無房產(chǎn)證二手住宅交易協(xié)議（2024版）

無房產(chǎn)證二手住宅交易協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.交易房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋現(xiàn)狀描述1.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)情況2.交易雙方基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.房屋維修及保修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任6.2保修責(zé)任7.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣方的義務(wù)與責(zé)任7.2買方的義務(wù)與責(zé)任8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證明10.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片10.3附件三：交易雙方身份證明11.其他約定12.合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.合同的簽訂人14.合同的副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：1.交易房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，面積平方米1.1.3建筑類型：住宅1.1.4建成年份：年1.2房屋現(xiàn)狀描述1.2.1房屋目前使用情況：自住/出租/空置1.2.2房屋裝修情況：簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯1.2.3房屋配套設(shè)施：水/電/天然氣/網(wǎng)絡(luò)/電梯/停車位等1.2.4物業(yè)管理情況：有/無物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)情況1.3.1房屋所有權(quán)證明：無/有，權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)1.3.2土地使用權(quán)情況：有/無，土地使用權(quán)證文件名稱及編號(hào)1.3.3房屋租賃情況：無/有，租賃合同編號(hào)及租賃期限1.3.4房屋抵押情況：無/有，抵押合同編號(hào)及貸款銀行2.交易雙方基本信息2.1賣方基本信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：電話/郵箱2.1.4賣方住所：市區(qū)街道號(hào)2.2買方基本信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：電話/郵箱2.2.4買方住所：市區(qū)街道號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：人民幣萬元整（大寫：）3.1.2買方支付賣方購房款的方式：一次性付款/按揭付款/分期付款3.2支付方式3.2.1買方支付購房款的方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票3.2.2支付購房款的具體賬號(hào)、開戶行及戶名3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下之日起X日內(nèi)4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)提供的過戶文件：身份證/戶口簿/婚姻狀況證明等4.1.2買方應(yīng)提供的過戶文件：身份證/戶口簿/婚姻狀況證明等4.1.3雙方應(yīng)共同前往的部門：房地產(chǎn)交易中心/稅務(wù)局等4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2.1雙方約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的日期：年月日4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的時(shí)間：雙方辦理過戶手續(xù)并提交完整資料后，交易中心應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1雙方約定過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式：各自承擔(dān)/共同承擔(dān)4.3.2過戶費(fèi)用明細(xì)：契稅/個(gè)人所得稅/營(yíng)業(yè)稅/土地增值稅/印花稅等5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：年月日5.1.2交付地點(diǎn)：房屋所在地5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件：清場(chǎng)交付/帶家具家電交付等5.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)提供的資料：房屋所有權(quán)證/土地使用權(quán)證/水電氣過戶單等5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收程序：買方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在X日內(nèi)通知賣方5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收6.房屋維修及保修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任6.1.1賣方承擔(dān)的維修責(zé)任：自房屋交付之日起X年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換6.1.2買方8.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣方的義務(wù)與責(zé)任8.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛8.1.2如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，如實(shí)際情況與告知不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料8.1.4按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的基本使用功能完整8.1.5承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)支付的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等8.2買方的義務(wù)與責(zé)任8.2.1按照約定時(shí)間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料8.2.3按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的日常維護(hù)責(zé)任8.2.4對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提出，并協(xié)商解決8.2.5遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1賣方違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋實(shí)際情況與告知不符，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.1.2買方違約：未能按照約定時(shí)間支付購房款或未能按照約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證明10.1.1附件一的名稱：房屋所有權(quán)證10.1.2附件一的編號(hào)：10.1.3附件一的頒發(fā)機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)管理局10.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片10.2.1附件二的名稱：房屋現(xiàn)狀照片10.2.2附件二的內(nèi)容：包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等照片10.3附件三：交易雙方身份證明10.3.1附件三的名稱：身份證明10.3.2附件三的內(nèi)容：包括但不限于身份證、戶口簿等文件11.其他約定11.1雙方約定的事項(xiàng)：如物業(yè)費(fèi)結(jié)算、家具家電清單、戶口遷移等11.2雙方約定的條款：如隱私保護(hù)、中介費(fèi)用等12.合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)12.2合同簽訂時(shí)間：年月日13.合同的簽訂人13.1賣方簽訂人：X13.2買方簽訂人：X14.合同的副本數(shù)量及分發(fā)14.1合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份14.2合同副本分發(fā)：雙方簽字蓋章后，各自領(lǐng)取副本一份，中介方領(lǐng)取一份存檔第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明1.房屋所有權(quán)證1.1證書名稱：房屋所有權(quán)證1.2證書編號(hào)：1.3頒發(fā)機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)管理局1.4證書內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.房屋現(xiàn)狀照片2.1照片名稱：房屋現(xiàn)狀照片2.2照片內(nèi)容：包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等照片2.3照片數(shù)量：不少于五張，分別展示房屋的不同部位和細(xì)節(jié)附件三：交易雙方身份證明3.身份證明3.1文件名稱：身份證明3.2文件內(nèi)容：包括交易雙方的身份證、戶口簿等文件3.3文件要求：身份證明文件必須真實(shí)、有效，能夠清晰展示交易雙方的身份信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋實(shí)際情況與告知不符2.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款或未能按照約定時(shí)間接收房屋3.雙方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.賣方未能履行維修責(zé)任或保修責(zé)任5.買方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)在合同中約定2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同示例說明：1.若賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等2.若買方未能按照約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失，如房?jī)r(jià)上漲等說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)4.契稅：指購房者在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.營(yíng)業(yè)稅：指非個(gè)人出售房屋時(shí)