商業(yè)物業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)格式合同（2024年版）

商業(yè)物業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)格式合同（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.使用及經(jīng)營管理5.1使用權(quán)歸屬5.2經(jīng)營管理方式5.3裝修及改動(dòng)6.維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)6.2設(shè)備維修6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.合同解除9.1解除條件9.2解除通知期限9.3解除后的責(zé)任處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3通知條款13.4合同的完整性和獨(dú)立性14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述本合同所指租賃物業(yè)位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，物業(yè)樓號(hào)為____，物業(yè)房間號(hào)為____，物業(yè)性質(zhì)為____（商業(yè)、辦公、工業(yè)等），物業(yè)的總建筑面積為____平方米。1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)現(xiàn)狀為____（空置、在使用、改建中等），租賃物存在的一切已知瑕疵和問題，租賃方在簽署本合同時(shí)已充分了解，并同意接受。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃期限延長條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前____個(gè)工作日向出租方提出書面延長租賃期限的申請(qǐng)。租賃延長條款應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每__個(gè)月支付一次。3.3租金支付日期租金支付日期為每__月的__日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：（1）租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為每年的__月__日，調(diào)整幅度為上一次租金的__%；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)租賃方應(yīng)按月支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。4.2水電費(fèi)租賃方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，水電費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。4.3物業(yè)管理費(fèi)租賃方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。4.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，租賃方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用物業(yè)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。5.使用及經(jīng)營管理5.1使用權(quán)歸屬租賃期內(nèi)，租賃方享有租賃面積的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸出租方所有。5.2經(jīng)營管理方式租賃方應(yīng)按合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，合法、合理使用租賃面積，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。5.3裝修及改動(dòng)租賃方如需對(duì)租賃面積進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。裝修及改動(dòng)的具體要求及標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)規(guī)定。6.維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)出租方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共部位進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2設(shè)備維修租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的設(shè)備維修及保養(yǎng)，如租賃方無法自行維修，可委托出租方代為維修，費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；因物業(yè)自然老化或其他不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購買租賃方應(yīng)按出租方的要求購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。7.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，租賃方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款租賃方如需將租賃面積全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前至少__個(gè)月向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租合同不得改變?cè)赓U合同的基本條款，租賃方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)全部責(zé)任。8.2分租條款租賃方如需將租賃面積分租給第三方，應(yīng)提前至少__個(gè)月向出租方提出書面分租申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。分租合同不得改變?cè)赓U合同的基本條款，租賃方應(yīng)對(duì)分租行為承擔(dān)全部責(zé)任。9.合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃方嚴(yán)重違反本合同的約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）租賃期屆滿，租賃方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同自然解除。9.2解除通知期限租賃方或出租方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前至少__個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并支付合同解除至實(shí)際交還物業(yè)之日的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。如租賃方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，出租方有權(quán)從租賃押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分由租賃方另行支付。10.違約責(zé)任10.1違約行為租賃方或出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的__%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為____市，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。12.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國____法。13.其他條款13.1合同的變更本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3通知條款雙方應(yīng)以書面形式相互通知本合同的變更、解除、終止或其他重要事項(xiàng)。13.4合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的各個(gè)條款是獨(dú)立有效的，任何條款的無效性不影響其他條款的效力。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日在____市簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息出租方（甲方）：名稱：____________________法定代表人：______________授權(quán)代表：______________聯(lián)系電話：______________地址：____________________租賃方（乙方）：名稱：____________________法定代表人：______________授權(quán)代表：______________聯(lián)系電話：______________地址：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙物業(yè)設(shè)備清單物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)則2.附件二：租金支付明細(xì)表租金支付時(shí)間表租金支付方式及說明3.附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表物業(yè)費(fèi)詳細(xì)規(guī)定水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用列表4.附件四：裝修及改動(dòng)申請(qǐng)流程裝修申請(qǐng)表格改動(dòng)申請(qǐng)表格裝修及改動(dòng)相關(guān)規(guī)定5.附件五：維修服務(wù)協(xié)議物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容設(shè)備維修服務(wù)內(nèi)容維修費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定6.附件六：保險(xiǎn)購買指南保險(xiǎn)種類及范圍保險(xiǎn)購買流程保險(xiǎn)理賠流程7.附件七：轉(zhuǎn)租及分租申請(qǐng)表轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表分租申請(qǐng)表轉(zhuǎn)租及分租相關(guān)規(guī)定8.附件八：合同解除申請(qǐng)表合同解除申請(qǐng)流程合同解除相關(guān)規(guī)定9.附件九：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方法違約行為及責(zé)任認(rèn)定10.附件十：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)信息仲裁委員會(huì)聯(lián)系方式人民法院聯(lián)系方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；未按約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)，或違反裝修及改動(dòng)相關(guān)規(guī)定；未購買或未按約定購買保險(xiǎn)；未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或分租；未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；提前解除合同，未按約定通知出租方；其他違反合同約定的行為。2.出租方違約行為：未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定；未按約定維護(hù)、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無法正常使用；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)公共區(qū)域損壞或無法正常使用；未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照附件九中的違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說明：若租賃方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以書面通知租賃方支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算具體金額。若出租方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，租賃方可以書面通知出租方支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算具體金額。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給租賃方使用，租賃方支付租金的協(xié)議。2.租金：指租賃方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以換取物業(yè)的使用權(quán)。3.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.水電費(fèi)：指租賃方使用物業(yè)所產(chǎn)生的水電費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.維修費(fèi)用：指租賃方或出租方因維修物業(yè)或設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：指租賃方為租賃物業(yè)購買的保險(xiǎn)，