天津二手房交易合同2024年修訂版

天津二手房交易通用合同2024年修訂版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易價格1.4交易時間1.5過戶手續(xù)1.6產(chǎn)權(quán)清晰1.7稅費支付1.8違約責任1.9爭議解決1.10合同的生效與終止2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀2.5附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款支付3.7尾款支付4.過戶手續(xù)辦理4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2產(chǎn)權(quán)證辦理4.3戶口遷移4.4物業(yè)交割5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任承擔6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修責任7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約金計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1交易過程中的費用承擔10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3雙方的權(quán)利與義務(wù)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件12.補充條款13.合同修改與補充13.1合同的修改13.2合同的補充14.合同的簽署與保管14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同副本保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1買方：指在本合同中購買二手房的當事人。1.1.2賣方：指在本合同中出售二手房的當事人。1.1.3經(jīng)紀方：指協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。1.2二手房1.2.1指在本合同中進行交易的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件一。1.2.2二手房應(yīng)符合國家和天津市關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。1.3交易價格1.3.1交易價格為本合同附件二中約定的價格。1.3.2交易價格以人民幣計價，支付方式為本合同第三部分約定的內(nèi)容。1.4交易時間1.4.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同約定的時間完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。1.4.2交易時間以雙方協(xié)商一致為準，但不應(yīng)超過合同約定的最長期限。1.5過戶手續(xù)1.5.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體辦理流程見本合同附件三。1.5.2過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、產(chǎn)權(quán)證辦理等。1.5.3賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.6產(chǎn)權(quán)清晰1.6.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.6.2賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。1.7稅費支付1.7.1雙方應(yīng)按照國家和天津市的相關(guān)規(guī)定支付房屋交易過程中的稅費。1.7.2稅費支付的具體金額和承擔方詳見本合同附件四。1.8違約責任1.8.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為本合同附件五。1.8.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為本合同附件五。1.9爭議解決1.9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交調(diào)解委員會調(diào)解。1.9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效與終止1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，雙方在本合同上簽字（或蓋章）確認，本合同方告終止。1.10.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條房屋基本情況8.1房屋位置：天津市區(qū)路號。8.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。8.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，具體結(jié)構(gòu)詳見附件一。8.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為，詳見附件一。8.5附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括，具體設(shè)施詳見附件一。第九條交易價格及支付方式9.1交易價格：本合同附件二約定的交易價格為元人民幣。9.2定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起支付定金元人民幣，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。9.3首付款支付：買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付首付款元人民幣。9.4貸款申請：買方如需申請貸款，應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。9.5貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請后個工作日內(nèi)完成審批。9.6貸款支付：貸款銀行審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款支付手續(xù)。9.7尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付尾款元人民幣。第十條過戶手續(xù)辦理10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)按照天津市房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)證辦理：買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，按照天津市房地產(chǎn)管理部門的要求，辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。10.4物業(yè)交割：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施的物業(yè)交割給買方。第十一條房屋交付11.1交付時間：本合同約定的交付時間為年月日。11.2交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足本合同附件五約定的交付條件。11.3交付后的責任承擔：房屋交付后，買方應(yīng)承擔房屋及附屬設(shè)施的使用、維護和保管責任。第十二條房屋質(zhì)量及保修12.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國家和天津市的相關(guān)規(guī)定。12.2保修范圍：房屋保修范圍包括本合同附件六約定的內(nèi)容。12.3保修期限：房屋保修期限為自交付之日起年。12.4保修責任：賣方應(yīng)對房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任。第十三條違約責任13.1買方違約：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為本合同附件七。13.2賣方違約：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為本合同附件七。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點：天津市區(qū)路號。14.3合同副本保管：雙方各執(zhí)一份本合同副本，合同副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀等信息。附件二：交易價格及支付方式說明詳細描述交易價格、定金支付、首付款支付、貸款申請、貸款審批、貸款支付和尾款支付等信息。附件三：過戶手續(xù)辦理說明詳細描述產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、產(chǎn)權(quán)證辦理、戶口遷移和物業(yè)交割等過戶手續(xù)的辦理流程。附件四：稅費支付說明詳細描述房屋交易過程中涉及到的稅費種類、金額和承擔方等信息。附件五：違約行為及責任認定說明詳細描述買方和賣方的違約行為及相應(yīng)的違約責任認定標準。附件六：房屋質(zhì)量及保修說明詳細描述房屋保修范圍、保修期限和保修責任等信息。附件七：違約金計算方式說明詳細描述違約金的計算方式和示例。說明二：違約行為及責任認定：買方違約行為及責任認定：1.買方逾期支付定金，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。2.買方逾期支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。3.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導致交易無法繼續(xù)進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.買方在房屋交付后，未按約定時間支付尾款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。賣方違約行為及責任認定：1.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導致交易無法進行，應(yīng)承擔違約責任。2.賣方未能按約定時間協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔維修責任，并支付違約金，違約金計算方式詳見附件七。4.賣方在房屋交付后，未按約定時間將房屋及附屬設(shè)施的物業(yè)交割給買方，應(yīng)承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進入市場交易的住房。2.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分款項，作為購買房屋的誠意金。3.首付款：指買方在房屋交易