物業(yè)管理服務(wù)合同三2024年

物業(yè)管理服務(wù)合同三2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或者開發(fā)商，擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或者合法使用權(quán)，并希望對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方所有的物業(yè)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）位于__________（地址），占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等實(shí)施全面管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體內(nèi)容包括：（1）建筑物本體及公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修；（3）綠化景觀的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲害防治；（4）公共秩序的維護(hù)，包括安全防范、消防安全、交通疏導(dǎo)等；（5）環(huán)境衛(wèi)生的清掃、清潔、垃圾收集、清運(yùn)等。2.2物業(yè)服務(wù)人員乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。2.3客戶服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)接收業(yè)主的咨詢、投訴、建議等，并及時(shí)予以答復(fù)和處理。2.4物業(yè)費(fèi)用管理乙方應(yīng)合理收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，并定期向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況。2.5消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保物業(yè)的消防安全。第三條合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為__________年，即從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照__________元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)面積以物業(yè)的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。4.2公共能耗費(fèi)包括水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)另行約定。4.3乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：__________（月付、季付、年付等）。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在合同期限內(nèi)，乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.物業(yè)管理制度3.物業(yè)服務(wù)人員名單4.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表5.消防安全管理制度6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃8.環(huán)境清潔服務(wù)計(jì)劃9.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不良、綠化景觀養(yǎng)護(hù)不周、公共秩序混亂、環(huán)境衛(wèi)生惡劣等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方報(bào)告物業(yè)費(fèi)用收支情況。4.乙方未按照約定維護(hù)消防安全，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故發(fā)生。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行全面管理的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為維護(hù)和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，乙方按照約定向甲方收取的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)公共部位和水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：合同未盡事宜。解決辦法：甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)