不動產(chǎn)抵押合同：2024年版房產(chǎn)抵押條款

不動產(chǎn)抵押合同：2024年版房產(chǎn)抵押條款本合同目錄一覽第一條抵押權(quán)設(shè)立1.1抵押物范圍1.2抵押價值確定1.3抵押登記辦理第二條借款人義務(wù)2.1按時還款2.2保持抵押物價值2.3未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)第三條抵押權(quán)人權(quán)利3.1按約定取得抵押物優(yōu)先受償權(quán)3.2依法行使抵押權(quán)3.3借款人違約時的處理權(quán)第四條抵押物的使用和保管4.1借款人對抵押物的合理使用4.2抵押權(quán)人對抵押物的保管監(jiān)督權(quán)4.3抵押物保險第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.2抵押權(quán)人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利9.2抵押權(quán)人的義務(wù)第十條借款人的權(quán)利和義務(wù)10.1借款人的權(quán)利10.2借款人的義務(wù)第十一條抵押物的處分11.1抵押權(quán)人的處分權(quán)11.2借款人的同意11.3處分所得優(yōu)先償還債務(wù)第十二條抵押權(quán)消滅條件12.1抵押權(quán)消滅的情形12.2抵押權(quán)消滅的辦理第十三條抵押權(quán)實現(xiàn)方式13.1抵押權(quán)實現(xiàn)的程序13.2抵押權(quán)實現(xiàn)的費用承擔(dān)13.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先受償?shù)谑臈l其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3附加條款的變更和解除第一部分：合同如下：第一條抵押權(quán)設(shè)立1.1抵押物范圍1.2抵押價值確定抵押物的價值由雙方共同委托的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報告。抵押物的抵押價值不得低于貸款金額。1.3抵押登記辦理抵押登記手續(xù)應(yīng)由借款人按照法律規(guī)定和本合同約定辦理。抵押登記費用由借款人承擔(dān)。抵押登記完成后，雙方應(yīng)共同簽署《抵押權(quán)設(shè)立證明》。第二條借款人義務(wù)2.1按時還款借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限按時還款。若借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.2保持抵押物價值借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價值和完整性。如抵押物價值因借款人原因造成減少，借款人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的價值。2.3未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)借款人在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)于抵押物上。如借款人擬轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)，應(yīng)提前三十日通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意。第三條抵押權(quán)人權(quán)利3.1按約定取得抵押物優(yōu)先受償權(quán)借款人未按時還款的，抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同約定取得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.2依法行使抵押權(quán)抵押權(quán)人按照本合同約定和法律的規(guī)定，有權(quán)行使抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押物等。3.3借款人違約時的處理權(quán)借款人違約的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求提前還款。在借款人未能按時還款的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第四條抵押物的使用和保管4.1借款人對抵押物的合理使用借款人應(yīng)按照抵押物的性質(zhì)和用途，合理使用抵押物，不得閑置、損壞或改變抵押物的用途。4.2抵押權(quán)人對抵押物的保管監(jiān)督權(quán)抵押權(quán)人對抵押物的保管和使用有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。借款人應(yīng)配合抵押權(quán)人的監(jiān)督工作，提供必要的查閱、檢驗和檢查條件。4.3抵押物保險借款人應(yīng)為本合同抵押物辦理全險，并將抵押權(quán)人列為保險合同的第一受益人。保險費用由借款人承擔(dān)。第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2合同終止條件（一）借款人按時還款，抵押權(quán)消滅；（二）借款人提前還款，抵押權(quán)消滅；（三）抵押物因意外原因滅失，抵押權(quán)消滅；（四）法律規(guī)定的其他情形。5.3合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，并協(xié)助抵押權(quán)人辦理相關(guān)登記手續(xù)。抵押權(quán)消滅后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任借款人未按時還款的，應(yīng)按照本合同約定的逾期利息計算方式支付逾期利息。如借款人違約情節(jié)嚴(yán)重，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的法律責(zé)任。6.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按照本合同約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如抵押權(quán)人未能履行約定的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)或者雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件由雙方在合同中約定，并應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。第九條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同約定行使抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押物等。9.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行監(jiān)督抵押物保管和使用的義務(wù)，并按照約定及時辦理抵押登記手續(xù)。第十條借款人的權(quán)利和義務(wù)10.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同約定使用和處置抵押物，并按照約定取得貸款。10.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)按照約定按時還款，并按照抵押權(quán)人的要求保管和使用抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。第十一條抵押物的處分11.1抵押權(quán)人的處分權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)在借款人未按時還款的情況下，處分抵押物以優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。11.2借款人的同意抵押權(quán)人在處分抵押物前，應(yīng)當(dāng)通知借款人，并征得借款人的同意。11.3處分所得優(yōu)先償還債務(wù)處分抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還借款人的債務(wù)，剩余部分歸還借款人。第十二條抵押權(quán)消滅條件12.1抵押權(quán)消滅的情形抵押權(quán)消滅的情形包括：借款人按時還款，抵押權(quán)消滅；借款人提前還款，抵押權(quán)消滅；抵押物因意外原因滅失，抵押權(quán)消滅；法律規(guī)定的其他情形。12.2抵押權(quán)消滅的辦理抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人和借款人應(yīng)當(dāng)共同辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，并提交相關(guān)證明文件。第十三條抵押權(quán)實現(xiàn)方式13.1抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)實現(xiàn)的程序包括：抵押權(quán)人發(fā)出還款通知；借款人未能按時還款；抵押權(quán)人處分抵押物；抵押權(quán)人優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。13.2抵押權(quán)實現(xiàn)的費用承擔(dān)抵押權(quán)實現(xiàn)的費用包括處分抵押物的費用、訴訟費用等，由借款人承擔(dān)。13.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人按照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方可以就本合同未盡事宜進(jìn)行約定，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及其補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。變更或解除協(xié)議與附加條款具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：抵押物評估報告附件四：還款計劃表附件五：抵押登記證明附件六：保險單復(fù)印件附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：抵押物評估報告本附件應(yīng)由雙方共同委托的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告中應(yīng)包括抵押物的評估價值、評估日期、評估方法等信息。附件四：還款計劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列明借款人的還款計劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息。附件五：抵押登記證明本附件應(yīng)提交抵押登記證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：保險單復(fù)印件本附件應(yīng)提交抵押物保險單的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件和程序，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件九：補充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方約定的其他事項，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時還款或提前還款；2.借款人未按照約定使用和保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少；3.借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)于抵押物上；4.抵押權(quán)人未按照約定行使抵押權(quán)；5.抵押權(quán)人未按照約定履行監(jiān)督抵押物保管和使用的義務(wù)；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；2.借款人未按照約定使用和保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少的，借款人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的價值；3.借款人違約的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的法律責(zé)任；4.抵押權(quán)人未按照約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.抵押權(quán)人未按照約定履行監(jiān)督抵押物保管和使用的義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按時還款，抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定的逾期利息計算方式收取逾期利息。例如，如果借款人逾期還款10天，逾期本金為100萬元，日利率為0.05%，則逾期利息為100萬元×0.05%×10天=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押物：指設(shè)定抵押權(quán)的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.借款人：指向