物業(yè)管理服務(wù)細(xì)分合作意向協(xié)議(2024版)

物業(yè)管理服務(wù)細(xì)分合作意向協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.合作概述1.1合作雙方1.2合作范圍1.3合作期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)公司義務(wù)3.1物業(yè)公司的基本義務(wù)3.2物業(yè)公司的附加義務(wù)3.3物業(yè)公司的違約責(zé)任4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的基本權(quán)利4.2業(yè)主的附加權(quán)利4.3業(yè)主的違約責(zé)任5.合同的變更和終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的相關(guān)處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟或仲裁地點(diǎn)7.合同的生效、修改和解除7.1合同的生效條件7.2合同的修改7.3合同的解除8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的例外情況9.法律適用和爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他條款10.1通知和送達(dá)10.2合同的完整性和獨(dú)立性10.3合同的份數(shù)和保管11.附件11.1物業(yè)基本情況說明11.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)11.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間表12.簽字頁12.1甲方簽字12.2乙方簽字13.附錄13.1物業(yè)公司簡介13.2業(yè)主基本情況14.合同日期第一部分：合同如下：第一條合作概述1.1合作雙方1.2合作范圍乙方同意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.3合作期限本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.3服務(wù)費(fèi)用雙方按照公平、合理的原則，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。第三條物業(yè)公司義務(wù)3.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.2物業(yè)公司的附加義務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；（3）協(xié)助甲方處理物業(yè)范圍內(nèi)的突發(fā)事件；（4）按時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。3.3物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的基本權(quán)利甲方享有如下基本權(quán)利：（1）獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為；（3）提議修改物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求；（4）按照合同約定享受乙方提供的附加服務(wù)。4.2業(yè)主的附加權(quán)利甲方還享有如下附加權(quán)利：（1）參加甲方大會(huì)，行使投票權(quán)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。4.3業(yè)主的違約責(zé)任甲方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止合同終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理物業(yè)移交手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體處理方式詳見附件。第六條爭議解決6.1爭議解決方式（1）提交甲方所在地人民法院訴訟；（2）提交乙方所在地人民法院訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇甲方所在地人民法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。6.3訴訟或仲裁地點(diǎn)雙方同意在本合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方在商務(wù)洽談、技術(shù)交流、資料交換等過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等非公開信息。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；（2）第三方已經(jīng)公開的信息；（3）雙方同意公開的信息。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決（1）提交甲方所在地人民法院訴訟；（2）提交乙方所在地人民法院訴訟。第十條其他條款10.1通知和送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知和文件，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。通知和文件在送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址后視為送達(dá)。10.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)合作的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或終止不影響其他條款的效力。10.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、復(fù)制或銷毀。第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說明具體包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。11.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)具體包括乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間表具體包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付金額。第十二條簽字頁12.1甲方簽字甲方代表簽字：____________日期：____年__月__日12.2乙方簽字乙方代表簽字：____________日期：____年__月__日第十三條附錄13.1物業(yè)公司簡介乙方詳細(xì)介紹公司背景、資質(zhì)、業(yè)績等情況。13.2業(yè)主基本情況甲方詳細(xì)介紹業(yè)主的基本情況，包括姓名、聯(lián)系方式等。第十四條合同日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同日期為____年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備列表及其維修保養(yǎng)情況等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)具體列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)描述及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用支付方式及時(shí)間表詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付金額。包括但不限于費(fèi)用的支付周期、支付途徑、支付金額的計(jì)算方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用；3.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用；4.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)資料或信息；5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金；2.按照合同約定承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3.違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲方有權(quán)解除合同；4.違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，乙方有權(quán)解除合同。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約金。如果乙方長期未能整改或違約行為嚴(yán)重影響到甲方的利益，甲方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用的行為。2.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.甲方：指物業(yè)的所有者或使用者。4.乙方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。5.合同終止：指合同期限屆滿或者合同約定的終止條件滿足，合同效力消失的行為。6.違約金：