住宅租賃合同主體更替：2024版增補(bǔ)協(xié)議指南

住宅租賃合同主體更替：2024版增補(bǔ)協(xié)議指南本合同目錄一覽1.住宅租賃合同主體更替1.1定義與解釋1.2主體更替的條件1.3主體更替的程序2.2024版增補(bǔ)協(xié)議指南2.1增補(bǔ)協(xié)議的制定2.2增補(bǔ)協(xié)議的內(nèi)容2.3增補(bǔ)協(xié)議的簽署與生效3.租賃合同主體的權(quán)利與義務(wù)3.1原租賃合同主體的權(quán)利與義務(wù)3.2新租賃合同主體的權(quán)利與義務(wù)4.租金與押金4.1租金的支付4.2押金的支付與退還5.租賃期限與終止5.1租賃期限的變更5.2提前終止租賃合同的條件與處理6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護(hù)與維修7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1原租賃合同主體的保險(xiǎn)責(zé)任7.2新租賃合同主體的保險(xiǎn)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付10.合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件與處理11.附件11.1租賃合同主體更替申請(qǐng)表11.2增補(bǔ)協(xié)議模板12.其他約定13.簽署頁14.附件說明第一部分：合同如下：1.住宅租賃合同主體更替1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱的“住宅租賃合同主體更替”是指原租賃合同主體因特定原因，將其租賃的住宅及其租賃權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給新租賃合同主體的行為。1.1.2“原租賃合同主體”是指最初與出租方簽訂住宅租賃合同的當(dāng)事人。1.1.3“新租賃合同主體”是指與出租方簽訂住宅租賃合同，并取代原租賃合同主體的當(dāng)事人。1.2主體更替的條件1.2.1原租賃合同主體需與新租賃合同主體達(dá)成書面協(xié)議，約定主體更替的事宜。1.2.2主體更替需得到出租方的書面同意。1.2.3原租賃合同主體與新租賃合同主體應(yīng)共同向出租方提交主體更替的申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。1.3主體更替的程序1.3.1原租賃合同主體與新租賃合同主體達(dá)成主體更替協(xié)議后，應(yīng)向出租方提交申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。1.3.2出租方在收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，并作出是否同意的決定。1.3.3出租方同意主體更替的，原租賃合同主體與新租賃合同主體應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同變更、押金支付等。2.2024版增補(bǔ)協(xié)議指南2.1增補(bǔ)協(xié)議的制定2.1.1增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)由原租賃合同主體與新租賃合同主體共同起草，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、押金、房屋使用與維護(hù)等內(nèi)容的變更或補(bǔ)充。2.1.3增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.2增補(bǔ)協(xié)議的內(nèi)容2.2.1增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)明確租賃期限的變更，包括起始日期、終止日期等。2.2.2增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)明確租金的變更，包括租金金額、支付方式、支付周期等。2.2.3增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)明確押金的變更，包括押金金額、退還方式等。2.3增補(bǔ)協(xié)議的簽署與生效2.3.1增補(bǔ)協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即刻生效。2.3.2增補(bǔ)協(xié)議的生效并不意味著原租賃合同的終止，而是在原租賃合同的基礎(chǔ)上對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行變更或補(bǔ)充。2.3.3增補(bǔ)協(xié)議生效后，原租賃合同主體與新租賃合同主體應(yīng)按照增補(bǔ)協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。3.租賃合同主體的權(quán)利與義務(wù)3.1原租賃合同主體的權(quán)利與義務(wù)3.1.1原租賃合同主體有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)居住和使用租賃房屋。3.1.2原租賃合同主體應(yīng)按照原租賃合同的約定，履行支付租金、押金等義務(wù)。3.2新租賃合同主體的權(quán)利與義務(wù)3.2.1新租賃合同主體有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)居住和使用租賃房屋。3.2.2新租賃合同主體應(yīng)按照增補(bǔ)協(xié)議的約定，履行支付租金、押金等義務(wù)。4.租金與押金4.1租金的支付4.1.1新租賃合同主體應(yīng)按照增補(bǔ)協(xié)議約定的租金金額和支付方式，按時(shí)支付租金。4.1.2租金支付周期應(yīng)與原租賃合同約定的支付周期保持一致。4.2押金的支付與退還4.2.1新租賃合同主體應(yīng)按照增補(bǔ)協(xié)議約定的押金金額，向出租方支付押金。4.2.2租賃期滿或合同提前終止的，出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金退還給新租賃合同主體。5.租賃期限與終止5.1租賃期限的變更5.1.1租賃期限的變更應(yīng)由原租賃合同主體與新租賃合同主體協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.1.2租賃期限的變更應(yīng)按照增補(bǔ)協(xié)議約定的起始日期和終止日期執(zhí)行。5.2提前終止租賃合同的條件與處理5.2.1合同提前終止應(yīng)由原租賃合同8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1原租賃合同主體的保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1原租賃合同主體應(yīng)將其租賃的住宅及其附屬設(shè)施辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方留存。