2024開(kāi)發(fā)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

2024開(kāi)發(fā)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)合同目錄一、定義與術(shù)語(yǔ)二、租賃商鋪三、租賃期限四、租金與費(fèi)用五、維修與保養(yǎng)六、使用與經(jīng)營(yíng)范圍七、保險(xiǎn)八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、合同的變更與終止十一、保密條款十二、不可抗力十三、通知十四、適用法律十五、附則第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“出租方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意出租的一方。1.1.2“承租方”指愿意租賃并按約定使用商鋪的一方。1.1.3“租賃商鋪”指本合同項(xiàng)下出租方出租的位于【開(kāi)發(fā)區(qū)具體地址】的商鋪。1.1.4“租賃期限”指本合同第叁章約定的租賃期限。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)乙方使用商鋪的情況向乙方收取的費(fèi)用。1.1.6“合同”指本商鋪?zhàn)赓U合同及其附件。第二章租賃商鋪2.1商鋪描述2.1.1出租方同意出租，承租方同意承租的商鋪位于【開(kāi)發(fā)區(qū)具體地址】。2.1.2商鋪的面積、格局及配套設(shè)施等以附件一《商鋪平面圖》為準(zhǔn)。2.1.3商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第三章租賃期限3.1租賃起始日3.1.1本合同租賃期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。3.1.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。第四章租金與費(fèi)用4.1租金支付4.1.1承租方應(yīng)按合同約定的金額、方式和時(shí)間向出租方支付租金。4.1.2租金支付方式為每【月/季/年】支付一次，每次支付【金額】元。4.1.3租金支付時(shí)間為每【月/季/年】的第【】天前。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2.2出租方不得擅自提高租金和其他費(fèi)用。第五章維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)確保商鋪在交付時(shí)符合租賃用途，并對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修。5.1.2承租方應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常運(yùn)行。第六章使用與經(jīng)營(yíng)范圍6.1使用范圍6.1.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變。6.1.2承租方在租賃期間不得進(jìn)行違法活動(dòng)，否則出租方有權(quán)解除合同。6.2經(jīng)營(yíng)范圍6.2.1承租方在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)政策。6.2.2承租方應(yīng)辦理相關(guān)證照，合法經(jīng)營(yíng)。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障商鋪及附屬設(shè)施的安全。7.1.2承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，保障租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反合同約定的行為均視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約金8.2.1違約金的數(shù)額為【金額】元，雙方另有約定的除外。8.2.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期間的履行9.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有變更，須書(shū)面同意。10.1.2任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。10.2合同終止10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。10.2.2在合同期限內(nèi)，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)終止合同。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后【】年。11.2保密違約11.2.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1雙方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力影響12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十三章通知13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.1.2通知送達(dá)應(yīng)以收到回執(zhí)或送達(dá)憑證為憑。13.2通知效力13.2.1通知自送達(dá)之日起生效。13.2.2如通知地址變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四章適用法律14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2法律變更對(duì)合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十五章附則15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于《商鋪平面圖》、《設(shè)施清單》等，均為合同組成部分。附件部分：附件一：《商鋪平面圖》附件二：《設(shè)施清單》附件三：《租金支付憑證》簽字部分：出租方（甲方）：名稱：【】法定代表人：【】地址：【】聯(lián)系方式：【】承租方（乙方）：名稱：【】法定代表人：【】地址：【】聯(lián)系方式：【】甲方代表（簽字）：__________日期：【】年【】月【】日乙方代表（簽字）：__________日期：【】年【】月【】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：租賃商鋪的轉(zhuǎn)讓1.1.1甲方有權(quán)在租賃期間轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知乙方。1.1.2乙方同意在甲方轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)時(shí)，與新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行本合同。附加條款二：租金調(diào)整1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情每年對(duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)【】%。1.2.2甲方應(yīng)在租金調(diào)整前【】個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后【】個(gè)工作日內(nèi)提出異議。附加條款三：商鋪裝修1.3.1乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。1.3.2裝修期間，乙方應(yīng)確保裝修活動(dòng)不影響甲方或其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。條款詳細(xì)說(shuō)明：1.1.1甲方轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)確保新產(chǎn)權(quán)人接受本合同的全部條款，否則乙方有權(quán)終止合同。1.1.2乙方與新產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同為準(zhǔn)。1.2.1租金調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，甲方不得隨意提高租金。1.2.2乙方對(duì)租金調(diào)整有異議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照爭(zhēng)議解決條款處理。1.3.1乙方裝修方案應(yīng)包括裝修材料、施工時(shí)間、環(huán)保措施等內(nèi)容。1.3.2裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，確保消防安全。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1.1在租賃期間，如甲方出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)在出售前【】個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后【】個(gè)工作日內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)。附加條款五：商鋪使用權(quán)2.2.1乙方有權(quán)在租賃期間將商鋪部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2.2乙方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)前，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。附加條款六：租金減免2.3.1在租賃期間，如乙方遇到不可抗力事件導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，有權(quán)向甲方申請(qǐng)租金減免。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后【】個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。條款詳細(xì)說(shuō)明：2.1.1乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)按照甲方出售商鋪的同等條件進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。2.1.2甲方違反優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.1乙方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保第三方遵守本合同的相關(guān)條款。2.2.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)后，三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.3.1乙方申請(qǐng)租金減免時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。2.3.2甲方在考慮租金減免申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的實(shí)際情況。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)3.1.1雙方同意支付第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為【】元。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)支付。附加條款八：中介責(zé)任3.2.1