住宅租賃居間服務(wù)協(xié)議 2024 年文本

住宅租賃居間服務(wù)協(xié)議2024年通用文本本合同目錄一覽1.租賃居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.協(xié)議主體2.1承租人2.2出租人2.3居間人3.租賃房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋位置與周邊環(huán)境3.3房屋設(shè)施與條件4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機制5.租賃居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費用5.2費用支付方式與時間6.居間人的義務(wù)與責任6.1義務(wù)6.2責任7.承租人的義務(wù)與責任7.1義務(wù)7.2責任8.出租人的義務(wù)與責任8.1義務(wù)8.2責任9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理事項10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責任14.其他條款14.1房屋保險14.2房屋維修責任14.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定14.4法律法規(guī)變化14.5合同的解釋與適用法律14.6合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由居間人協(xié)助承租人與出租人簽訂的，關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。居間人是指獨立從事房屋租賃居間業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括居間人提供的房屋租賃信息、租賃雙方的交流協(xié)助、租賃合同的簽訂等。第二條協(xié)議主體2.1承租人承租人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，承租人租賃房屋用于居住、辦公或其他合法用途。2.2出租人出租人是指房屋的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，出租人將其房屋出租給承租人使用。2.3居間人居間人是指獨立從事房屋租賃居間業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織，居間人為承租人與出租人提供租賃房屋的信息及促成租賃雙方達成租賃合同的服務(wù)。第三條租賃房屋信息3.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)等。3.2房屋位置與周邊環(huán)境房屋位置指房屋的具體地址，周邊環(huán)境包括學(xué)校、醫(yī)院、商場、交通等情況。3.3房屋設(shè)施與條件房屋設(shè)施包括家具、家電、暖氣、空調(diào)等，房屋條件包括房屋的新舊程度、裝修情況、物業(yè)管理等。第四條租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限是指承租人租賃房屋的時間，由雙方在協(xié)議中約定，期限屆滿后，租賃關(guān)系自行終止。4.2租金及支付方式租金是承租人支付給出租人的房屋使用費用，具體金額、支付方式和時間由雙方約定。4.3租金調(diào)整機制如遇市場行情變化，租金調(diào)整機制按照雙方的協(xié)商一致進行調(diào)整。第五條租賃居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用是指居間人為促成租賃合同的成立而向租賃雙方收取的費用，具體金額由雙方約定。5.2費用支付方式與時間居間服務(wù)費用的支付方式與時間由雙方約定，支付時間通常在租賃合同簽訂之后。第六條居間人的義務(wù)與責任6.1義務(wù)居間人應(yīng)誠實守信，為租賃雙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助租賃雙方達成租賃合同。6.2責任居間人應(yīng)承擔因故意隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息而給租賃雙方造成的損失。第七條承租人的義務(wù)與責任7.1義務(wù)承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，并按照約定的時間、方式支付租金。7.2責任承租人應(yīng)承擔因使用不當或人為破壞房屋設(shè)施而給出租人造成的損失。第八條出租人的義務(wù)與責任8.1義務(wù)出租人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并保證房屋符合租賃合同約定的條件。8.2責任出租人應(yīng)承擔因房屋本身質(zhì)量問題或物業(yè)管理不善而給承租人造成的損失。第九條合同的變更與終止9.1變更條件租賃合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，變更內(nèi)容應(yīng)書面確認。9.2終止條件租賃合同的終止條件應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，包括但不限于租賃期限屆滿、承租人提前解約等。9.3合同終止后的處理事項合同終止后，出租人應(yīng)退還承租人剩余租金，居間人按約定退還居間服務(wù)費用。如因房屋損壞等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方按約定處理。第十條違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于不履行租賃合同約定的義務(wù)、提前解約、轉(zhuǎn)租等。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔因違約而給對方造成的損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商或按法律規(guī)定確定。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決租賃合同爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁解決雙方可約定仲裁條款，爭議提交仲裁委員會仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修改條件合同的修改條件應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，修改內(nèi)容應(yīng)書面確認。12.3解除條件合同的解除條件應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，解除協(xié)議應(yīng)書面確認。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括租賃合同、房屋信息、雙方商業(yè)秘密等。13.2保密期限保密期限自租賃合同生效之日起計算。13.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因保密信息泄露而造成的損失。第十四條其他條款14.1房屋保險房屋保險由出租人購買，保險費用由雙方約定。14.2房屋維修責任房屋的正常維護修理責任由出租人承擔。14.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人如需轉(zhuǎn)租，必須提前征得出租人和居間人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。14.4法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法，雙方應(yīng)按法律規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。14.5合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中國法律，未盡事宜可參照相關(guān)法律法規(guī)。14.6合同的附件附件包括房屋照片、租賃合同附件、居間服務(wù)協(xié)議等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求：應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、家具家電等各個方面的照片，以真實反映房屋現(xiàn)狀。附件二：租賃合同附件詳細要求：包括租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金、押金等。附件三：居間服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括居間服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件四：房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明詳細要求：證明出租人對房屋的合法所有權(quán)或使用權(quán)，如房產(chǎn)證、租賃合同等。附件五：身份證明詳細要求：出租人、承租人和居間人的有效身份證件，如身份證、護照等。附件六：付款憑證詳細要求：包括租金、押金、居間服務(wù)費等的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：維修記錄詳細要求：記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細要求：如承租人需轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行租賃合同約定的義務(wù)，如未按時支付租金、未按約定使用房屋等。2.提前解約，未經(jīng)對方同意擅自解除租賃合同。3.轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人和居間人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。4.損壞房屋設(shè)施，未按約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約而給對方造成的損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商或按法律規(guī)定確定。2.提前解約的，應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方約定。3.轉(zhuǎn)租的，出租人和居間人有權(quán)要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。4.損壞房屋設(shè)施的，承租人應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失。示例說明：如承租人未按時支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除租賃合同。如承租人未經(jīng)出租人和居間人同意轉(zhuǎn)租，出租人和居間人有權(quán)要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，出租人將其房屋出租給承租人使用。2.承租人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，承租人租賃房屋用于居住、辦公或其他合法用途。3.居間人：指獨立從事房屋租賃居間業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織。4.租賃期限：指承租人租賃房屋的時間，由雙方在協(xié)議中約定，期限屆滿后，租賃關(guān)系自行終止。5.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用，具體金額、支付方式和時間由雙方約定。6.押金：指承租人為保證租賃合同的履行而支付給出租人的一定金額的錢，租賃期滿后，如無違約行為，押金應(yīng)