2024年特定要求房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合同條款

2024年特定要求房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合同條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條：建設(shè)項(xiàng)目概況2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求第三條：合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)3.2支付方式及期限3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.4支付流程及手續(xù)第四條：建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施與進(jìn)度4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3丙方責(zé)任與義務(wù)4.4建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第五條：質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序及組織5.3驗(yàn)收結(jié)果處理5.4質(zhì)量保修期限及保修范圍第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任7.4違約賠償方式及金額第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁管轄地第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3泄密責(zé)任及處理第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果的處理第十二條：合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條：其他條款13.1法律適用13.2合同語(yǔ)言13.3合同簽訂地第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××建筑設(shè)計(jì)研究院丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4合同術(shù)語(yǔ)定義1.4.1建設(shè)項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的位于××省××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)項(xiàng)目。1.4.2合同總價(jià)：指雙方約定的完成建設(shè)項(xiàng)目所需的建筑安裝工程費(fèi)用，總計(jì)人民幣××億元。1.4.3支付期限：指甲方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付合同價(jià)款的時(shí)間。1.4.4質(zhì)量保修期限：指乙方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提供的質(zhì)量保修期限，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期×年。第二條：建設(shè)項(xiàng)目概況2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱：×××住宅小區(qū)項(xiàng)目2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、配套設(shè)施、綠化景觀等，共計(jì)×棟樓，建筑面積××萬(wàn)平方米。2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第三條：合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)：本合同總價(jià)為一億五千萬(wàn)元人民幣（￥150,000,000.00）。3.2支付方式及期限：甲方采用進(jìn)度付款的方式，按照工程進(jìn)度分階段支付合同價(jià)款。具體支付期限及比例在附件中詳細(xì)規(guī)定。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：合同履行過(guò)程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可按照合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。3.4支付流程及手續(xù)：甲方在支付合同價(jià)款前，應(yīng)按照合同約定的支付流程及手續(xù)進(jìn)行操作。第四條：建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施與進(jìn)度4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供建設(shè)項(xiàng)目的用地、設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料，并保證資料的合法性和準(zhǔn)確性。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理建設(shè)項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，確保工程順利實(shí)施。4.1.3甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款，不得拖延或拖欠。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、工程進(jìn)度和投資控制完成建設(shè)項(xiàng)目。4.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度、投資情況，及時(shí)解決甲方關(guān)注的問(wèn)題。4.3丙方責(zé)任與義務(wù)4.3.1丙方應(yīng)按照合同約定提供建筑設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)監(jiān)督。4.3.2丙方應(yīng)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)提出整改意見(jiàn)，確保工程順利進(jìn)行。4.3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理建設(shè)項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)。4.4建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃4.4.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和工程量，制定詳細(xì)的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。4.4.2乙方應(yīng)按照審批后的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按期完成。第五條：質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序及組織5.2.1建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收兩個(gè)階段。5.2.2初步驗(yàn)收由甲方、乙方、丙方共同組織，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行評(píng)估。5.2.3最終驗(yàn)收由甲方組織，乙方、丙方參加，對(duì)工程質(zhì)量、功能、美觀等方面進(jìn)行綜合評(píng)定。5.3驗(yàn)收結(jié)果處理5.3.1驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)按照合同約定支付尾款，并向乙方出具工程質(zhì)量保修書(shū)。5.3.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3.3整改期間，甲方有權(quán)暫停支付合同價(jià)款，直至乙方整改完畢。5.4質(zhì)量保修期限及保修范圍5.第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。8.3訴訟或仲裁管轄地：雙方約定爭(zhēng)議解決的訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同終止。9.3合同失效條件：合同的任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起失效。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中雙方相互提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密義務(wù)及期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期×年。10.3泄密責(zé)任及處理：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力后果的處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費(fèi)用或其他條款。第十二條：合同附件12.1附件清單：附件清單詳見(jiàn)附件一。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同語(yǔ)言：本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本，以中文文本為準(zhǔn)。13.3合同簽訂地：本合同在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××建筑工程有限公司授權(quán)代表（簽字）：日期：14.3丙方簽字蓋章：丙方（蓋章）：×××建筑設(shè)計(jì)研究院授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件二：建設(shè)項(xiàng)目施工圖紙附件三：建設(shè)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)附件四：建設(shè)項(xiàng)目施工計(jì)劃附件五：建設(shè)項(xiàng)目材料及設(shè)備清單附件六：建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量保修書(shū)附件七：建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度付款申請(qǐng)表附件八：建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九：合同價(jià)款支付憑證附件十：違約行為記錄表附件一：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包含建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)風(fēng)格、建筑布局、功能分區(qū)、交通組織、綠化景觀等內(nèi)容，并附上相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。附件二：建設(shè)項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)包含施工圖紙、施工說(shuō)明、施工標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，用于指導(dǎo)施工過(guò)程。附件三：建設(shè)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)本附件應(yīng)包含施工組織機(jī)構(gòu)、施工人員配置、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量管理、施工安全管理等內(nèi)容。附件四：建設(shè)項(xiàng)目施工計(jì)劃本附件應(yīng)包含施工進(jìn)度計(jì)劃、施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、施工工期等內(nèi)容。附件五：建設(shè)項(xiàng)目材料及設(shè)備清單本附件應(yīng)包含建設(shè)項(xiàng)目所需材料的種類、品牌、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等內(nèi)容，以及設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等信息。附件六：建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量保修書(shū)本附件應(yīng)明確質(zhì)量保修的范圍、期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件七：建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度付款申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含付款申請(qǐng)的理由、付款金額、付款時(shí)間等內(nèi)容。附件八：建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改要求等內(nèi)容。附件九：合同價(jià)款支付憑證本附件應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、支付對(duì)象等內(nèi)容。附件十：違約行為記錄表本附件應(yīng)記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為及處理結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。2.甲方未提供合格的施工用地、設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求完成建設(shè)項(xiàng)目。4.乙方未按約定進(jìn)度計(jì)劃組織施工。5.丙方未按約定提供建筑設(shè)計(jì)方案或未履行技術(shù)監(jiān)督職責(zé)。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同延期履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.違約方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同條款。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。甲方應(yīng)在違約金支付后×日內(nèi)履行支付義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同價(jià)款：指雙方約定的完成建設(shè)項(xiàng)目所需的建筑安裝工程費(fèi)用，總計(jì)人民