高標(biāo)準(zhǔn)單間租賃協(xié)議參考文本（2024年版）

本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋的描述1.2租賃期限的確定1.3租賃起始日期與結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金的確定2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.押金及退還3.1押金的確定3.2押金的退還條件及方式4.房屋使用及維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)4.2出租人的維修責(zé)任4.3房屋維護(hù)的一般規(guī)定5.房屋維修與改造5.1維修與改造的申請(qǐng)程序5.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)5.3維修與改造的限制條件6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)租的條件及程序7.提前終止與解除合同7.1提前終止合同的條件7.2解除合同的條件8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院10.法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力的確認(rèn)11.其他約定11.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋出租期間的安全保障11.3房屋出租期間的相關(guān)稅費(fèi)支付12.通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式的確認(rèn)13.附件13.1房屋照片及鑰匙交接記錄13.2租賃房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件14.簽署14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)14.2簽署人的身份證明文件14.3合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋的描述租賃房屋位于【填寫具體地址】，為一間標(biāo)準(zhǔn)單間，建筑面積為【填寫具體面積】平方米。房屋內(nèi)設(shè)施包括【填寫房屋內(nèi)設(shè)施，如床、桌椅、空調(diào)等】。1.2租賃期限的確定租賃期限自【填寫具體日期】起，至【填寫具體日期】止，共計(jì)【填寫租賃月數(shù)】個(gè)月。1.3租賃起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為【填寫具體日期】，結(jié)束日期為【填寫具體日期】。第二條租金及支付方式2.1租金的確定租金為每月【填寫具體金額】元。租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月的【填寫具體日期】前支付當(dāng)月租金。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：【填寫開戶行名稱】賬號(hào)：【填寫銀行賬號(hào)】戶名：【填寫戶名】2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月【填寫具體日期】前支付當(dāng)月租金。逾期未付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的【填寫具體比例】作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金的確定承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金【填寫具體金額】元。3.2押金的退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后符合租賃條件，出租人在【填寫具體日期】內(nèi)退還承租人押金。如因承租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分退還給承租人。第四條房屋使用及維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)（1）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）按照約定支付租金及押金；（5）合同終止后，按照約定退還房屋及附屬設(shè)施。4.2出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因出租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋維護(hù)的一般規(guī)定（1）日常維護(hù)：承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修；（2）大修：房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)重大損壞，需進(jìn)行大修時(shí)，雙方協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用；（3）緊急維修：房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)緊急情況，威脅到承租人或他人安全的，承租人可先采取緊急措施，并及時(shí)通知出租人。第五條房屋維修與改造5.1維修與改造的申請(qǐng)程序承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】天向出租人提出書面申請(qǐng)，并詳細(xì)說明維修或改造內(nèi)容、理由及預(yù)期效果。出租人在收到申請(qǐng)后【填寫具體天數(shù)】天內(nèi)回復(fù)意見。5.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)（1）出租人負(fù)責(zé)的維修與改造，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）承租人負(fù)責(zé)的維修與改造，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）雙方約定的共同維修與改造，費(fèi)用按約定承擔(dān)。5.3維修與改造的限制條件（1）不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全；（2）不得損害他人利益，不得違反物業(yè)管理規(guī)定；（3）改造后的房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓本合同，如因特殊原因需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】天書面通知出租人，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租的條件及程序承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)第八條提前終止與解除合同8.1提前終止合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】天書面通知對(duì)方。提前終止合同的條件如下：（1）出租人出賣房屋，且買受人要求承租人提前終止合同；（2）承租人需提前終止合同，且出租人同意；（3）雙方協(xié)商一致提前終止合同。8.2解除合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)解除合同，具體條件如下：（1）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）承租人違反本合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人未按照約定提供租賃房屋，承租人要求解除合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任（1）未按照約定提供租賃房屋，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金為租金的【填寫具體比例】；（2）未按照約定維修房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）其他違反本合同約定的行為。9.2承租人的違約行為及責(zé)任（1）未按照約定支付租金，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的【填寫具體比例】；（2）未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改建的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【填寫具體比例】；（4）其他違反本合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他約定11.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損失。11.2房屋出租期間的安全保障承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋出租期間的安全。如發(fā)生安全事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3房屋出租期間的相關(guān)稅費(fèi)支付房屋出租期間的相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、租賃稅等，由承租人承擔(dān)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出之日起【填寫具體天數(shù)】天。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式的確認(rèn)雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：【填寫出租人地址及聯(lián)系方式】承租人：【填寫承租人地址及聯(lián)系方式】第十三條附件13.1房屋照片及鑰匙交接記錄本合同附件中包含房屋照片及鑰匙交接記錄，作為合同履行的重要依據(jù)。13.2租賃房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件本合同附件中包含租賃房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十四條簽署14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)本合同于【填寫具體日期】在【填寫具體地點(diǎn)】簽署。14.2簽署人的身份證明文件簽署人：【填寫簽署人姓名】身份證明文件：【填寫身份證明文件名稱及號(hào)碼】14.3合同的生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效，至租賃期滿或合同提前終止之日起失效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片及鑰匙交接記錄附件二：租賃房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件附件三：房屋維修與改造申請(qǐng)表附件四：房屋維修與改造費(fèi)用預(yù)算表附件五：房屋保險(xiǎn)購買合同附件六：房屋出租期間的安全保障協(xié)議附件七：房屋出租期間的相關(guān)稅費(fèi)支付證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租人未按照約定提供租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法正常使用的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法入住，出租人應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人未按照約定支付租金，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的5%。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人無法按時(shí)收到租金，承租人應(yīng)按照合同約定支付滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的房屋租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人向出租人支付的，用于保證承租人履行