抵押貸款協(xié)議模板：2024年版房產(chǎn)擔(dān)保借款

抵押貸款協(xié)議模板：2024年版房產(chǎn)擔(dān)保借款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押擔(dān)保5.1抵押物價(jià)值評(píng)估5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.3抵押物的保管與處置第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1第三方受益人13.2合同附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有貸款資質(zhì)，在本合同中甲方。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，在本合同中乙方。1.3抵押人抵押人是指根據(jù)本合同約定，將其名下的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，在本合同中丙方。1.4抵押物抵押物是指抵押人根據(jù)本合同約定，將其合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的財(cái)產(chǎn)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途乙方向甲方申請(qǐng)貸款，用途具體為：________________。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式；（4）其他經(jīng)甲方同意的還款方式。第四條利率與費(fèi)用4.1利率本貸款的利率為年利率____%（單利），具體利率按照中國人民銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2相關(guān)費(fèi)用甲方依法收取乙方的貸款手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條抵押擔(dān)保5.1抵押物價(jià)值評(píng)估本合同簽訂后，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓乙方同意將抵押物設(shè)定為貸款的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。5.3抵押物的保管與處置乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定。在貸款期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者以其他方式處置。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。6.2合同終止條件（1）乙方按期償還貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部債務(wù)；（2）甲方同意提前終止本合同；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為（1）支付逾期利息，逾期利息為本金____‰，自逾期之日起計(jì)算至清償日止；（2）支付違約金，違約金為本金____%，逾期還款的，自逾期之日起計(jì)算至清償日止；（3）支付損害賠償金，損害賠償金為本金____%，自逾期之日起計(jì)算至清償日止；（4）甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2貸款人的違約行為（1）支付逾期利息，逾期利息為本金____‰，自逾期之日起計(jì)算至清償日止；（2）支付違約金，違約金為本金____%；（3）支付損害賠償金，損害賠償金為本金____%；（4）乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更必須書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致并報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后生效。9.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者實(shí)際履行情況，通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)當(dāng)采用郵政特快專遞或者直接送達(dá)的方式。10.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的住所地或者合同中約定的其他地址。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2例外情況本條第一款所稱的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私信息，不包括法律要求披露或者為履行合同而必須披露的信息。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同引起的訴訟，甲乙雙方同意由貸款合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如有，甲乙雙方應(yīng)予以尊重，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。13.2合同附件本合同的附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證復(fù)印件等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（貸款人）：____（名稱）授權(quán)代表：____（姓名）乙方（借款人）：____（名稱）授權(quán)代表：____（姓名）丙方（抵押人）：____（名稱）授權(quán)代表：____（姓名）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表：乙方向甲方申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的表格，包括貸款金額、貸款用途、還款方式等信息。2.抵押物清單：詳細(xì)列明作為抵押物的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證編號(hào)、地址、面積、所有權(quán)人等。3.評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明抵押人對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。5.借款人信用報(bào)告：展示借款人的信用狀況，包括借款人的信用評(píng)分、歷史還款記錄等。6.貸款合同附件：包括合同的修訂歷史、簽署確認(rèn)函、附屬協(xié)議等。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件：借款人購買的貸款保險(xiǎn)單復(fù)印件，確保在借款期間對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于貸款審批文件、放款通知、還款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：乙方未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，屬于違約行為。示例：乙方應(yīng)于每月5日前還款，若乙方未能按時(shí)還款，則構(gòu)成逾期還款。2.未按約定用途使用貸款：乙方未按約定的貸款用途使用貸款，屬于違約行為。示例：乙方獲得的貸款應(yīng)用于購買房產(chǎn)，若乙方將貸款用于其他用途，則構(gòu)成未按約定用途使用貸款。3.抵押物價(jià)值下降：抵押物的價(jià)值因乙方原因?qū)е孪陆?，屬于違約行為。示例：乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，使得抵押物價(jià)值下降。4.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)：乙方未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)，屬于違約行為。示例：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方或?yàn)槠渌麄鶆?wù)設(shè)定擔(dān)保。5.其他違約行為：包括但不限于提供虛假信息、拒絕配合甲方檢查等。示例：乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的個(gè)人信息，或拒絕配合甲方的貸款檢查。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、損害賠償金等。2.甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、損害賠償金等。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有貸款資質(zhì)，為本合同的甲方。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，為本合同的乙方。3.抵押人：指根據(jù)本合同約定，將其名下的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，為本合同的丙方。4.抵押物：指抵押人根據(jù)本合同約定，將其合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的財(cái)產(chǎn)。5.房產(chǎn)擔(dān)保借款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。6.貸款期限：指本合同約定的借款人履行還款義務(wù)的期限。7.還款方式：指借款人按照本合同約定的方式償還貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)的方式。8.利率：指本合同約定的借款人應(yīng)支付的利息比率，按年計(jì)算。9.違約金：指借款人違反本合同約定，應(yīng)