設(shè)施設(shè)備巡查管理辦法

XXX有限公司資料來源于網(wǎng)絡(luò)整理設(shè)施設(shè)備巡查管理辦法01總則第一條

為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的巡查管理，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和住戶的生活質(zhì)量，特制定本辦法。第二條

本辦法適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的巡查人員，主要包括公用設(shè)備和設(shè)施的巡查與維修。第三條

物業(yè)設(shè)施設(shè)備巡查應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。02巡查內(nèi)容第四條

巡查內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.高低壓配電房：運(yùn)行值班人員每班每2小時(shí)巡查一次低壓配電柜、電容柜等；每4小時(shí)巡視一次變壓開關(guān)柜、變壓器；每班對(duì)控制室環(huán)境清潔，打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次。2.熱力站：熱力運(yùn)行值班人員每班每2小時(shí)巡查一次，每班對(duì)設(shè)備、設(shè)施環(huán)境清潔打掃一次，各配電和電柜表面每天清潔一次。3.給排水設(shè)備：維修人員每四天巡查一次，包括生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥。4.公共照明系統(tǒng)：負(fù)責(zé)人每周巡查一次，檢查燈具開關(guān)、線路故障及安全隱患。5.消防設(shè)備：設(shè)備責(zé)任人每月巡查及開機(jī)試驗(yàn)一次，并負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備及環(huán)境的清潔打掃。6.電梯：電梯工或電梯公司維修員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房每天巡視一次，每周對(duì)機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)生清潔打掃一次。7.房屋本體及配套設(shè)施：事務(wù)員每周巡查一次，包括天面、屋面、外墻等。8.門禁系統(tǒng)：每周至少對(duì)門禁系統(tǒng)設(shè)備、線路狀況巡查一次。9.空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)運(yùn)行值班人員在空調(diào)使用期間，每月監(jiān)控中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行狀況。03巡查要求第五條

巡查人員應(yīng)做到‘三嚴(yán)’‘四會(huì)’：1.三嚴(yán)：（1）嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無(wú)損，功能正常。（2）嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。（3）嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度，認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目，認(rèn)真做好維修和巡查記錄。2.四會(huì)：（1）會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作，能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級(jí)證書。（2）會(huì)保養(yǎng)，掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無(wú)灰塵、無(wú)油污，設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。（3）會(huì)檢查，熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法，掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。（4）會(huì)排除故障，能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。第六條

設(shè)備應(yīng)達(dá)到‘三干凈’‘四不漏’‘五良好’的標(biāo)準(zhǔn)：1.三干凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場(chǎng)所干凈。2.四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。3.五良好：性能良好、潤(rùn)滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。04巡查記錄第七條

巡查人員應(yīng)填寫相關(guān)巡查記錄表，包括但不限于以下表格：1.配電日志：記錄配電房巡查情況。2.熱力站值班日志：記錄熱力站巡查情況。3.水泵巡視記錄表：記錄給排水設(shè)備巡查情況。4.樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄表：記錄公共照明系統(tǒng)巡查情況。5.消防設(shè)備責(zé)任人巡查保養(yǎng)記錄表：記錄消防設(shè)備巡查情況。6.門禁系統(tǒng)周檢查記錄表：記錄門禁系統(tǒng)巡查情況。7.約克風(fēng)冷熱泵機(jī)組運(yùn)行值班表：記錄空調(diào)系統(tǒng)巡查情況。8.房屋安全年度普查記錄：記錄房屋本體及配套設(shè)施巡查情況。05責(zé)任與監(jiān)督第八條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)巡查人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能。第九條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立巡查檔案，記錄巡查情況和處理結(jié)果，并妥善保管相關(guān)文件和資料。第十條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將巡查結(jié)果及時(shí)通報(bào)給業(yè)主，并接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。第十一條

對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并記錄整改情況。第十二條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告巡查情況，并接受其監(jiān)督和指導(dǎo)。