2024年保障性租賃住房租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

2024年保障性租賃住房租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條租賃住房基本信息1.1住房地址1.2住房面積1.3住房戶型1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條使用及維護4.1住房使用規(guī)定4.2住房維護責(zé)任4.3維修服務(wù)流程第五條房屋保險5.1保險購買5.2保險理賠第六條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)沖突解決第十一條其他約定11.1附屬設(shè)施使用11.2寵物管理11.3訪客管理第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條租賃住房基本信息1.1住房地址：北京市海淀區(qū)路號保障性租賃住房棟單元號1.2住房面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3住房戶型：一室一廳一衛(wèi)1.4租賃期限：本合同簽訂之日起至年月日止，共計個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每前支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無相關(guān)規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將住房及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后的個工作日內(nèi)退還承租人押金。3.3押金退還方式：押金退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式進行，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條使用及維護4.1住房使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用住房及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度。4.2住房維護責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)住房及附屬設(shè)施的日常維護和管理，確保住房及附屬設(shè)施的正常使用。4.3維修服務(wù)流程：當(dāng)住房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后的個工作日內(nèi)進行維修。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即進行維修。第五條房屋保險5.1保險購買：出租人應(yīng)購買住房及附屬設(shè)施保險，并將保險合同復(fù)印件交予承租人。5.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司按照保險合同的約定進行理賠。第六條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租人應(yīng)保證住房及附屬設(shè)施符合保障性租賃住房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出租人應(yīng)按照合同約定提供住房及附屬設(shè)施，并保證其正常使用。6.1.3出租人應(yīng)按照政府的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保障性租賃住房的相關(guān)稅費。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定使用和愛護住房及附屬設(shè)施。6.2.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度，不得擅自改變住房的結(jié)構(gòu)和用途。6.2.3承租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后將住房及附屬設(shè)施交還給出租人，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費用。（合同結(jié)束）第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租人未按照合同約定提供住房及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為遲延交付部分租金的10%。8.1.2出租人未按照政府相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保障性租賃住房的相關(guān)稅費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向承租人支付違約金，違約金為應(yīng)繳納稅費金額的20%。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為遲延支付部分租金的10%。8.2.2承租人未按照約定使用和愛護住房及附屬設(shè)施，造成住房及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。8.2.3承租人未按照合同約定將住房及附屬設(shè)施交還給出租人的，應(yīng)承擔(dān)遲延交還的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為遲延交還部分租金的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他約定11.1附屬設(shè)施使用：附屬設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、供水供電供暖設(shè)備等，承租人應(yīng)合理使用，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費用。11.2寵物管理：承租人不得在住房內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人及物業(yè)管理公司的書面同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。11.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用。如確需邀請訪客，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信、等方式進行通知。12.2送達(dá)地址：雙方同意本合同項下的通知、文件等可以通過郵寄方式送達(dá)對方指定的送達(dá)地址。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同終止條件：本合同終止的條件按照法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。如無相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：日期：____年____月____日14.2承租方簽字蓋章：日期：____年____月____日（合同結(jié)束）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出住房及附屬設(shè)施的所有物品及其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件二：保險單復(fù)印件附上保險單的復(fù)印件，以證明出租人已購買住房及附屬設(shè)施保險。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的期數(shù)、金額、支付日期等信息。附件四：押金支付收據(jù)附上承租人支付押金的收據(jù)，以證明押金已支付。附件五：物業(yè)管理制度及規(guī)定附件六：保障性租賃住房相關(guān)政策文件附上保障性租賃住房相關(guān)政策文件，以證明本合同的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供住房及附屬設(shè)施。2.出租人未按照政府相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保障性租賃住房的相關(guān)稅費。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照約定使用和愛護住房及附屬設(shè)施，造成住房及附屬設(shè)施損壞。5.承租人未按照合同約定將住房及附屬設(shè)施交還給出租人。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為的責(zé)任認(rèn)定：遲延交付的違約金為遲延交付部分租金的10%；未承擔(dān)保障性租賃住房相關(guān)稅費的違約金為應(yīng)繳納稅費金額的20%。2.承租人違約行為的責(zé)任認(rèn)定：遲延支付的違約金為遲延支付部分租金的10%；造成住房及附屬設(shè)施損壞的修復(fù)費用及賠償責(zé)任；遲延交還的違約金為遲延交還部分租金的10%。示例說明：1.如出租人遲延交付住房，需向承租人支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分租金的10%。2.如承租人未按照合同約定支付租金，需向出租人支付違約金，違約金計算方式為遲延支付部分租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.保障性租賃住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過政策支持、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等手段，鼓勵企業(yè)、機構(gòu)、個人等投資建設(shè)并向中低收入家庭出租的住房。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的住房使用費用。3.押金：指承租人為保障出租人利益，按照合同約定向出租人支付的一定金額的錢財。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。