老舊小區(qū)改造工程承包協(xié)議(2024版)

老舊小區(qū)改造工程承包協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同金額3.1合同總價3.2付款方式3.3付款進(jìn)度3.4價款調(diào)整第四條工程期限4.1開工日期4.2竣工日期4.3延長工程期限的條件第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證措施5.3質(zhì)量驗收第六條承包方的義務(wù)和責(zé)任6.1施工準(zhǔn)備6.2施工組織與管理6.3工程安全6.4環(huán)境保護(hù)6.5工程保險第七條發(fā)包方的義務(wù)和責(zé)任7.1施工條件保障7.2現(xiàn)場管理7.3協(xié)調(diào)工作7.4工程變更第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任8.2發(fā)包方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同的附件11.1工程設(shè)計文件11.2施工圖紙11.3技術(shù)規(guī)范11.4工程量清單第十二條其他條款12.1保密條款12.2法律適用12.3送達(dá)條款12.4合同正本與副本第十三條合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字蓋章14.1發(fā)包方代表簽字14.2承包方代表簽字14.3雙方蓋章14.4附件簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方1.1.1名稱：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2承包方1.2.1名稱：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第二條工程概況2.1工程名稱：2.2工程地點(diǎn)：2.3工程規(guī)模：2.4工程內(nèi)容：包括但不限于建筑物外墻保溫、屋頂防水、供水供電系統(tǒng)改造、電梯安裝、小區(qū)道路及綠化改造等。第三條合同金額3.1合同總價：人民幣（大寫）：3.2付款方式：3.2.1預(yù)付款：合同簽訂后七個工作日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價的一定比例作為預(yù)付款。3.2.2進(jìn)度付款：按照工程進(jìn)度，承包方提交進(jìn)度付款申請，發(fā)包方審核無誤后支付相應(yīng)款項。3.2.3竣工付款：工程驗收合格后，發(fā)包方支付合同總價扣除預(yù)付款和進(jìn)度付款后的剩余款項。3.2.4質(zhì)量保證金：合同總價的一定比例作為質(zhì)量保證金，在工程驗收合格后一定期限內(nèi)無質(zhì)量問題，發(fā)包方予以支付。3.3付款進(jìn)度：3.3.1預(yù)付款支付后，承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃開始施工。3.3.2進(jìn)度付款的支付比例和時間按照工程進(jìn)度實際完成情況確定。3.3.3竣工付款在工程驗收合格后支付。3.4價款調(diào)整：3.4.1工程變更導(dǎo)致合同價款增減時，雙方協(xié)商確定增減部分的價款。3.4.2因政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同價款變動時，雙方按照約定處理。第四條工程期限4.1開工日期：雙方商定的具體日期。4.2竣工日期：合同約定的工程竣工日期。4.3延長工程期限的條件：4.3.1工程變更導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長工程期限。4.3.2不可抗力因素導(dǎo)致工程延期，雙方協(xié)商確定工程延期時間。第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求執(zhí)行。5.2質(zhì)量保證措施：5.2.1承包方應(yīng)按照設(shè)計文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。5.2.2承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制。5.2.3發(fā)包方有權(quán)對工程施工過程和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.3質(zhì)量驗收：5.3.1工程驗收分為中間驗收和竣工驗收。5.3.2中間驗收：工程進(jìn)度達(dá)到約定比例時，雙方組織驗收。5.3.3竣工驗收：工程完成后，雙方組織驗收。5.3.4工程驗收不合格的，承包方應(yīng)按照驗收意見整改，并重新申請驗收。第六條承包方的義務(wù)和責(zé)任6.1施工準(zhǔn)備：承包方應(yīng)按照合同約定做好施工前的準(zhǔn)備工作。6.2施工組織與管理：承包方應(yīng)建立健全施工組織和管理體系，確保工程施工順利進(jìn)行。6.3工程安全：6.3.1承包方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工安全。6.3.2承包方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)措施，保障施工現(xiàn)場的安全。6.4環(huán)境保護(hù)：承包方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作。6.5工程保險：承包方應(yīng)辦理工程保險，并將保險單副本提交發(fā)包方備案。第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任8.1.1承包方未按照約定時間完成工程，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。8.1.2承包方工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)整改、返工等責(zé)任。8.1.3承包方泄露發(fā)包方商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2發(fā)包方的違約責(zé)任8.2.1發(fā)包方未按照約定時間支付合同價款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承包方支付違約金。