2024年二手房合同范例（三篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年二手房合同范例甲方：_____(以下統(tǒng)稱(chēng)第一方)乙方：_____(以下統(tǒng)稱(chēng)第二方)1、第一方需提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件以確認(rèn)其所有權(quán)；2、第二方應(yīng)實(shí)地考察物業(yè)的位置、環(huán)境、尺寸，并可要求第一方提供相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)材料；3、詳細(xì)審閱合同條款，確保不存在任何不公正的約定；4、在簽署合同前，必須確認(rèn)對(duì)方的簽約資格。依據(jù)《民法典》第四百七十條，合同內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，通常應(yīng)包括以下條款：(一)各方的全名或名稱(chēng)及地址；(二)交易的標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(五)交易價(jià)格或報(bào)酬；(六)履行的期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)爭(zhēng)議解決方式。雙方可參照標(biāo)準(zhǔn)合同范本制定協(xié)議。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所示業(yè)主與賣(mài)方是否一致；2、明確所售物業(yè)的性質(zhì)；3、確認(rèn)二手房產(chǎn)權(quán)證所示面積與實(shí)際面積是否相符；4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證書(shū)的合法性和真實(shí)性；5、確保產(chǎn)權(quán)的完整性，排除存在抵押、共有人等潛在問(wèn)題。根據(jù)《民法典》第二百一十一條，申請(qǐng)登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)具體要求提供權(quán)屬證明及不動(dòng)產(chǎn)邊界、面積等必要材料。第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)履行以下職責(zé)：(一)審查申請(qǐng)人提交的所有權(quán)證明和其他必要文件；(二)就登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；(三)真實(shí)、及時(shí)地記錄相關(guān)事項(xiàng)；(四)其他由法律、行政法規(guī)規(guī)定的職責(zé)。若不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)情況需要進(jìn)一步證明，登記機(jī)關(guān)可要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。甲方：_____身份證號(hào)：____年____月____日乙方：_____身份證號(hào)：____年____月____日2024年二手房合同范例（二）甲方：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)第一方)乙方：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)第二方)一、鑒于雙方就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致，特訂立此合同如下：______第一方同意將其列明的房產(chǎn)出售給第二方所有，具體如下：1.房產(chǎn)描述：_____(參照《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))房產(chǎn)位于____幢____號(hào)____室____號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層，總建筑面積為_(kāi)___平方米，用途為_(kāi)____。2.土地使用權(quán)獲取方式：_____(選填)出讓(____)、劃撥(____)。二、雙方同意，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元，大寫(xiě)為_(kāi)___佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整。第二方應(yīng)于____年____月____日前分____次付清全部款項(xiàng)，付款方式為_(kāi)____。三、第一方應(yīng)于____年____月____日將上述房產(chǎn)交付給第二方。同時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。四、若房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，第一方將承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同自雙方簽字并經(jīng)____市房地產(chǎn)交易管理所審核確認(rèn)后生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。任何一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約費(fèi)用。六、雙方同意按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及辦理其他手續(xù)。未盡事宜，將依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同共四份，第一方、第二方及稅務(wù)部門(mén)各執(zhí)一份，房管部門(mén)存檔一份。八、雙方約定的其他事項(xiàng)：_____甲方(簽字或蓋章)_____乙方(簽字或蓋章)_____監(jiān)證機(jī)關(guān)：_____代理人(簽字或蓋章)_____代理人(簽字或蓋章)_____簽訂日期：____年____月____日2024年二手房合同范例（三）在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特訂立如下契約：一、甲方同意將所持有的房屋返還給乙方，并依據(jù)約定支付總房?jī)r(jià)款的百分之一作為違約金。二、甲、乙雙方確認(rèn)，雖房屋所有權(quán)證未明確記載，但依法享有該房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。三、雙方同意，在本契約生效后____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，按相關(guān)法規(guī)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。四、關(guān)于該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)，雙方約定如下：1.若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，則其土地使用權(quán)證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需繳納土地出讓金或土地收益金，雙方約定該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.除上述第二項(xiàng)約定外，辦理相關(guān)手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間即為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。六、自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。七、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用，雙方按約定處理。八、本契約未盡事宜，雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約均為不可分割的部分。九、本契約自雙方簽訂之日起生效。十、雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：1.提交安陽(yáng)市_____仲裁委員會(huì)仲裁；2.提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；3.依法向人民法院起訴。十一、本契約一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，另一份提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)用于所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。十二、雙方約定的補(bǔ)充條款如下：一、房屋平面圖和四至范圍；二、租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法；三、室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況，包括水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等附屬設(shè)施及裝修詳情。十三、雙方簽字欄：_____（此頁(yè)無(wú)正文）甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____附記欄：由于國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積可能存在差異。為避免交易后因面積差異引起糾紛，臨汾市房產(chǎn)管理局將在交易過(guò)戶前為雙方復(fù)核面積（復(fù)核在二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口）。甲、乙雙方已對(duì)房屋面積誤差有充分了解和預(yù)見(jiàn)，經(jīng)友好協(xié)商，同意按以下方法處理：1.雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)，自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，原約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。2.房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將原約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣_(tái)___元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)