建筑工程合同步驟：2024年版專業(yè)指南

建筑工程合同步驟：2024年版專業(yè)指南本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程地點1.4工程內(nèi)容1.5工程規(guī)模1.6工程預(yù)算1.7工程周期2.合同文件的優(yōu)先順序2.1合同協(xié)議書2.2中標通知書2.3投標書及其附件2.4專用合同條款2.5通用合同條款2.6技術(shù)文件2.7設(shè)計文件2.8其他合同文件3.合同的履行3.1承包方的義務(wù)3.1.1施工準備3.1.2施工進度3.1.3工程質(zhì)量3.1.4安全生產(chǎn)3.1.5材料和設(shè)備3.1.6設(shè)計變更3.1.7竣工驗收3.1.8工程保修3.2發(fā)包方的義務(wù)3.2.1支付合同價款3.2.2提供施工條件3.2.3協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系3.2.4按時接收工程4.合同價款及支付4.1合同價款的確定4.2預(yù)付款4.3工程進度款4.4竣工結(jié)算4.5質(zhì)量保證金4.6違約金5.違約責(zé)任5.1承包方的違約責(zé)任5.2發(fā)包方的違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的終止和解除8.1合同終止8.2合同解除9.合同的效力9.1合同的生效9.2合同的失效10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密期限10.3泄露保密信息的責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.稅款12.1稅種的征收12.2稅費的承擔(dān)13.保險13.1保險責(zé)任的承擔(dān)13.2保險費用的承擔(dān)14.其他條款14.1合同的簽訂地點和日期14.2合同的正本和副本14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程地點工程地點是指甲方指定的，乙方進行建筑工程的地點，具體位置詳見本合同附件一。1.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容是指乙方根據(jù)甲方的要求，按照本合同的規(guī)定進行的建筑工程的設(shè)計、施工、驗收等全部工作。1.5工程規(guī)模工程規(guī)模是指甲方指定的，乙方進行建設(shè)的建筑工程的規(guī)模，具體規(guī)模詳見本合同附件二。1.6工程預(yù)算工程預(yù)算是指甲方根據(jù)工程內(nèi)容和規(guī)模，確定的工程總投資，具體金額詳見本合同附件三。1.7工程周期工程周期是指乙方完成工程設(shè)計、施工、驗收等全部工作的時間，具體周期詳見本合同附件四。第二條合同文件的優(yōu)先順序2.1合同協(xié)議書本合同協(xié)議書是本合同的主要組成部分，是雙方簽訂合同的依據(jù)。2.2中標通知書中標通知書是甲方通知乙方其中標工程的通知書，是本合同的有效組成部分。2.3投標書及其附件投標書及其附件是乙方提交給甲方，用于說明乙方承擔(dān)工程能力和條件的文件，是本合同的有效組成部分。2.4專用合同條款專用合同條款是甲方和乙方根據(jù)工程的特點和需要，對本合同的通用條款進行修改和補充的條款，是本合同的有效組成部分。2.5通用合同條款通用合同條款是本合同的基本條款，適用于甲方和乙方之間的合同關(guān)系。2.6技術(shù)文件技術(shù)文件是乙方根據(jù)甲方的要求，編制的關(guān)于工程設(shè)計和施工的技術(shù)要求和技術(shù)規(guī)范，是本合同的有效組成部分。2.7設(shè)計文件設(shè)計文件是乙方根據(jù)技術(shù)文件的要求，編制的關(guān)于工程設(shè)計的具體方案和圖紙，是本合同的有效組成部分。2.8其他合同文件其他合同文件是指除上述文件之外，甲乙雙方簽訂的與本合同有關(guān)的文件，也是本合同的有效組成部分。第三條合同的履行3.1承包方的義務(wù)3.1.1施工準備乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，完成施工前的準備工作，包括施工場地平整、施工設(shè)施搭建等。3.1.2施工進度乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，按時完成工程的施工，確保工程按期完成。3.1.3工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證工程的質(zhì)量符合技術(shù)文件和設(shè)計文件的要求，確保工程的安全和可靠。3.1.4安全生產(chǎn)乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準，進行施工現(xiàn)場的管理和控制，確保施工現(xiàn)場的安全。3.1.5材料和設(shè)備乙方應(yīng)按照技術(shù)文件和設(shè)計文件的要求，采購、運輸、儲存和使用材料和設(shè)備。3.1.6設(shè)計變更乙方應(yīng)按照甲方的要求，進行工程設(shè)計變更，并承擔(dān)相應(yīng)的變更費用。3.1.7竣工驗收乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，完成工程的竣工驗收工作，確保工程符合技術(shù)文件和設(shè)計文件的要求。3.1.8工程保修乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，對工程進行保修，確保工程在保修期內(nèi)正常使用。3.2發(fā)包方的義務(wù)3.2.1支付合同價款甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，按時支付乙方的工程價款。3.2.2提供施工條件甲方應(yīng)提供乙方進行施工所需的一切條件，包括施工場地、施工用水、施工用電等。3.2.3協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方在施工過程中遇到的相關(guān)問題，確保工程的順利進行。3.2.4按時接收工程甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，按時接收乙方完成的工程。