【管理】上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，交付甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的____%。4.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)對(duì)方提供的信息，并要求提供相關(guān)證明文件，如有疑問(wèn)應(yīng)立即提出并協(xié)商解決。2.確保房屋基本情況描述準(zhǔn)確，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。解決辦法：雙方可共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋檔案，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.確保交易價(jià)格及支付方式明確，避免因金額或時(shí)間問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確寫(xiě)出金額、支付時(shí)間及支付方式，并約定好未按時(shí)支付的違約金等事項(xiàng)。4.確保房屋交付及過(guò)戶的期限和責(zé)任明確。解決辦法：在合同中約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，并明確雙方的配合義務(wù)和責(zé)任。5.確保違約責(zé)任明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：在合同中明確寫(xiě)出違約金的計(jì)算方式和比例，以及違約行為的具體定義。6.確保爭(zhēng)議解決的方式合法有效，能夠保障雙方的權(quán)益。解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或法律訴訟，并在合同中明確寫(xiě)出具體的爭(zhēng)議解決程序。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的一方。2.乙方（買(mǎi)方）：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.成交價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。4.首付款：指買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付給賣家的部分房款。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金，通常為本房屋成交價(jià)格的一定比例。6.房屋交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣交易。2.雙方為自然人或其他合法entity（如公司、企業(yè)等）且具備房屋交易資格。3.房屋所有權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。4.雙方就房屋買(mǎi)賣價(jià)格、交付時(shí)間等達(dá)成一致。5.需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的交付狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收，并在合同中附上驗(yàn)收確認(rèn)條款。2.房屋過(guò)戶所需費(fèi)用：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在交付后，因自然損耗或隱蔽缺陷導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。4.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋租賃：若房屋在過(guò)戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜。6.房屋用途變更：若房屋在過(guò)戶后用途發(fā)生變更，應(yīng)遵循的相關(guān)法律法規(guī)和手續(xù)。7.違約方的責(zé)任及賠償：詳細(xì)說(shuō)明違約行為和相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過(guò)程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。4.房屋現(xiàn)狀照片或