商業(yè)空間租賃與經(jīng)營承包合同（2024版）

商業(yè)空間租賃與經(jīng)營承包合同（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的與范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條經(jīng)營承包范圍4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制4.3經(jīng)營許可與審批第五條承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用金額5.2承包費(fèi)用支付周期5.3承包費(fèi)用調(diào)整條款第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.2合同轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序和要求第七條維修與保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2承包人的維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承包人保險(xiǎn)8.2出租人保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十條違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承包人違約10.3違約賠償責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的與范圍1.1租賃標(biāo)的【列舉具體設(shè)施和物品】1.2租賃范圍租賃范圍包括上述租賃標(biāo)的所有權(quán)及使用權(quán)，以及雙方在合同中約定的其他權(quán)利和義務(wù)。1.3租賃面積租賃面積為【具體面積】平方米，具體邊界以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起【具體天數(shù)】天。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃開始日期加上【具體天數(shù)】天，除非雙方另有約定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知對(duì)方。續(xù)約的租金、租賃期限等條款由雙方另行商定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【具體金額】元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的【具體日期】，如有變動(dòng)，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天通知對(duì)方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至雙方約定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情，每【具體年數(shù)】年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條經(jīng)營承包范圍4.1經(jīng)營范圍承包人可在租賃范圍內(nèi)進(jìn)行【具體經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法和有損租賃標(biāo)的安全、環(huán)境和其他利益的活動(dòng)。4.2經(jīng)營限制【列舉具體經(jīng)營限制】4.3經(jīng)營許可與審批承包人應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)，并將相關(guān)文件副本提交給出租人留存。第五條承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用金額承包費(fèi)用為每月【具體金額】元，按月支付。5.2承包費(fèi)用支付周期承包費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同。5.3承包費(fèi)用調(diào)整條款承包費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情，每【具體年數(shù)】年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承包人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2合同轉(zhuǎn)租條件承包人不得將租賃范圍的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序和要求如承包人確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知出租人，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議副本。出租人應(yīng)在【具體天數(shù)】天內(nèi)回復(fù)同意或不同意。如出租人不同意，承包人應(yīng)立即終止轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承包人保險(xiǎn)承包人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存。8.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保房地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給承包人留存。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。9.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、承包費(fèi)用、押金等相關(guān)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人違約的情形和責(zé)任如下：（1）未按照合同約定提供租賃標(biāo)的；（2）未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）干涉承包人的正常經(jīng)營活動(dòng)；（4）其他違約行為。10.2承包人違約承包人違約的情形和責(zé)任如下：（1）未按照合同約定支付租金、承包費(fèi)用；（2）未按照合同約定使用租賃標(biāo)的；（3）未按照合同約定辦理相關(guān)審批手續(xù)；（4）其他違約行為。10.3違約賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除程序合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)【列舉雙方約定的其他事項(xiàng)】第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人出租人：【出租人姓名/名稱】承包人：【承包人姓名/名稱】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的設(shè)施和物品清單附件1：租賃標(biāo)的設(shè)施和物品清單說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃標(biāo)的所有設(shè)施和物品，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.租賃范圍地形圖附件2：租賃范圍地形圖說明：地形圖應(yīng)標(biāo)明租賃范圍的邊界、尺寸、地勢(shì)等信息。3.租賃合同附件3：租金支付明細(xì)表說明：明細(xì)表應(yīng)列明租金的支付周期、金額、支付日期等信息。4.經(jīng)營承包范圍詳細(xì)說明附件4：經(jīng)營承包范圍詳細(xì)說明說明：詳細(xì)說明承包人的經(jīng)營范圍，包括允許經(jīng)營的項(xiàng)目和限制條件。5.承包費(fèi)用支付明細(xì)表附件5：承包費(fèi)用支付明細(xì)表說明：明細(xì)表應(yīng)列明承包費(fèi)用的支付周期、金額、支付日期等信息。6.保險(xiǎn)單副本附件6：保險(xiǎn)單副本說明：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。7.審批文件副本附件7：審批文件副本說明：審批文件應(yīng)包括相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)的文件副本。8.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議副本附件8：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議副本說明：協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件、程序和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任示例：出租人未按照合同約定提供租賃標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.承包人違約行為及責(zé)任示例：承包人未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。3.違約賠償責(zé)任示例：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指合同中約定的出租人提供的用于承包人經(jīng)營的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和物品。2.租賃期限：指合同中約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。3.租金：指承包人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.承包費(fèi)用：指承包人按照合同約定支付給出租人的除租金以外的其