商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導(dǎo)服務(wù)合同（2024版）

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導(dǎo)服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1全程指導(dǎo)服務(wù)內(nèi)容2.1.1項(xiàng)目前期調(diào)研2.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)2.1.3施工管理指導(dǎo)2.1.4營(yíng)銷策劃指導(dǎo)2.1.5運(yùn)營(yíng)管理指導(dǎo)2.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容2.2.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.2.3施工圖紙審查2.2.4營(yíng)銷方案及執(zhí)行2.2.5運(yùn)營(yíng)管理策略及執(zhí)行第三條服務(wù)期限3.1全程指導(dǎo)服務(wù)期限3.2專項(xiàng)服務(wù)期限第四條服務(wù)費(fèi)用4.1全程指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用4.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條雙方責(zé)任及義務(wù)5.1甲方責(zé)任及義務(wù)5.2乙方責(zé)任及義務(wù)5.3丙方責(zé)任及義務(wù)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密泄露責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的變更、解除和終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件第十條繼承和轉(zhuǎn)讓10.1繼承條件10.2轉(zhuǎn)讓條件第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1甲方其他義務(wù)13.2乙方其他義務(wù)13.3丙方其他義務(wù)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)的_______（公司名稱），依法成立并有效存在，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。1.2乙方主體及定義：乙方為_______（公司名稱），依法成立并有效存在，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導(dǎo)服務(wù)。1.3丙方主體及定義：丙方為中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)的_______（公司名稱），依法成立并有效存在，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。丙方在此合同中作為第三方提供支持和服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1項(xiàng)目前期調(diào)研：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擬開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、地塊分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等工作，為甲方提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)：乙方負(fù)責(zé)為甲方的項(xiàng)目提供規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等，并審核丙方提供的相關(guān)設(shè)計(jì)方案。2.1.3施工管理指導(dǎo)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的項(xiàng)目施工過程進(jìn)行管理指導(dǎo)，包括但不限于施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全等方面，并審核丙方提供的施工圖紙。2.1.4營(yíng)銷策劃指導(dǎo)：乙方負(fù)責(zé)為甲方的項(xiàng)目提供營(yíng)銷策劃指導(dǎo)，包括但不限于制定營(yíng)銷策略、推廣方案、銷售策略等，并監(jiān)督執(zhí)行。2.1.5運(yùn)營(yíng)管理指導(dǎo)：乙方負(fù)責(zé)為甲方的項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)管理指導(dǎo)，包括但不限于制定運(yùn)營(yíng)策略、管理流程、人員配置等，并監(jiān)督執(zhí)行。2.2.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擬開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研、地塊分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等工作，并出具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：乙方負(fù)責(zé)為甲方的項(xiàng)目提供詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等。2.2.3施工圖紙審查：乙方負(fù)責(zé)對(duì)丙方提供的施工圖紙進(jìn)行審查，并提出修改意見。2.2.4營(yíng)銷方案及執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)為甲方的項(xiàng)目制定詳細(xì)的營(yíng)銷方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。2.2.5運(yùn)營(yíng)管理策略及執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)為甲方的項(xiàng)目制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理策略，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1全程指導(dǎo)服務(wù)期限：自雙方簽訂合同之日起至甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成之日止。3.2專項(xiàng)服務(wù)期限：按照雙方約定的單項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容確定，具體服務(wù)期限在單項(xiàng)服務(wù)協(xié)議中約定。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1.1甲方支付乙方的全程指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用包括預(yù)付款和尾款。預(yù)付款為全程指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用的_______%，在雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款為全程指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用的_______%，在甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.1.2甲方支付乙方的預(yù)付款為人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整），在雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付到乙方指定的銀行賬戶。4.1.3甲方支付乙方的尾款為人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整），在甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付到乙方指定的銀行賬戶。4.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用按照單項(xiàng)服務(wù)協(xié)議的約定計(jì)算，具體費(fèi)用在單項(xiàng)服務(wù)協(xié)議中約定。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方支付乙方的服務(wù)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付時(shí)間按照本合同及單項(xiàng)服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條雙方責(zé)任及義務(wù)5.1甲方責(zé)任及義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2甲方應(yīng)提供乙方所需的各項(xiàng)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目相關(guān)文件、地塊信息、市場(chǎng)情況等。5.1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)給予必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供人員、設(shè)備、場(chǎng)地等。5.2乙方責(zé)任及義務(wù)：5.2.1第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限：雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3保密泄露責(zé)任：如一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方違反本合同的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。9.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按照本合同的約定提供支持和服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。第十條繼承和轉(zhuǎn)讓10.1繼承條件：本合同簽訂后，如甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲方的繼承人、受讓人繼續(xù)履行。10.2轉(zhuǎn)讓條件：甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方可以將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，前提是甲方應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果處理：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方其他義務(wù)：甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同項(xiàng)下的服務(wù)從事違法違規(guī)行為。13.2乙方其他義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。13.3丙方其他義務(wù)：丙方應(yīng)按照約定提供支持和服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同解除條件：如發(fā)生本合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導(dǎo)服務(wù)合同協(xié)議書附件2：項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告附件3：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件4：施工圖紙審查意見書附件5：營(yíng)銷方案及執(zhí)行計(jì)劃附件6：運(yùn)營(yíng)管理策略及執(zhí)行計(jì)劃附件7：服務(wù)費(fèi)用支付證明文件附件8：保密協(xié)議附件9：違約金計(jì)算公式附件10：不可抗力事件證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導(dǎo)服務(wù)合同協(xié)議書本附件為雙方簽訂的全程指導(dǎo)服務(wù)合同協(xié)議書，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件2：項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告本附件為乙方提供的項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告，包括市場(chǎng)調(diào)研、地塊分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等內(nèi)容，為甲方提供項(xiàng)目可行性分析。附件3：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件4：施工圖紙審查意見書本附件為乙方對(duì)丙方提供的施工圖紙進(jìn)行審查后形成的審查意見書，包括審查意見和修改建議。附件5：營(yíng)銷方案及執(zhí)行計(jì)劃附件6：運(yùn)營(yíng)管理策略及執(zhí)行計(jì)劃附件7：服務(wù)費(fèi)用支付證明文件本附件為甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的證明文件，包括支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件8：保密協(xié)議本附件為雙方簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密內(nèi)容的保護(hù)義務(wù)和保密期限。附件9：違約金計(jì)算公式本附件為違約金計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方違約金的具體金額。附件10：不可抗力事件證明文件本附件為不可抗力事件發(fā)生的證明文件，包括相關(guān)自然災(zāi)害、社會(huì)事件等客觀情況的證明資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未提供乙方所需的各項(xiàng)資料和信息。3.甲方未對(duì)乙方提供的服務(wù)給予必要的協(xié)助和支持。4.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。5.丙方未按照合同約定提供支持和服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方違反合同的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。3.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。4.丙方未按照合同約定提供支持和服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算可以根據(jù)附件9中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。例如，甲方應(yīng)支付的違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違約后，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償