2024年南京市二手住宅交易標準合同范本

2024年南京市二手住宅交易標準合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格3.1總價款3.2付款方式3.3付款時間表第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程第六條房屋質量6.1質量保證6.2質量問題處理第七條房屋維修7.1維修責任7.2維修費用第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)費交接8.2物業(yè)費支付第九條交易手續(xù)費9.1手續(xù)費標準9.2手續(xù)費支付第十條違約責任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3見證人違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3見證人信息丙方身份證號：丙方地址：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：江蘇省南京市X區(qū)X街道X號2.2房屋結構房屋結構：____層____室____廳____衛(wèi)2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：____第三條交易價格3.1總價款本合同項下房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____。3.3付款時間表（1）簽約時支付人民幣____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____日內支付人民幣____元；（3）剩余房款人民幣____元，乙方采取____方式支付，具體支付時間為____。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，功能正常；（3）水、電、燃氣、供暖等公共費用已結清；（4）物業(yè)費、鄰里關系等事項已向乙方說明。4.3交付方式（1）直接交付；（2）郵寄交付；（3）委托第三方交付；（4）其他方式：____。第五條房屋過戶5.1過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起____日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，費用總額為人民幣____元，由____方承擔。5.3過戶流程（1）準備相關材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產證等；（2）提交材料至房產交易中心，申請辦理過戶手續(xù)；（3）按照房產交易中心的要求，繳納稅費、手續(xù)費等；（4）領取新產權證書，完成過戶手續(xù)。第六條房屋質量6.1質量保證甲方保證所售房屋符合國家相關建筑標準和質量要求，不存在重大質量問題。6.2質量問題處理（1）甲方應在收到乙方通知后____日內，核實問題原因；（2）如因甲方原因導致質量問題，甲方應承擔修復費用并及時修復；（3）如非甲方原因導致質量問題，雙方可協(xié)商解決，費用由責任方承擔。第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)費交接甲方應在房屋交付時，向乙方提供最近一個月的物業(yè)費繳納憑證，并將物業(yè)費賬戶信息及密碼告知乙方。8.2物業(yè)費支付自本合同簽訂之日起，乙方按照物業(yè)公司規(guī)定的方式，按時繳納物業(yè)費。第九條交易手續(xù)費9.1手續(xù)費標準本合同交易手續(xù)費為房屋交易總金額的____%，由乙方承擔。9.2手續(xù)費支付乙方在本合同簽訂之日起____日內，向丙方支付手續(xù)費。第十條違約責任10.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。10.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。10.3見證人違約丙方違反本合同的約定，甲方和乙方有權要求丙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產交易中心或者消費者協(xié)會申請調解。11.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，需簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。12.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、身份證復印件、戶口本復印件等。14.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中，需就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在乙方支付全部購房款后，辦理房屋過戶手續(xù)完成，本合同即告終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證內容：證明甲方對房屋擁有所有權的相關法律文件。要求：必須是有效的、未經篡改的官方文件。說明：此附件是合同有效性的基礎，必須真實有效。附件二：土地使用權證內容：證明甲方對房屋所占土地擁有使用權的相關法律文件。要求：必須是有效的、未經篡改的官方文件。說明：此附件是合同有效性的基礎，必須真實有效。附件三：身份證復印件內容：甲方和乙方的有效身份證明文件。要求：必須是清晰的、完整的復印件。說明：用于確認合同主體的身份信息。附件四：戶口本復印件內容：甲方和乙方家庭成員的戶口本信息。要求：必須是清晰的、完整的復印件。說明：用于確認家庭成員信息。附件五：婚姻狀況證明內容：甲方和乙方的婚姻狀況證明文件。要求：必須是有效的、未經篡改的官方文件。說明：用于確認雙方的婚姻狀況。附件六：房產證復印件內容：房屋的房產證信息。要求：必須是清晰的、完整的復印件。說明：用于確認房屋的權屬信息。附件七：物業(yè)費繳納憑證內容：最近一個月的物業(yè)費繳納記錄。要求：必須是物業(yè)公司出具的正式憑證。說明：用于確認物業(yè)費用的繳納情況。附件八：交易手續(xù)費支付憑證內容：交易手續(xù)費的支付憑證。要求：必須是清晰的、完整的支付憑證。說明：用于確認手續(xù)費的支付情況。附件九：房屋驗收報告內容：房屋交付后，乙方對房屋進行的驗收報告。要求：必須是詳細的、真實的驗收報告。說明：用于確認房屋交付的質量狀況。附件十：物業(yè)公司聯(lián)系方式內容：物業(yè)公司的聯(lián)系方式。要求：必須是準確無誤的聯(lián)系信息。說明：用于物業(yè)服務的聯(lián)系溝通。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋存在重大質量問題。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。5.丙方未按約定履行見證人職責。責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。示例：甲方未能在約定時間內交付房屋，乙方要求支付違約金人民幣10萬元。2.甲方違約，導致乙方無法入住房屋，乙方有權要求甲方支付租金，直至房屋交付。示例：甲方未能在約定時間內交付房屋，乙方要求支付租金人民幣5000元/月。3.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。示例：乙方未能在約定時間內支付購房款，甲方要求支付違約金人民幣10萬元。4.乙方違約，導致房屋過戶手續(xù)未能按時完成，甲方有權要求乙方支付相關費用。示例：乙方未能按時辦理過戶手續(xù)，甲方要求支付過戶費用人民幣5000元。5.丙方違約，甲方和乙方有權要求丙方支付違約金，違約金為本合同總價款的3%。示例：丙方未能履行見證人職責，甲方和乙方要求支付違約金人民幣6000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經有過一次或多次交易的住宅。2.過戶：將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.定金：乙