2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版（三篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版支付金額為_(kāi)___元，大寫(xiě)形式表示為_(kāi)____.自第____年起，租金需提前____個(gè)月每____年一次性支付，租金將按每年____%的比率遞增?；蚋鶕?jù)市場(chǎng)價(jià)波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商確定，若協(xié)商無(wú)果，可由具有專業(yè)資質(zhì)的第三方房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估后決定。五、甲方的權(quán)利與責(zé)任1、在乙方支付租金后，甲方應(yīng)將上述房屋的鑰匙交給乙方。2、甲方必須確保出租給乙方的商鋪適于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3、租賃期間，甲方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)共同所有人的異議，無(wú)使用權(quán)的糾紛。4、租賃期滿，若乙方未選擇續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。乙方在經(jīng)營(yíng)中添置的可移動(dòng)、可拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。六、乙方的權(quán)利與責(zé)任1、乙方有權(quán)按照本合同規(guī)定使用房屋，無(wú)需承擔(dān)因商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償。2、乙方有權(quán)在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃商鋪產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。4、乙方需按協(xié)議約定的時(shí)間支付租金。5、乙方擁有商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，但需事先告知房屋所有人。若未經(jīng)房屋所有人同意而私自轉(zhuǎn)讓商鋪，由此產(chǎn)生的對(duì)甲方的實(shí)質(zhì)性損失，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1、如租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修，逾期未修，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及其設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方需進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因乙方阻撓導(dǎo)致的后果，由乙方負(fù)責(zé)。八、續(xù)租租賃期滿，若乙方希望續(xù)租，需在租賃期結(jié)束前的____個(gè)月向甲方提出。雙方可依據(jù)本合同約定，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同。九、合同的變更和解除1、乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，超過(guò)____天未支付。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，且在限定時(shí)間內(nèi)未修復(fù)。（3）乙方從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、甲方出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付租賃房屋，超過(guò)____天未交付。（2）因甲方與第三方的糾紛影響乙方正常營(yíng)業(yè)超過(guò)____天。3、租賃期間，因合同解除導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失賠償，但以下情況除外：（1）房屋因公共利益或城市建設(shè)需要被征收或拆遷。（2）房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋。（3）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)履行合同。十、其他條款1、租賃期間，乙方支付給甲方的各類費(fèi)用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)收據(jù)。乙方支付的其他費(fèi)用，應(yīng)將收據(jù)復(fù)印件交予甲方。2、甲乙雙方如需提前終止合同，需提前____個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方違約，需退還乙方相應(yīng)期限內(nèi)的租金并支付乙方上述的賠償金，反之，若乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方可補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同包括補(bǔ)充條款及附件共____頁(yè)，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，均具同等效力。十一、其他約定租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)（水費(fèi)____元/噸，電費(fèi)____元/度）如無(wú)特別約定，保持不變。乙方在承租時(shí)支付給甲方水電費(fèi)押金____元，大寫(xiě)_____.在乙方退租并結(jié)清所有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用后，甲方將退還該押金。甲方：_____乙方（簽字）：_____2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版（二）第二條：租賃用途甲方將房屋出租給乙方，僅供乙方作為商鋪使用，不得擅自改變用途。第三條：租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.續(xù)租：本合同租賃期滿，若甲方同意乙方續(xù)租，則續(xù)約期內(nèi)的租金由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)約期內(nèi)，雙方的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方另有約定，均適用本合同的相關(guān)規(guī)定。第四條：租金及支付方式1.租賃金額：每年租金為_(kāi)___元。2.付款方式：采用上交款方式。本合同簽訂之日，乙方需一次性向甲方支付全年租金。自第二年起至第五年，乙方需提前一個(gè)月支付當(dāng)年租金。3.乙方必須嚴(yán)格按照約定向甲方支付租金。若到期未支付，視為違約，乙方需支付違約金壹拾萬(wàn)元整。第五條：房屋附屬設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)1.乙方需承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他直接費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.乙方因商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的申請(qǐng)與安裝費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期間，若因乙方原因?qū)е伦赓U房屋或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀（包括但不限于房?jī)?nèi)外防水、門(mén)窗、水電等），維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋修繕1.房屋交付乙方使用后，乙方負(fù)責(zé)裝修及日常修繕。租賃期滿或乙方不再使用時(shí)，乙方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2.乙方在裝修過(guò)程中如需改變房屋原貌或主要結(jié)構(gòu)，需向甲方申請(qǐng)并獲得甲方及有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工。施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并向有關(guān)部門(mén)備案。施工期間及施工后出現(xiàn)的任何問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同并要求乙方賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重者，雙方可協(xié)商處理或提交法律部門(mén)追究法律責(zé)任。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。2.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方正確使用房屋，并確保房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用。