8.2.2發(fā)包方變更工程內(nèi)容導(dǎo)致工程量增加或減少，應(yīng)當(dāng)按照實際變更情況調(diào)整合同價款。8.2.3發(fā)包方無正當(dāng)理由延遲驗收，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承包方支付違約金。第九條爭議解決9.1.1調(diào)解：向約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.1.2仲裁：向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.1.3訴訟：向約定的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。9.3訴訟時效：雙方發(fā)生爭議的，訴訟時效為三年。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：10.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2合同變更不得減輕或免除違約方的違約責(zé)任。10.3合同解除：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.3.3一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同。第十一條合同的附件11.1工程設(shè)計文件：包括工程設(shè)計說明書、施工圖紙等。11.2施工圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等施工圖紙。11.3技術(shù)規(guī)范：包括施工技術(shù)規(guī)范、材料標(biāo)準(zhǔn)等。11.4工程量清單：包括工程量清單及其計價規(guī)范。第十二條其他條款12.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.3送達(dá)條款：雙方辦理合同文件的送達(dá)，以傳真、電子郵件等方式為準(zhǔn)。12.4合同正本與副本：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字蓋章14.1發(fā)包方代表簽字：14.2承包方代表簽字：14.3雙方蓋章：14.4附件簽字蓋章：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計文件附件二：施工圖紙附件三：技術(shù)規(guī)范附件四：工程量清單附件一：工程設(shè)計文件詳細(xì)要求：工程設(shè)計文件應(yīng)包括工程設(shè)計說明書、施工圖紙等，內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰，能夠指導(dǎo)施工過程。附件說明：工程設(shè)計文件是施工的基礎(chǔ)，承包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。附件二：施工圖紙詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等施工圖紙，圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。附件說明：施工圖紙是施工的依據(jù)，承包方應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙施工，確保工程質(zhì)量。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括施工技術(shù)規(guī)范、材料標(biāo)準(zhǔn)等，內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰。附件說明：技術(shù)規(guī)范是施工過程中的指導(dǎo)文件，承包方應(yīng)按照規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。附件四：工程量清單詳細(xì)要求：工程量清單應(yīng)包括工程量清單及其計價規(guī)范，內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、完整。附件說明：工程量清單是工程價款支付的依據(jù)，承包方應(yīng)按照清單提供工程量，發(fā)包方根據(jù)清單支付相應(yīng)款項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定時間完成工程2.工程質(zhì)量不符合約定3.泄露發(fā)包方商業(yè)秘密4.未按照約定時間支付合同價款5.變更工程內(nèi)容導(dǎo)致工程量增加或減少6.無正當(dāng)理由延遲驗收7.違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定支付違約金。2.整改、返工：承擔(dān)整改、返工等責(zé)任。3.賠償損失：賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.解除合同：對方有權(quán)解除合同。示例說明：若承包方未按照約定時間完成工程，則應(yīng)按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。若發(fā)包方未按照約定時間支付合同價款，則應(yīng)按照合同約定向承包方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，包括發(fā)包方和承包方。2.工程質(zhì)量：指工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求的狀態(tài)。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.工程期限：指合同約定的工程開始和竣工的時間。5.工程變更：指合同履行過程中，因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化。6.爭議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.法律適用：指本合同適用的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)所在地法律。合同主體：指本合同的雙方