房產(chǎn)銷售傭金分配及合作協(xié)議(2024版)

房產(chǎn)銷售傭金分配及合作協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)銷售傭金分配及合作協(xié)議概述1.1房產(chǎn)銷售傭金的定義與范圍1.2合作雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3傭金分配的比例與計算方式2.合作雙方的資質(zhì)與條件2.1房產(chǎn)銷售方的資質(zhì)與條件2.2傭金分配方的資質(zhì)與條件2.3合作雙方的共同資質(zhì)與條件3.房產(chǎn)銷售流程與時間安排3.1房產(chǎn)銷售的基本流程3.2合作雙方的時間安排與責(zé)任劃分3.3傭金支付的時間與方式4.傭金分配的計算與支付4.1傭金計算的基本原則4.2傭金支付的具體流程與方式4.3傭金支付的稅務(wù)處理與合規(guī)要求5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)銷售方的權(quán)利與義務(wù)5.2傭金分配方的權(quán)利與義務(wù)5.3合作雙方的保密協(xié)議與商業(yè)秘密保護6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同終止的條件與程序7.爭議解決與法律適用7.1爭議解決的途徑與方式7.2法律適用的規(guī)定與解釋8.合同的有效期與起始日期8.1合同的有效期限8.2合同的起始日期與截止日期9.合同的簽字與蓋章9.1合作雙方的簽字蓋章程序9.2合同的副本與正本10.其他事項與特殊約定10.1合作雙方的其他事項約定10.2特殊情況的處理與規(guī)定11.房產(chǎn)銷售方的責(zé)任與承諾11.1房產(chǎn)銷售方的基本責(zé)任與義務(wù)11.2房產(chǎn)銷售方的承諾與保證12.傭金分配方的責(zé)任與承諾12.1傭金分配方的基本責(zé)任與義務(wù)12.2傭金分配方的承諾與保證13.合作雙方的違約責(zé)任與賠償13.1合作雙方的違約行為與責(zé)任13.2賠償金額的計算與支付方式14.合作雙方的簽字蓋章與日期14.1合作雙方的簽字蓋章確認(rèn)14.2合同簽訂的日期與地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)銷售傭金分配及合作協(xié)議概述1.1房產(chǎn)銷售傭金的定義與范圍本合同所稱房產(chǎn)銷售傭金，是指房產(chǎn)銷售方在房產(chǎn)交易過程中，按照約定向傭金分配方支付的傭金。房產(chǎn)銷售傭金包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。1.2合作雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1房產(chǎn)銷售方的權(quán)益與義務(wù)（1）提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確和完整；（2）協(xié)助傭金分配方進行房產(chǎn)的推廣和銷售；（3）按照本合同約定的比例和計算方式，支付傭金給傭金分配方。1.2.2傭金分配方的權(quán)益與義務(wù)（1）提供專業(yè)的銷售服務(wù)，協(xié)助房產(chǎn)銷售方進行房產(chǎn)的推廣和銷售；（2）按照本合同約定的計算方式，計算傭金金額；（3）在收到傭金支付申請后，及時辦理傭金的支付手續(xù)。1.3傭金分配的比例與計算方式1.3.1傭金分配比例本合同約定，房產(chǎn)銷售方在銷售房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)成交總金額的一定比例向傭金分配方支付傭金。具體比例由雙方另行協(xié)商確定。1.3.2傭金計算方式傭金的計算方式如下：（1）房產(chǎn)成交總金額指房產(chǎn)銷售方實際收到的房產(chǎn)交易款項；（2）傭金金額=房產(chǎn)成交總金額×傭金分配比例；（3）傭金支付金額應(yīng)當(dāng)扣除相關(guān)稅費后支付。第二條合作雙方的資質(zhì)與條件2.1房產(chǎn)銷售方的資質(zhì)與條件（1）具有獨立的法人資格或者自然人身份；（2）具備相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍和經(jīng)營許可；（3）具備專業(yè)的銷售團隊和銷售經(jīng)驗；（4）無不良信用記錄，未涉及法律糾紛。2.2傭金分配方的資質(zhì)與條件（1）具有獨立的法人資格；（2）具備相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍；（3）具備專業(yè)的服務(wù)團隊和服務(wù)能力；（4）無不良信用記錄，未涉及法律糾紛。2.3合作雙方的共同資質(zhì)與條件（1）遵守中華人民共和國法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（2）遵循誠實信用原則，公平交易；（3）履行合同約定的義務(wù)；（4）相互尊重，合作共贏。第三條房產(chǎn)銷售流程與時間安排3.1房產(chǎn)銷售的基本流程（1）房產(chǎn)銷售方的房產(chǎn)信息推廣；（2）潛在客戶的發(fā)掘與接待；（3）房產(chǎn)的看房與洽談；（4）簽訂房產(chǎn)買賣合同；（5）房產(chǎn)交易款項的支付與結(jié)算；（6）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理；（7）傭金的支付與結(jié)算。3.2合作雙方的時間安排與責(zé)任劃分3.2.1房產(chǎn)銷售方的時間安排與責(zé)任劃分（1）在合同簽訂后的10個工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息；（2）在合同簽訂后的20個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的推廣和銷售工作；（3）在房產(chǎn)交易完成后，按照本合同約定的比例和計算方式，計算并支付傭金給傭金分配方。3.2.2傭金分配方的時間安排與責(zé)任劃分（1）在收到房產(chǎn)銷售方提供的房產(chǎn)信息后，及時進行推廣和銷售；（2）在房產(chǎn)交易完成后，按照本合同約定的比例和計算方式，計算傭金金額；（3）在收到傭金支付申請后，及時辦理傭金的支付手續(xù)。3.3傭金支付的時間與方式傭金支付的時間與方式如下：（1）房產(chǎn)交易完成后，房產(chǎn)銷售方向傭金分配方提出傭金支付申請；（2）傭金分配方在收到傭金支付申請后，按照本合同約定的時間節(jié)點，辦理傭金的支付手續(xù)；（3）傭金支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第四條傭金分配的計算與支付第八條傭金分配的計算與支付4.1傭金計算的基本原則傭金的計算應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)房產(chǎn)的成交總金額、合作雙方的貢獻度等因素進行合理分配。4.2傭金支付的具體流程與方式4.2.1房產(chǎn)交易完成后，房產(chǎn)銷售方向傭金分配方提供房產(chǎn)成交總金額等相關(guān)信息。4.2.2傭金分配方按照本合同約定的比例和計算方式，計算傭金金額。4.2.3傭金分配方向房產(chǎn)銷售方提供傭金金額的確認(rèn)函或者結(jié)算單。