3.甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。4.若乙方存在擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋、違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)、非法活動(dòng)、損害公共利益或甲方利益、拖欠租金等行為，甲方有權(quán)提前終止合同并提出賠償要求。但乙方在租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得干涉。5.甲方應(yīng)與乙方簽訂消防安全協(xié)議書(shū)作為本合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，并有權(quán)要求乙方限期整改安全隱患。6.在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的房屋證明文件。7.在乙方未違反用水、用電規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)確保商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照房屋使用用途開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干涉。但乙方不得擅自改變房屋用途。2.乙方應(yīng)確保消防安全，對(duì)因使用或裝修房屋造成的人身財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按期交納房屋租金及其他費(fèi)用。4.乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.若因?qū)Ψ皆驅(qū)е码p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)而造成損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)損失賠償。第九條：違約責(zé)任1.因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀或無(wú)法使用而造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)終止。2.若甲乙雙方在未違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約，違約方應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失并支付壹拾萬(wàn)元違約金。第十條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定1.本合同未盡事宜按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商可作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份（共____頁(yè)），甲乙雙方各執(zhí)一份均具有同等法律效力。出租方（簽字/蓋章）：__________承租方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版（三）在正式退租流程中，雙方需確保各自費(fèi)用已全面結(jié)清，方可啟動(dòng)退租手續(xù)辦理程序。____十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與交換____1.租賃期內(nèi)，乙方若計(jì)劃將房屋轉(zhuǎn)租予第三方，必須事先以書(shū)面形式通知甲方，并獲得甲方的明確書(shū)面同意。2.乙方鄭重向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間，不會(huì)將該房屋的承租權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓給任何其他個(gè)人或?qū)嶓w，亦不會(huì)將所承租的房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換使用。____十一、合同的變更與解除____1.甲方在以下情形之一發(fā)生時(shí)，有權(quán)單方面解除本合同：-（1）乙方逾期支付租金超過(guò)x天；-（2）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，且在收到甲方書(shū)面通知后，未在指定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)；-（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋；-（4）乙方在租賃房屋內(nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)或違法犯罪活動(dòng)。2.乙方在以下情形之一發(fā)生時(shí)，有權(quán)單方面解除本合同：-（1）甲方延遲交付租賃房屋超過(guò)x天；-（2）因甲方與第三方就該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地產(chǎn)生的糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)x天；-（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將租賃房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方；-（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患。3.租賃期限內(nèi)，雙方可基于以下情形之一，協(xié)商一致變更或解除本合同：-（1）雙方書(shū)面同意變更或解除本合同；-（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，影響合同正常履行；-（3）乙方承租的門(mén)面被征收、征用或拆遷；-（4）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同客觀上無(wú)法繼續(xù)履行。4.租賃期間，如因任何原因?qū)е伦赓U合同被解除，本合同隨之終止。甲方應(yīng)按月租金的x倍向乙方支付違約金，以彌補(bǔ)乙方因此遭受的損失。若違約金不足以覆蓋乙方損失，甲方還需承擔(dān)額外賠償責(zé)任。但以下情形除外：-（一）土地使用權(quán)依法提前收回；-（二）房屋因公共利益或城市建設(shè)需要被征用或拆遷；-（三）房屋毀損、滅失或被鑒定為危房；-（四）甲方已事先告知乙方房屋設(shè)有抵押權(quán)，且現(xiàn)已被處分。____十二、違約責(zé)任與賠償____1.根據(jù)本合同第九條第1、2項(xiàng)之規(guī)定，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方按當(dāng)年租金的_____支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，違約方還需承擔(dān)進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)按期支付租金。若乙方未經(jīng)甲方同意逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，并保留追究額外經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)臋?quán)利。3.租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)交還房屋。若乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還房屋，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_____支付違約金，并可就超出違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失提出賠償要求。____十三、其他條款____1.租賃期間，乙方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、房租等）給甲方時(shí)，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)。乙方因房屋使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件，應(yīng)提交給甲方備案。2.雙方因特殊情況需提前終止合同的，必須提前x個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后方可辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方違約，除退還乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付乙方上述金額（未到期限的房租金）x%的違約金；反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。3.對(duì)于本合同未盡事宜，甲、乙雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議形式進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同及其補(bǔ)充條款、附件共x