住宅二手交易購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議（2024版）

住宅二手交易購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋樓層1.1.5建成年份1.2房源權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間1.3房源交易條件1.3.1出售價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)1.3.5物業(yè)費(fèi)用2.購(gòu)房權(quán)益保障2.1房屋查驗(yàn)2.1.1查驗(yàn)時(shí)間2.1.2查驗(yàn)機(jī)構(gòu)2.1.3查驗(yàn)費(fèi)用2.2購(gòu)房合同簽訂2.2.1合同簽訂時(shí)間2.2.2合同簽訂地點(diǎn)2.2.3合同版本2.3資金安全2.3.1資金監(jiān)管方式2.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.3.3資金解凍條件2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)2.4.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間2.4.2過(guò)戶(hù)流程2.4.3過(guò)戶(hù)時(shí)限2.5售后服務(wù)2.5.1售后服務(wù)內(nèi)容2.5.2售后服務(wù)期限2.5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式3.雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1.2配合查驗(yàn)3.1.3配合過(guò)戶(hù)3.1.4履行售后服務(wù)3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款3.2.2配合過(guò)戶(hù)3.2.3履行售后服務(wù)3.3違約責(zé)任3.3.1賣(mài)方違約3.3.2買(mǎi)方違約4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律訴訟5.其他條款5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除5.4合同的終止5.5合同的繼承5.6合同的保密條款5.7合同的適用法律5.8合同的爭(zhēng)議解決6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2土地使用權(quán)證復(fù)印件6.3房屋查驗(yàn)報(bào)告6.4購(gòu)房款支付憑證6.5過(guò)戶(hù)證明文件6.6售后服務(wù)聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層1.1.5建成年份：年1.2房源權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.4產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間：年1.3房源交易條件1.3.1出售價(jià)格：萬(wàn)元1.3.2付款方式：首付%，貸款%，分期付款1.3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方協(xié)商承擔(dān)1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)：按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行1.3.5物業(yè)費(fèi)用：元/月第二條購(gòu)房權(quán)益保障2.1房屋查驗(yàn)2.1.1查驗(yàn)時(shí)間：雙方協(xié)商確定2.1.2查驗(yàn)機(jī)構(gòu)：具有資質(zhì)的房地產(chǎn)查驗(yàn)機(jī)構(gòu)2.1.3查驗(yàn)費(fèi)用：由買(mǎi)方承擔(dān)2.2購(gòu)房合同簽訂2.2.1合同簽訂時(shí)間：雙方協(xié)商確定2.2.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)2.2.3合同版本：2024版住宅二手交易購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議2.3資金安全2.3.1資金監(jiān)管方式：第三方支付平臺(tái)2.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：銀行2.3.3資金解凍條件：過(guò)戶(hù)完成后2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)2.4.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間：雙方協(xié)商確定2.4.2過(guò)戶(hù)流程：按照相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定執(zhí)行2.4.3過(guò)戶(hù)時(shí)限：雙方協(xié)商確定2.5售后服務(wù)2.5.1售后服務(wù)內(nèi)容：房屋質(zhì)量問(wèn)題保修、物業(yè)咨詢(xún)等2.5.2售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起一年2.5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：電話(huà)/郵箱第三條雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2配合查驗(yàn)：協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，提供相關(guān)資料3.1.3配合過(guò)戶(hù)：協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要資料3.1.4履行售后服務(wù)：按照約定提供售后服務(wù)3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款：按照約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款3.2.2配合過(guò)戶(hù)：協(xié)助賣(mài)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要資料3.2.3履行售后服務(wù)：按照約定享受售后服務(wù)，合理使用房屋3.3違約責(zé)任3.3.1賣(mài)方違約：包括但不限于延遲過(guò)戶(hù)、延遲交付房屋等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.3.2買(mǎi)方違約：包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、無(wú)理由拒絕過(guò)戶(hù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第四條爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決4.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解4.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁4.4法律訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第五條其他條款5.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.2合同的變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)5.3合同的解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)5.4合同的終止：合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)5.5合同的繼承：本合同約定的權(quán)利義務(wù)適用于合同雙方的合法繼承人5.6合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密5.7合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)5.8合同的爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決適用第四條的約定第六條附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2土地第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：雙方協(xié)商確定，但不得晚于過(guò)戶(hù)完成后一個(gè)月內(nèi)8.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成，所有過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.4驗(yàn)收不合格的處理：如房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修或賠償?shù)诰艞l房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)房屋的維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)按照約定的保養(yǎng)周期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，除非是因?yàn)橘I(mǎi)方使用不當(dāng)造成的第十條物業(yè)服務(wù)10.1物業(yè)公司：物業(yè)管理有限公司10.2物業(yè)費(fèi)用：如第一條3.3已明確，按此執(zhí)行10.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化等10.4物業(yè)服務(wù)投訴：買(mǎi)方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)公司投訴第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)：如第一條3.4已明確，按此執(zhí)行11.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：如第二條2.4已明確，按此執(zhí)行11.3其他稅費(fèi)：雙方協(xié)商承擔(dān)第十二條違約金12.1違約金計(jì)算方式：違約金為合同總價(jià)款的X%12.2違約金支付時(shí)間：違約發(fā)生后15日內(nèi)支付12.3違約金支付對(duì)象：違約方支付給守約方第十三條合同的終止13.1終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止13.2終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止第十四條合同的繼承14.1繼承條件：本合同的一方或雙方發(fā)生死亡，其合法繼承人繼承本合同的權(quán)利義務(wù)14.2繼承程序：繼承人應(yīng)在本合同終止后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢隼^承申請(qǐng)第十五條附件15.1房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件15.2購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件15.3過(guò)戶(hù)證明文件復(fù)印件15.4售后服務(wù)聯(lián)系方式復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在過(guò)戶(hù)完成后歸買(mǎi)方所有。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件，顯示土地的使用權(quán)歸屬。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在過(guò)戶(hù)完成后歸買(mǎi)方所有。附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件內(nèi)容：對(duì)房屋進(jìn)行的詳細(xì)查驗(yàn)結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問(wèn)題等。附件要求：查驗(yàn)報(bào)告需由具有資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，買(mǎi)方在簽約前有權(quán)查閱原件。附件4：購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由買(mǎi)方保留。附件5：過(guò)戶(hù)證明文件復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶(hù)完成后取得的過(guò)戶(hù)證明文件。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在過(guò)戶(hù)完成后歸買(mǎi)方所有。附件6：售后服務(wù)聯(lián)系方式復(fù)印件附件內(nèi)容：賣(mài)方提供的售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括電話(huà)、郵箱等。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由買(mǎi)方保留。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于延遲過(guò)戶(hù)、延遲交付房屋、不履行售后服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲過(guò)戶(hù)：按照雙方約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。2.延遲交付房屋：按照雙方約定的交付時(shí)間，每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。3.不履行售后服務(wù)：賣(mài)方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合約定，應(yīng)支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方延遲過(guò)戶(hù)，且雙方約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間為過(guò)戶(hù)完成后一個(gè)月內(nèi)，那么每延遲一天，賣(mài)方應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指用于居住的建筑物，包括別墅、公寓等。2.二手交易：指已經(jīng)交易過(guò)一次的商品再次進(jìn)行交易。3.購(gòu)房權(quán)益保障：指在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方所享有的權(quán)益得到法律的保護(hù)，包括但不限于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、售后服務(wù)等。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。5.售后服務(wù)：指賣(mài)方在