商品房買賣規(guī)范合同 2024 年文本

商品房買賣規(guī)范合同2024年通用文本本合同目錄一覽1.商品房買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2商品房基本情況1.3合同簽訂與生效2.商品房交付及驗(yàn)收2.1商品房交付條件2.2商品房交付時(shí)間2.3商品房驗(yàn)收程序3.商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房?jī)r(jià)格確定3.2商品房支付方式3.3商品房支付時(shí)間4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房保修范圍4.3商品房保修期限5.商品房交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)支付5.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任規(guī)定7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.合同的繼承及轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承規(guī)定9.2合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定10.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同的爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1商品房交付后裝修規(guī)定13.2商品房使用與管理規(guī)定14.附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房基本情況表14.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表14.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認(rèn)書(shū)14.4商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同概述1.1合同主體及定義本合同甲方（出賣人）為_(kāi)______（出賣人全稱），乙方（買受人）為_(kāi)______（買受人全稱）。甲方依法取得位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（樓棟號(hào)）_______（房號(hào)）的房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方。1.2商品房基本情況商品房基本情況如附件一：商品房基本情況表所示。1.3合同簽訂與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二條商品房交付及驗(yàn)收2.1商品房交付條件商品房交付條件如下：（1）甲方應(yīng)當(dāng)依法辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住和使用條件。（3）甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，保證水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施正常使用。2.2商品房交付時(shí)間甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合交付條件的商品房交付給乙方。2.3商品房驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并說(shuō)明具體異議。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房?jī)r(jià)格確定商品房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、配套設(shè)施設(shè)備費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。3.2商品房支付方式商品房支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。3.3商品房支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同附件二：付款方式及時(shí)間表的約定支付商品房?jī)r(jià)款。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2商品房保修范圍商品房保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、給排水、供暖、電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備。4.3商品房保修期限商品房保修期限為_(kāi)______年，自商品房交付之日起計(jì)算。第五條商品房交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)支付雙方應(yīng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付商品房交易手續(xù)費(fèi)。具體費(fèi)用如附件二：付款方式及時(shí)間表所示。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付所需繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如附件二：付款方式及時(shí)間表所示。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，共同辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。具體費(fèi)用如附件二：付款方式及時(shí)間表所示。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任規(guī)定甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房的；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3合同終止條件（1）甲乙雙方履行完本合同全部義務(wù)的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十條合同的繼承及轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承規(guī)定本合同在甲方死亡后，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定甲方在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定要求乙方支付商品房?jī)r(jià)款。甲方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房；（2）提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；（4）承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付符合交付條件的商品房。乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款；（2）提供必要的身份證明文件；（3）協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；（4）承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完全部義務(wù)后終止。11.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，甲乙雙方均可解除合同。第十三條合同的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)13.1商品房交付后裝修規(guī)定商品房交付后，乙方有權(quán)按照雙方約定的裝修規(guī)定進(jìn)行裝修。13.2商品房使用與管理規(guī)定乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用和管理商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房基本情況表14.2商品房買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表14.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認(rèn)書(shū)14.4商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房基本情況表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括商品房的樓棟號(hào)、房號(hào)、面積、戶型、所在樓層、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等基本信息。這些信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映商品房的基本情況。附件二：付款方式及時(shí)間表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)明確列出乙方支付商品房?jī)r(jià)款的方式和時(shí)間。包括首付款、分期付款、按揭付款等付款方式的詳細(xì)安排，以及每次付款的具體時(shí)間和金額。附件三：商品房交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)由甲乙雙方在商品房交付時(shí)簽署，確認(rèn)商品房已按照約定條件交付。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括商品房的交付時(shí)間、交付狀態(tài)、交付條件等內(nèi)容。附件四：質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)應(yīng)明確列出甲方對(duì)商品房質(zhì)量的承諾和保修服務(wù)的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在2024年6月30日前將符合交付條件的商品房交付給乙方，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣100萬(wàn)元的5%，即人民幣5萬(wàn)元。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的3%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款人民幣30萬(wàn)元，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣30萬(wàn)元的3%，即人民幣9000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可交易、用于居住或者商業(yè)用途