4.2.4房產(chǎn)銷售方在收到傭金確認(rèn)函或者結(jié)算單后，按照約定的時間節(jié)點，向傭金分配方支付傭金。4.3傭金支付的稅務(wù)處理與合規(guī)要求4.3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法納稅。4.3.2傭金支付時，雙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，包括傭金支付證明、發(fā)票等。4.3.3雙方應(yīng)互相配合，提供所需的資料和信息，以便對方辦理稅務(wù)手續(xù)。第九條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)銷售方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1房產(chǎn)銷售方有權(quán)按照本合同的約定獲得傭金。5.1.2房產(chǎn)銷售方應(yīng)履行本合同約定的銷售房產(chǎn)的義務(wù)。5.2傭金分配方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1傭金分配方有權(quán)按照本合同的約定獲得傭金。5.2.2傭金分配方應(yīng)履行本合同約定的支付傭金的義務(wù)。5.3合作雙方的保密協(xié)議與商業(yè)秘密保護5.3.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。5.3.2未經(jīng)對方同意，雙方不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密和機密信息。第十條合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更后的內(nèi)容替代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為終止。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于傭金的結(jié)算等。6.3合同終止的條件與程序6.3.1合同終止的條件包括但不限于合同約定的合作期限屆滿、一方違約等。6.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于傭金的結(jié)算等。第十一條爭議解決與法律適用7.1爭議解決的途徑與方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用的規(guī)定與解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的有效期與起始日期8.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2合同的起始日期與截止日期本合同的起始日期為____年____月____日，截止日期為____年____月____日。第十三條合同的簽字與蓋章9.1合作雙方的簽字蓋章程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)當(dāng)在合同文本上簽字并加蓋公章。9.2合同的副本與正本本合同的正本為雙方簽字蓋章的原始文本，副本用于備案或辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他事項與特殊約定10.1合作雙方的其他事項約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。10.2特殊情況的處理與規(guī)定雙方同意，對于合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，應(yīng)本著公平合理的原則，及時溝通協(xié)商，共同制定解決方案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息推廣材料附件一應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)介紹、圖片、地理位置、周邊設(shè)施等信息，用于推廣和銷售房產(chǎn)。2.附件二：房產(chǎn)買賣合同模板附件二應(yīng)為本合同中房產(chǎn)買賣合同的模板，包括但不限于合同的條款、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。3.附件三：傭金支付申請表附件三應(yīng)為房產(chǎn)銷售方向傭金分配方提交的傭金支付申請表，包括房產(chǎn)成交總金額、傭金分配比例等信息。4.附件四：傭金確認(rèn)函或結(jié)算單附件四應(yīng)為傭金分配方向房產(chǎn)銷售方提供的傭金金額的確認(rèn)函或結(jié)算單，作為支付傭金的依據(jù)。5.附件五：稅務(wù)憑證附件五應(yīng)包括傭金支付證明、發(fā)票等稅務(wù)憑證，用于辦理稅務(wù)手續(xù)。6.附件六：保密協(xié)議附件六應(yīng)為雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密和機密信息的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)銷售方未按照約定提供房產(chǎn)信息的，應(yīng)視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)銷售方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，提供真實、準(zhǔn)確和完整的房產(chǎn)信息。2.房產(chǎn)銷售方未按照約定協(xié)助傭金分配方進行房產(chǎn)推廣和銷售的，應(yīng)視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)銷售方應(yīng)履行協(xié)助推廣和銷售的義務(wù)，確保房產(chǎn)的順利銷售。3.房產(chǎn)銷售方未按照約定支付傭金的，應(yīng)視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)銷售方應(yīng)按照本合同約定的比例和計算方式，支付傭金給傭金分配方。4.傭金分配方未按照約定提供專業(yè)的銷售服務(wù)的，應(yīng)視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：傭金分配方應(yīng)提供專業(yè)的銷售服務(wù)，協(xié)助房產(chǎn)銷售方進行房產(chǎn)的推廣和銷售。5.傭金分配方未按照約定計算傭金金額的，應(yīng)視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：傭金分配方應(yīng)按照本合同約定的計算方式，計算傭金金額。示例說明：假設(shè)房產(chǎn)銷售方未按照約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致傭金分配方無法進行推廣和銷售，從而影響了房產(chǎn)的銷售進度。根據(jù)本合同約定，房產(chǎn)銷售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向傭金分配方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交總金額的5%。說明三：法律名詞