2024年便利店租約：商鋪租賃全面指南

2024年便利店租約：商鋪租賃全面指南本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.3商鋪維修與保養(yǎng)責任3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件與時間6.租賃期間的費用6.1出租方承擔的費用6.2承租方承擔的費用7.租賃期間的變更7.1出租方變更商鋪使用目的7.2承租方變更租賃需求8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.保險9.1承租方保險責任9.2保險理賠流程10.合同解除10.1雙方同意解除合同的情形10.2一方單方面解除合同的情形11.爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑12.合同的生效與修改12.1合同生效日期12.2合同修改程序13.其他條款13.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.2合同的保密條款13.3合同的完整性與獨立性14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃雙方1.1出租方信息1.1.1名稱：X便利店1.1.2地址：市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：X1.2承租方信息1.2.1名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2地址：市區(qū)街道號1.2.3法定代表人：X第二條租賃商鋪2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。2.1.2商鋪總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準。2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.2.2使用范圍：承租方只能將商鋪用于合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。2.3商鋪維修與保養(yǎng)責任2.3.1出租方負責商鋪的基礎設施維修與保養(yǎng)，包括水電設施、消防設施等。2.3.2承租方負責商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設備的維修與保養(yǎng)。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。3.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如承租方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應至少在租賃期滿前X個月向出租方提出書面續(xù)約申請。3.3.2出租方在收到承租方的續(xù)約申請后，應在X個月內(nèi)回復承租方是否同意續(xù)約。第四條租金與支付方式4.1租金金額：商鋪租金為每月元，租金按月支付。4.2租金支付周期：承租方應在每月X日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金支付賬戶信息：4.3.1開戶銀行：銀行分行4.3.2賬戶名稱：X便利店4.3.3賬號：X第五條押金5.1押金金額：承租方應向出租方支付押金元。5.2押金退還條件與時間5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)出租方驗收合格后，出租方應在X日內(nèi)退還承租方押金。第六條租賃期間的費用6.1出租方承擔的費用6.1.1物業(yè)管理費6.1.2公共設施維修費6.1.3房產(chǎn)稅費6.2承租方承擔的費用6.2.1經(jīng)營過程中的各項稅費6.2.2水電費6.2.3網(wǎng)絡費用6.2.4商鋪內(nèi)部裝修及設備維修保養(yǎng)費用第八條違約責任8.1出租方違約責任8.1.1如出租方未按合同約定交付商鋪，或商鋪不符合合同約定的使用條件，導致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金的X%。8.1.2如出租方提前解除合同，應向承租方支付違約金，違約金為租金的X%。8.2承租方違約責任8.2.1如承租方未按合同約定支付租金，逾期超過X個月的，出租方有權提前解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金的X%。8.2.2如承租方未按合同約定使用商鋪，或擅自改變商鋪用途，出租方有權要求承租方改正，并支付違約金，違約金為租金的X%。第九條保險9.1承租方保險責任9.1.1承租方應按出租方的要求，在租賃期間內(nèi)辦理商鋪保險，并將保險單復印件提交給出租方備案。9.1.2保險費用由承租方承擔。9.2保險理賠流程9.2.1如發(fā)生保險事故，承租方應立即通知出租方和保險公司，并按照保險公司的要求提供相關證明材料。9.2.2保險公司賠償后，承租方應將賠償款項支付給出租方。第十條合同解除10.1雙方同意解除合同的情形10.1.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2如因政策原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)租賃，雙方同意解除合同。10.2一方單方面解除合同的情形10.2.1如出租方因客觀原因需要提前解除合同，應提前X個月書面通知承租方。10.2.2如承租方因客觀原因需要提前解除合同，應提前X個月書面通知出租方。第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.1.1如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解11.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與修改12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1如合同內(nèi)容需要修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。第十三條其他條款13.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓或繼承。13.2合同的保密條款13.2.1雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3合同的完整性與獨立性13.3.1本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1________________________14.2承租方簽字蓋章14.2.1________________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖說明：此附件為商鋪的具體位置和面積示意圖，包括商鋪的平面圖和立體圖，以及商鋪的具體面積計算說明。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片說明：此附件為商鋪現(xiàn)狀的照片，包括商鋪內(nèi)外部的實際情況，以證明商鋪交付時的情況。附件三：租賃商鋪裝修標準說明：此附件詳細列出了租賃商鋪的裝修標準，包括裝修材料要求、裝修工藝要求等。附件四：租金支付明細表說明：此附件為租金支付的明細表，包括租金的計算方式、支付周期、支付賬戶等信息。附件五：押金支付收據(jù)說明：此附件為承租方支付押金的收據(jù)，證明承租方已經(jīng)按照合同約定支付了押金。附件六：租賃合同續(xù)約申請表說明：此附件為租賃合同續(xù)約申請表，如承租方需要續(xù)約，應按照此表格的要求填寫并提交給出租方。附件七：商鋪保險單說明：此附件為承租方為商鋪購買的保險單，證明承租方已經(jīng)按照合同約定辦理了商鋪保險。附件八：商鋪驗收報告說明：此附件為商鋪驗收報告，包括商鋪在交付時和租賃期滿時的驗收情況。附件九：違約金計算公式說明：此附件為違約金的計算公式，用于明確違約金的具體計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定示例：如出租方未按合同約定交付商鋪，導致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金的10%。2.承租方違約行為及責任認定示例：如承租方未按合同約定支付租金，逾期超過3個月的，出租方有權提前解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金的10%。3.雙方違約行為及責任認定示例：如雙方協(xié)商一致提前解除合同，應按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，并支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供商鋪供承租方租賃的一方。2.承租方：指本合同中租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照合同約