城市核心區(qū)2024商業(yè)地產(chǎn)出讓居間合作合同

城市核心區(qū)2024商業(yè)地產(chǎn)出讓居間合作合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作雙方的名稱和住所1.2合作目的和原則1.3合作內(nèi)容和要求第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任2.3居間服務(wù)的報酬和支付方式第三條商業(yè)地產(chǎn)出讓信息3.1商業(yè)地產(chǎn)的名稱和位置3.2商業(yè)地產(chǎn)的面積和用途3.3商業(yè)地產(chǎn)的出讓條件和價格第四條合作期限4.1合作期限的起止時間4.2合作期限的延長和終止條件第五條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息的范圍和內(nèi)容6.2保密信息的保護(hù)期限和方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決的方式和地點(diǎn)7.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式8.2合同解除的條件和方式第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)10.2違約金的計算和支付方式第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同蓋章的要求和方式第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作雙方的名稱和住所甲乙雙方的住所：中華人民共和國省市區(qū)1.2合作目的和原則甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方持有的商業(yè)地產(chǎn)出讓事宜，達(dá)成合作意向，共同尋找合適的買家，并協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的出讓手續(xù)。1.3合作內(nèi)容和要求（1）乙方負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)，尋找合適的買家，并將潛在買家的信息和意愿及時反饋給甲方；（2）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，并配合乙方的調(diào)查和推廣工作；（3）甲乙雙方共同商討并確定商業(yè)地產(chǎn)的出讓價格和條件；（4）乙方協(xié)助甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍乙方作為居間人，負(fù)責(zé)為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)出讓的居間服務(wù)，包括但不限于尋找買家、推廣宣傳、協(xié)調(diào)雙方談判等。2.2居間服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方尋找合適的買家，并保證所提供買家的真實性和可靠性。如乙方未按約定提供真實買家信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3居間服務(wù)的報酬和支付方式乙方的居間服務(wù)報酬為商業(yè)地產(chǎn)出讓總金額的2%，支付方式為合同簽訂后，甲方支付乙方報酬的50%，成交后支付剩余的50%。第三條商業(yè)地產(chǎn)出讓信息3.1商業(yè)地產(chǎn)的名稱和位置商業(yè)地產(chǎn)名稱：商業(yè)中心位置：位于市中心區(qū)域，緊鄰主要商圈，交通便利。3.2商業(yè)地產(chǎn)的面積和用途商業(yè)地產(chǎn)面積：共計平方米用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括購物中心、餐飲、娛樂等。3.3商業(yè)地產(chǎn)的出讓條件和價格商業(yè)地產(chǎn)出讓條件：甲方持有合法的產(chǎn)權(quán)證書，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀良好，具備正常經(jīng)營條件。商業(yè)地產(chǎn)出讓價格：根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定。第四條合作期限4.1合作期限的起止時間合作期限自雙方簽訂合同之日起至商業(yè)地產(chǎn)成功出讓之日止。4.2合作期限的延長和終止條件如雙方協(xié)商一致，可以延長合作期限。合作期限終止后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理合同終止手續(xù)，并互相退還已收取的報酬。第五條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信息；（2）甲方應(yīng)按約定支付乙方的居間服務(wù)報酬；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成商業(yè)地產(chǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方尋找合適的買家；（2）乙方應(yīng)保證所提供買家的真實性和可靠性；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)。第六條保密條款6.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括：商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料、甲乙雙方的商務(wù)談判信息、合同履行過程中獲悉的其他商業(yè)秘密等。6.2保密信息的保護(hù)期限和方式保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件和方式在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，致使合同無法履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在商業(yè)地產(chǎn)成功出讓后終止。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。10.2違約金的計算和支付方式違約金的計算方式為：根據(jù)違約方的違約程度和給對方造成的損失，按照合同金額的1%至5%計算。違約金支付方式為：在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，違約方向守約方支付違約金。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，作為本合同的附件。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于年月日在市簽署。14.2合同蓋章的要求和方式雙方應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)出讓信息詳細(xì)資料詳細(xì)資料包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片和視頻照片和視頻應(yīng)真實反映商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：商業(yè)地產(chǎn)出讓條件和價格的詳細(xì)說明包括但不限于：出讓價格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、出讓后的經(jīng)營管理要求等。附件四：居間服務(wù)報酬的詳細(xì)計算方式和支付說明詳細(xì)說明居間服務(wù)報酬的計算基礎(chǔ)、計算方式和支付時間等。附件五：保密協(xié)議協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)及違約責(zé)任等。附件六：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑、地點(diǎn)、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：合同變更和解除的詳細(xì)程序和條件包括但不限于：變更和解除的條件、程序、通知方式、違約責(zé)任等。附件八：違約金計算和支付方式的詳細(xì)說明詳細(xì)說明違約金的計算基礎(chǔ)、計算方式和支付時間等。附件九：不可抗力事件的認(rèn)定和處理程序詳細(xì)說明不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理程序和責(zé)任承擔(dān)等。附件十：法律適用和爭議解決的詳細(xì)說明詳細(xì)說明適用的法律、爭議解決的方式、地點(diǎn)和程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信息。2.甲方未按約定支付居間服務(wù)報酬。3.甲方未配合乙方完成商業(yè)地產(chǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)。4.乙方未盡最大努力為甲方尋找合適的買家。5.乙方提供的買家信息不真實或不可靠。6.乙方未協(xié)助甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對方造成的損失，確定違約責(zé)任。2.違約金根據(jù)合同金額的一定比例（如1%至5%）計算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。示例說明：如果甲方未按約定提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同金額的2%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的不動產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.居間服務(wù)：指中介方在買賣雙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促成交易的服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.合同金額：指商業(yè)地產(chǎn)出讓的總金額。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決