回遷住房銷售合同樣式 2024 年規(guī)范版

回遷住房銷售合同樣式2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.回遷住房銷售合同樣式2024年規(guī)范版1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1回遷住房1.1.2銷售合同1.1.3規(guī)范版1.2雙方信息1.2.1購房者信息1.2.2開發(fā)商信息1.3住房描述1.3.1住房位置1.3.2住房面積1.3.3住房戶型1.4銷售價格與支付方式1.4.1銷售價格1.4.2支付方式1.4.3付款時間節(jié)點1.5交付與入住1.5.1交付時間1.5.2入住流程1.6質(zhì)量保證與保修1.6.1質(zhì)量保證1.6.2保修條款1.7合同的變更與解除1.7.1變更條件1.7.2解除條件1.8違約責(zé)任1.8.1購房者違約1.8.2開發(fā)商違約1.9爭議解決1.9.1協(xié)商解決1.9.2調(diào)解解決1.9.3法律途徑1.10法律適用與爭議解決1.10.1法律適用1.10.2爭議解決方式1.11合同的生效與終止1.11.1生效條件1.11.2終止條件1.12附件與附錄1.12.1附件列表1.12.2附錄內(nèi)容1.13簽署與日期1.13.1簽署人1.13.2簽署日期1.14其他條款與約定1.14.1其他條款1.14.2特別約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1回遷住房回遷住房是指在城市更新、舊城改造等過程中，由開發(fā)商按照政府規(guī)定和合同約定，為被拆遷人提供的替代住房。1.2銷售合同銷售合同是指開發(fā)商與購房者之間，就回遷住房的購買事宜達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.3規(guī)范版規(guī)范版是指根據(jù)2024年政府發(fā)布的回遷住房銷售合同標準文本。第二條雙方信息2.1購房者信息2.2開發(fā)商信息第三條住房描述3.1住房位置乙方提供的回遷住房位于_______（具體地址），占地面積_______平方米。3.2住房面積乙方提供的回遷住房總建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。3.3住房戶型乙方提供的回遷住房戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和面積分配見附件一。第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格乙方向甲方出售回遷住房的價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式甲方支付房價的方式如下：（1）預(yù)訂房款：甲方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣_______元作為預(yù)訂房款；（2）首期房款：甲方應(yīng)在_______個月內(nèi)支付首期房款，金額為人民幣_______元；（3）剩余房款：甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行按揭方式支付剩余房款。4.3付款時間節(jié)點甲方按照本合同約定的支付方式，應(yīng)在_______年_______月_______日前將全部房款支付完畢。第五條交付與入住5.1交付時間乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前將回遷住房交付給甲方。5.2入住流程（1）驗收住房：甲方應(yīng)在收到住房后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果告知乙方；（2）辦理入?。杭追綉?yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并將住房鑰匙交付給乙方。第六條質(zhì)量保證與保修6.1質(zhì)量保證乙方保證出售的回遷住房符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。6.2保修條款乙方應(yīng)對回遷住房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。保修期自交付之日起計算，具體保修范圍和期限見附件二。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同一旦簽署，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.2解除條件（1）甲方逾期支付房款超過_______日；（2）乙方未能按約定時間交付回遷住房；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方喪失履行合同的能力。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約甲方逾期支付房款超過規(guī)定期限的，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為違約金。如甲方逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。8.2開發(fā)商違約乙方未能按約定時間交付回遷住房的，應(yīng)支付甲方逾期交付金額的_______%作為違約金。如乙方逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商和調(diào)解方式解決。如協(xié)商調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在甲方支付完房款、乙方交付回遷住房并辦理完畢入住手續(xù)后終止。第十二條附件與附錄12.1附件列表本合同附件包括：附件一：住房戶型布局圖附件二：保修條款附件三：付款時間表12.2附錄內(nèi)容附件一詳細描述了住房的戶型布局和面積分配。附件二列出了回遷住房的保修范圍和期限。附件三明確了甲方支付房款的時間表。第十三條簽署與日期13.1簽署人甲方（購房者）：_______乙方（開發(fā)商）：_______13.2簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條其他條款與約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特別約定雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房戶型布局圖詳細描述了住房的戶型布局和面積分配。圖中標明了各個房間的尺寸、位置以及布局。購房者可以根據(jù)此圖了解住房的具體結(jié)構(gòu)。附件二：保修條款列出了回遷住房的保修范圍和期限。保修條款中包括了甲方提供的回遷住房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。具體保修范圍和期限的詳細內(nèi)容如下：1.主體結(jié)構(gòu)：保修期限為_______年，自交付之日起計算。2.室內(nèi)裝修：保修期限為_______年，自交付之日起計算。3.設(shè)備設(shè)施：保修期限為_______年，自交付之日起計算。附件三：付款時間表明確了甲方支付房款的時間表。付款時間表中詳細列出了甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在何時支付預(yù)訂房款、首期房款以及剩余房款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：違約行為包括甲方逾期支付房款和乙方未能按約定時間交付回遷住房。違約責(zé)任認定：1.甲方逾期支付房款超過規(guī)定期限的，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為違約金。如甲方逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。2.乙方未能按約定時間交付回遷住房的，應(yīng)支付甲方逾期交付金額的_______%作為違約金。如乙方逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。示例說明：假設(shè)甲方在簽署合同后逾期支付預(yù)訂房款超過15日，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付逾期付款金額的3%作為違約金。若甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.回遷住房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由開發(fā)商按照政府規(guī)定和合同約定，為被拆遷人提供的替