2024版住房購銷合同

2024版住房購銷合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人基本信息第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬2.4房屋現(xiàn)狀第三章：房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金支付3.3付款方式3.4付款時間第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3維修責(zé)任6.4維修費用第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金7.4爭議解決第八章：合同變更、解除及終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止8.4終止后的權(quán)益處理第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人基本信息甲方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：姓名：性別：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：第二章：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)）街道（社區(qū)）小區(qū)（幢）單元室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋權(quán)屬甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：（1）毛坯；（2）簡裝；（3）精裝；（4）其他。第三章：房屋價格及支付方式3.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：元整，（小寫）：元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整，（小寫）：元。3.3付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭。3.4付款時間（1）一次性付款：合同簽訂后日內(nèi)；（3）銀行按揭：合同簽訂后日內(nèi)辦理按揭手續(xù)。第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋已取得竣工驗收合格證；（2）房屋水、電、氣等設(shè)施齊全，可正常使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋裝修質(zhì)量符合約定。4.4驗收程序（1）雙方共同對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查驗；（2）乙方提出驗收意見；（3）甲方對乙方的驗收意見進(jìn)行答復(fù)；（4）雙方簽訂驗收確認(rèn)書。第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取乙方在辦理完房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，有權(quán)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費用，由方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量保證期限為年。6.3維修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。6.4維修費用維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同約定，視為違約第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費用訴訟費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。9.3訴訟期間合同履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力后果不可抗力事件終止后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的方式和期限。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。11.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，持續(xù)至合同終止后兩年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：合同附件12.1附件效力本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件內(nèi)容附件包括但不限于房屋平面圖、裝修材料清單、設(shè)備設(shè)施清單等。第十三章：其他約定13.1合同變更本合同如有變更，須雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。14.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對方。14.3送達(dá)效力通知按照約定的送達(dá)地址送達(dá)后，即視為有效送達(dá)。第十五章：合同生效與終止15.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方依法解除合同。附件：（1）房屋平面圖（2）裝修材料清單（3）設(shè)備設(shè)施清單（4）其他相關(guān)文件雙方簽字（或蓋章）：甲方（出賣人）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：乙方（買受人）：簽字：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保留權(quán)條款（1）乙方未按約定支付房款；（2）乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方違反合同其他條款。1.1.2甲方保留權(quán)的行使不影響乙方對房屋的使用權(quán)。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.2.1如乙方在合同期限內(nèi)欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理期限以決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方對房屋的檢查權(quán)1.3.1甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)對房屋進(jìn)行檢查，以確保房屋的使用和維護(hù)符合約定。1.3.2甲方進(jìn)行檢查應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方生活的影響。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方提前入住權(quán)條款（1）乙方已支付全部房款；（2）甲方同意乙方提前入住。2.1.2乙方提前入住不影響甲方對房屋的交付義務(wù)。2.2乙方裝修權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但須遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)回復(fù)。2.3乙方對甲方違約的救濟(jì)權(quán)2.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)糾正違約行為。2.3.2甲方未能按時糾正違約行為的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意由第三方中介提供房屋購銷服務(wù)。3.1.2中介應(yīng)確保所提供信息的真實性，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及房屋交付等相關(guān)手續(xù)。3.2中介費用條款3.2.1中介費用由雙方按照約定比例承擔(dān)。3.2.2中介費用應(yīng)在合同簽