房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)部承包協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)部承包協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1工程概況1.2承包商的義務(wù)與責(zé)任1.3發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任2.工程進(jìn)度與質(zhì)量2.1工程進(jìn)度計(jì)劃2.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3工程驗(yàn)收與保修3.合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.2預(yù)付款3.3工程進(jìn)度款3.4竣工結(jié)算3.5支付方式與時(shí)間4.合同期限與違約責(zé)任4.1合同期限4.2違約責(zé)任4.3延期違約金5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約保密條款6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序9.合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的處理10.合同的效力10.1合同生效條件10.2無(wú)效合同11.法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1承包商簽字13.2發(fā)包方簽字14.合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1工程概況本合同項(xiàng)下的工程為（工程名稱），位于（工程地點(diǎn)），工程包括但不限于：（工程內(nèi)容詳細(xì)描述）。1.2承包商的義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度，確保工程進(jìn)度與質(zhì)量的同步進(jìn)行；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程施工安全；（3）負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)，確保工程順利進(jìn)行；（4）負(fù)責(zé)工程資料的整理和歸檔，確保工程資料的完整性和準(zhǔn)確性；（5）工程保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。1.3發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供施工場(chǎng)地，確保工程進(jìn)度不受影響；（2）提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保工程施工的正常進(jìn)行；（3）協(xié)助承包商辦理工程施工所需的各類許可和批準(zhǔn)，確保工程合法合規(guī)；（4）按照合同約定支付合同價(jià)款，確保承包商的合法權(quán)益；（5）提供工程設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求，確保工程施工的準(zhǔn)確性和質(zhì)量。第二條工程進(jìn)度與質(zhì)量2.1工程進(jìn)度計(jì)劃（1）工程各階段的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（2）關(guān)鍵工序的施工計(jì)劃；（3）工程所需資源的配置計(jì)劃。2.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）工程結(jié)構(gòu)的安全性、可靠性；（2）工程外觀的整潔、美觀；（3）工程功能的完善、合理；（4）工程環(huán)境的舒適、環(huán)保。2.3工程驗(yàn)收與保修工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到合同約定的節(jié)點(diǎn)時(shí)進(jìn)行，最終驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工后進(jìn)行。工程驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，發(fā)包方應(yīng)組織專業(yè)驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)進(jìn)行驗(yàn)收。工程保修期為（保修期限），承包商應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。發(fā)包方應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)通知承包商工程質(zhì)量問(wèn)題，承包商應(yīng)在接到通知后（響應(yīng)時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行處理。第八條合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格（1）工程施工費(fèi)用；（2）工程材料費(fèi)用；（3）工程設(shè)備費(fèi)用；（4）工程人員工資及福利費(fèi)用；（5）工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用；（6）工程保修費(fèi)用；（7）合同約定的其他費(fèi)用。3.2預(yù)付款發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后（預(yù)付款支付時(shí)間）內(nèi)支付合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款，預(yù)付款比例為（預(yù)付款比例）。承包商應(yīng)在收到預(yù)付款后（預(yù)付款使用時(shí)間）內(nèi)將預(yù)付款用于工程施工。3.3工程進(jìn)度款發(fā)包方應(yīng)按照承包商提交的工程進(jìn)度報(bào)表支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款支付比例為合同總價(jià)的一定比例，支付時(shí)間為每（支付周期）完成工程進(jìn)度后。3.4竣工結(jié)算工程竣工后，承包商應(yīng)向發(fā)包方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的工程資料。發(fā)包方應(yīng)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后（竣工結(jié)算審核時(shí)間）內(nèi)完成審核，并支付剩余的合同價(jià)款。3.5支付方式與時(shí)間合同價(jià)款的支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），支付時(shí)間為（支付時(shí)間，如合同簽訂后、工程進(jìn)度達(dá)到一定比例后、工程竣工后等）。第九條合同期限與違約責(zé)任4.1合同期限本合同的合同期限為（合同期限，如工程施工期限、工程保修期限等）。4.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的一定比例。4.3延期違約金若承包商未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程，應(yīng)向發(fā)包方支付延期違約金。延期違約金的計(jì)算方式為（計(jì)算方式，如按日計(jì)算、按工程進(jìn)度比例計(jì)算等）。第十條保密條款5.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。5.2保密期限保密期限為（保密期限，如合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日等）。5.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的一定比例。第十一條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十二條合同的變更與解除7.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已完成工程、支付價(jià)款、賠償損失等事項(xiàng)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條合同的終止9.1合同終止條件合同終止條件為（合同終止條件，如工程竣工、合同履行完畢等）。9.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已完成工程、支付價(jià)款、賠償損失等事項(xiàng)。第十五條合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2無(wú)效合同如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十六條法律適用與解釋11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十七條其他條款12.1合同附件本合同附件包括（附件名稱，如工程設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求等）。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.工程設(shè)計(jì)圖紙：包括工程的整體設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備安裝圖等，用于指導(dǎo)工程的施工和驗(yàn)收。2.技術(shù)要求：包括工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、材料要求等技術(shù)性要求，用于確保工程的質(zhì)量符合合同約定。3.工程進(jìn)度計(jì)劃：包括工程各階段的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵工序的施工計(jì)劃等，用于指導(dǎo)和監(jiān)督工程的進(jìn)度。4.工程量清單：包括工程所需材料、設(shè)備、人工等的數(shù)量和規(guī)格，用于計(jì)算工程成本和付款。5.合同協(xié)議書(shū)：包括合同的基本條款和條件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議：包括合同履行過(guò)程中雙方簽訂的各類補(bǔ)充協(xié)議，用于調(diào)整和補(bǔ)充合同的內(nèi)容。7.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括工程竣工后的驗(yàn)收結(jié)果和保修期內(nèi)的維修記錄，用于確認(rèn)工程的質(zhì)量和保修責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包商未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程，視為延期違約。違約責(zé)任為支付延期違約金，計(jì)算方式為按日計(jì)算，每延期一日支付合同總價(jià)的一定比例。示例：承包商原定于2024年6月30日前完成工程，但實(shí)際上直到2024年7月10日才完成，則承包商應(yīng)支付延期違約金。2.承包商未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，視為質(zhì)量違約。違約責(zé)任為修復(fù)問(wèn)題并賠償發(fā)包方因此產(chǎn)生的損失。示例：承包商施工的工程結(jié)構(gòu)安全性不符合國(guó)家法規(guī)，發(fā)包方因此需要額外加固，承包商應(yīng)承擔(dān)加固費(fèi)用。3.發(fā)包方未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付合同價(jià)款，視為付款違約。違約責(zé)任為支付違約金，計(jì)算方式為按未支付金額的一定比例。示例：發(fā)包方應(yīng)于2024年6月1日前支付工程進(jìn)度款，但實(shí)際上直到2024年6月15日才支付，則發(fā)包方應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同協(xié)議書(shū)及所有附件，用于規(guī)范雙方在工程承包過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。2.承包商：指承擔(dān)工程承包責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.發(fā)包方：指