8.1.2原租賃合同主體應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，承擔(dān)因自身原因?qū)е伦≌捌涓綄僭O(shè)施損失的責(zé)任。8.2新租賃合同主體的保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1新租賃合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同主體的保險(xiǎn)責(zé)任，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方留存。8.2.2新租賃合同主體應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，承擔(dān)因自身原因?qū)е伦≌捌涓綄僭O(shè)施損失的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的程序與費(fèi)用9.2.1仲裁或訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國法律進(jìn)行。9.2.2仲裁或訴訟費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約行為與責(zé)任10.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.1.2違約金的具體金額和計(jì)算方式，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2違約金的計(jì)算與支付10.2.1違約金計(jì)算方式如下：10.2.1.1對(duì)于租金、押金等貨幣義務(wù)的違約，按應(yīng)付金額的千分之五計(jì)算違約金。10.2.1.2對(duì)于其他違約行為，按照實(shí)際損失金額計(jì)算違約金。10.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。11.合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.1.1合同的變更應(yīng)由原租賃合同主體與新租賃合同主體協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.1.2合同的變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的解除條件與處理11.2.1合同的解除應(yīng)由原租賃合同主體與新租賃合同主體協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2.2合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.附件12.1租賃合同主體更替申請(qǐng)表12.2增補(bǔ)協(xié)議模板12.3保險(xiǎn)單復(fù)印件12.4其他與合同有關(guān)的文件和資料。13.簽署頁13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，原租賃合同主體與新租賃合同主體各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.附件說明14.1附件12.1為租賃合同主體更替申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)主體更替事宜。14.2附件12.2為增補(bǔ)協(xié)議模板，用于指導(dǎo)雙方起草增補(bǔ)協(xié)議。14.3附件12.3為保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明保險(xiǎn)責(zé)任的履行。14.4附件12.4為其他與合同有關(guān)的文件和資料，包括但不限于原租賃合同、房屋所有權(quán)證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：租賃合同主體更替申請(qǐng)表附件說明：此附件用于申請(qǐng)租賃合同主體更替事宜，包括但不限于申請(qǐng)人信息、租賃房屋信息、主體更替原因等。2.附件2：增補(bǔ)協(xié)議模板附件說明：此附件為增補(bǔ)協(xié)議的模板，用于指導(dǎo)雙方起草關(guān)于租賃期限、租金、押金等內(nèi)容的變更或補(bǔ)充協(xié)議。3.附件3：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：此附件用于證明保險(xiǎn)責(zé)任的履行，包括但不限于保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等。4.附件4：其他與合同有關(guān)的文件和資料附件說明：此附件包括但不限于原租賃合同、房屋所有權(quán)證、身份證明、聯(lián)系方式等與合同有關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約違約行為：新租賃合同主體未按照增補(bǔ)協(xié)議約定的租金金額和支付方式，按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：新租賃合同主體應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，違約金按照應(yīng)付金額的千分之五計(jì)算。示例說明：若新租賃合同主體未能在約定的租金支付日期前支付租金，則構(gòu)成違約，需支付違約金及可能的遲延履行金。2.押金支付與退還違約違約行為：新租賃合同主體未按照增補(bǔ)協(xié)議約定的押金金額，向出租方支付押金或未在租賃期滿或合同提前終止后，按照約定退還剩余押金。責(zé)任認(rèn)定：新租賃合同主體應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，違約金按照應(yīng)付金額的千分之五計(jì)算。示例說明：若新租賃合同主體未能在約定的押金支付日期前支付押金，或未能在租賃期滿后按照約定退還剩余押金，則構(gòu)成違約，需支付違約金及可能的遲延履行金。3.租賃期限變更違約違約行為：原租賃合同主體與新租賃合同主體未能協(xié)商一致，書面確認(rèn)租賃期限的變更。責(zé)任認(rèn)定：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：若雙方未能在合同有效期內(nèi)就租賃期限的變更達(dá)成書面協(xié)議，則構(gòu)成違約，雙方需按照原租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅租賃合同：指原租賃合同主體與新租賃合同主體簽訂的，約定租賃房屋及其附屬設(shè)施的合同。2.主體更替：指原租賃合同主體將其租賃的住宅及其租賃權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給新租賃合同主體的行