2024年私有房產(chǎn)未登記產(chǎn)權(quán)買賣合同范本

2024年私有房產(chǎn)未登記產(chǎn)權(quán)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.1未登記產(chǎn)權(quán)說明3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果3.3產(chǎn)權(quán)爭議解決方式第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條交易程序5.1合同簽訂5.2產(chǎn)權(quán)過戶5.3房產(chǎn)交付第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利聲明11.2第三方義務(wù)聲明第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件條款第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息姓名：某某某身份證號碼：聯(lián)系方式：地址：省市區(qū)路號1.2買方主體信息姓名：某某某身份證號碼：聯(lián)系方式：地址：省市區(qū)路號1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置標(biāo)的物位于省市區(qū)路號，處于城市發(fā)展區(qū)域，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積標(biāo)的物房屋面積為平方米，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳，間廚房等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的物目前處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，甲方可提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。第三條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.1未登記產(chǎn)權(quán)說明甲方保證其對標(biāo)的物擁有完全的未登記產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果乙方應(yīng)自費(fèi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.3產(chǎn)權(quán)爭議解決方式如發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2支付方式首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：人民幣萬元整，乙方應(yīng)于年月日前支付給甲方。4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，逾期未支付的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付滯納金。第五條交易程序5.1合同簽訂甲乙雙方在本合同附件中簽字或蓋章后，本合同即刻生效。5.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3房產(chǎn)交付產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方根據(jù)中國法律規(guī)定和稅收政策，協(xié)商確定稅費(fèi)的承擔(dān)主體。6.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照中國稅務(wù)部門的規(guī)定和雙方的約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)。7.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。7.3違約金支付方式違約金支付方式為從違約方的支付款項(xiàng)中直接扣除，或由違約方按照約定支付給守約方。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如甲乙任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。10.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利聲明甲乙雙方均聲明，除本合同另有約定外，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利人，包括但不限于抵押、租賃、擔(dān)保等。11.2第三方義務(wù)聲明甲乙雙方均承諾，如本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)存在第三方權(quán)利人，各方應(yīng)如實(shí)告知對方，并協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、甲乙雙方身份證復(fù)印件、其他相關(guān)文件。12.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他事項(xiàng)上另有約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂附件予以明確。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署人甲方（賣方）：某某某乙方（買方）：某某某第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對標(biāo)的物擁有未登記產(chǎn)權(quán)的合法證件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片應(yīng)包括標(biāo)的物的內(nèi)外部照片，以直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件四：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告說明：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括對標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的調(diào)查結(jié)果，確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件五：稅費(fèi)清單說明：稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出本次交易涉及的所有稅費(fèi)種類和金額，以及稅費(fèi)的承擔(dān)主體。附件六：付款憑證說明：付款憑證包括首付款和剩余款項(xiàng)的支付憑證，證明乙方已按照約定支付款項(xiàng)。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶證明說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明是證明標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到乙方的法律文件。附件八：房產(chǎn)交付證明說明：房產(chǎn)交付證明是證明甲方已將標(biāo)的物交付給乙方的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。3.甲方未按照約定時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方。4.乙方未按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的真實(shí)狀況。6.乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)。2.甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間。3.乙方逾期支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求乙方立即支付款項(xiàng)。4.如甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)真實(shí)狀況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，具體計(jì)算方式為：違約金額（即交易價(jià)格）的百分之一乘以逾期天數(shù)。如果甲方逾期交付超過30天，乙方還有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.私有房產(chǎn)：指個(gè)人或單位依法擁有的房屋及其附屬設(shè)施。2.未登記產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有者未將房產(chǎn)所有權(quán)登記在國家房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有者對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。4.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房產(chǎn)交易中獲得的收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指在房產(chǎn)交易中，土地增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.違約金：是一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金。8.仲裁：是一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。9.法律適用：指合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決適用哪國法律。10.保密義務(wù)：是指合同雙方對合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。私有房產(chǎn)：本合同中的標(biāo)的物是指甲方擁有的私有房產(chǎn)。未登記產(chǎn)權(quán)：甲方保證對標(biāo)的物擁有完全的未登記產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查以確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。房產(chǎn)證：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方應(yīng)