餐飲租賃合同

餐飲租賃合同目錄第一章定義與術(shù)語(yǔ)第二章合同雙方第三章租賃物業(yè)第四章租賃期限第五章租金及支付方式第六章維修與保養(yǎng)第七章權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.2“出租方”指甲方，即擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.4“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。第二章合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱(chēng)：（甲方全稱(chēng)）2.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）2.1.3法定代表人：（甲方法定代表人）2.1.4聯(lián)系電話(huà)：（甲方聯(lián)系電話(huà)）2.1.5通訊地址：（甲方通訊地址）2.2承租方信息2.2.1承租方名稱(chēng)：（乙方全稱(chēng)）2.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）2.2.3法定代表人：（乙方法定代表人）2.2.4聯(lián)系電話(huà)：（乙方聯(lián)系電話(huà)）2.2.5通訊地址：（乙方通訊地址）第三章租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.1.1物業(yè)地址：（詳細(xì)地址）3.1.2物業(yè)面積：（平方米）3.1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途：（房屋結(jié)構(gòu)、用途）3.2物業(yè)交付3.2.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合餐飲經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)要求。3.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后（具體日期）內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方。第四章租賃期限4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為（年/月），自（起始日期）起至（終止日期）止。4.2續(xù)租4.2.1乙方如需續(xù)租，應(yīng)在合同到期前（具體時(shí)間）內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。4.2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方經(jīng)營(yíng)狀況決定是否同意續(xù)租。第五章租金及支付方式5.1租金5.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（人民幣）元/平方米/月。5.1.2租金總額：（人民幣）元。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)按（季度/月）支付租金。5.2.2乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期前（具體時(shí)間）內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行維修。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)與管理。6.2.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。7.1.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間正常使用租賃物業(yè)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。7.2.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物業(yè)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反合同約定的行為均視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約金8.2.1違約金金額為（人民幣）元。8.2.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的（具體時(shí)間）內(nèi)支付違約金。第九章保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的火災(zāi)保險(xiǎn)。9.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三方責(zé)任保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)賠償9.2.1若租賃物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司索賠，并將賠償金用于修復(fù)租賃物業(yè)。9.2.2若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)自行向保險(xiǎn)公司索賠。第十章轉(zhuǎn)租與分租10.1轉(zhuǎn)租限制10.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。10.1.2乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2分租規(guī)定10.2.1乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可將租賃物業(yè)的部分區(qū)域分租給第三方。10.2.2分租第三方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)條款。第十一章合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容。11.1.2變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生法定解除情形，雙方可解除合同。11.2.2任何一方解除合同，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書(shū)面通知對(duì)方。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商一致的解決方案，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。12.2訴訟管轄12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。12.2.2訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.1.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力后果13.2.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四章遺留問(wèn)題14.1遺留物品處理14.1.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并將自有物品搬離。14.1.2逾期未搬離的物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處理。14.2遺留債務(wù)14.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)其在租賃期間產(chǎn)生的所有債務(wù)。14.2.2甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的任何債務(wù)。第十五章保密條款15.1保密義務(wù)15.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后（具體時(shí)間）止。15.2保密違約15.2.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。15.2.2違約金金額為（人民幣）元。附件：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)交付清單附件三：租賃物業(yè)維修記錄簽字部分：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日（本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方因經(jīng)營(yíng)需要而出售的租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備或資產(chǎn)。1.1.2乙方出售前應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方在收到通知后的（具體時(shí)間）內(nèi)未作出購(gòu)買(mǎi)決定的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方遵守合同約定。1.2.2甲方監(jiān)督人員應(yīng)遵守乙方的內(nèi)部管理規(guī)定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。1.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制1.3.1乙方從事的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不得與甲方或甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)相沖突。1.3.2乙方在進(jìn)行廣告宣傳、品牌推廣時(shí)，應(yīng)尊重甲方品牌形象，不得損害甲方利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主決定經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)項(xiàng)目。2.1.2甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。2.2乙方裝修權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修，但不得改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。2.2.2裝修方案應(yīng)提前（具體時(shí)間）提交甲方審核，甲方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)回復(fù)。2.3乙方對(duì)甲方物業(yè)使用的保護(hù)2.3.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合餐飲業(yè)相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2甲方進(jìn)行物業(yè)維修或改造時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。3.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂事宜