第八條合同價款及支付8.1合同價款的確定合同價款是指乙方向甲方提供的工程設(shè)計、施工、驗收等服務(wù)所需支付的費用，具體金額根據(jù)技術(shù)文件、設(shè)計文件和市場行情等因素確定。8.2預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向乙方支付合同價款的__%，作為預(yù)付款。預(yù)付款用于乙方的施工準備等費用。8.3工程進度款甲方應(yīng)按照乙方實際完成的工程進度，按照合同約定的比例，向乙方支付工程進度款。工程進度款的具體支付時間和比例，由雙方在專用合同條款中約定。8.4竣工結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算書，甲方按照合同約定進行審核。審核無誤后，甲方應(yīng)在__日內(nèi)向乙方支付剩余的合同價款。8.5質(zhì)量保證金乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方支付質(zhì)量保證金，用于保證工程質(zhì)量。質(zhì)量保證金的金額和退還方式，由雙方在專用合同條款中約定。8.6違約金一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計算方法和金額，由雙方在專用合同條款中約定。第九條違約責(zé)任9.1承包方的違約責(zé)任乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方遲延履行債務(wù)或者提供的工程不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。9.2發(fā)包方的違約責(zé)任甲方未按合同約定支付價款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方遲延接收工程或者提供施工條件不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意提交__仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4訴訟解決雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更的內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定。11.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的終止和解除12.1合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，乙方應(yīng)將工程交付給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同解除合同解除是指合同履行過程中，因一方違約等原因，合同被解除。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的效力13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的失效本合同按照第十一條、第十二條的規(guī)定解除或者終止后，即失效。第十四條保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或者終止之日起__日內(nèi)。14.3泄露保密信息的責(zé)任一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同協(xié)議書附件二：中標通知書附件三：投標書及其附件附件四：專用合同條款附件五：通用合同條款附件六：技術(shù)文件附件七：設(shè)計文件附件八：其他合同文件附件一：合同協(xié)議書本附件是雙方簽訂合同的依據(jù)，明確了甲乙雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)，以及合同的履行期限和支付條款等。附件二：中標通知書本附件是甲方通知乙方其中標的文件，確認乙方為工程承包方。附件三：投標書及其附件本附件是乙方提交給甲方的投標文件，包括乙方的承包能力、工程報價、施工計劃等。附件四：專用合同條款本附件是甲方和乙方根據(jù)工程的特點和需要，對本合同的通用條款進行修改和補充的條款。附件五：通用合同條款本附件是本合同的基本條款，適用于甲方和乙方之間的合同關(guān)系。附件六：技術(shù)文件本附件包括乙方根據(jù)甲方的要求，編制的關(guān)于工程設(shè)計和施工的技術(shù)要求和技術(shù)規(guī)范。附件七：設(shè)計文件本附件包括乙方根據(jù)技術(shù)文件的要求，編制的關(guān)于工程設(shè)計的具體方案和圖紙。附件八：其他合同文件本附件包括除上述文件之外，甲乙雙方簽訂的與本合同有關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承包方的違約行為及責(zé)任認定：乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方遲延履行債務(wù)或者提供的工程不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成工程，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金。如果乙方提供的工程質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.發(fā)包方的違約行為及責(zé)任認定：甲方未按合同約定支付價款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方遲延接收工程或者提供施工條件不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付工程進度款，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。如果甲方提供的施工條件不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同協(xié)議書：是指雙方簽訂合同的依據(jù)，明確了甲乙雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)，以及合同的履行期限和支付條款等。2.中標通知書：是指甲方通知乙方其中標的文件，確認乙方為工程承包方。3.投標書及其附件：是指乙方提交給甲方的投標文件，包括乙方