2024版商鋪租賃協(xié)議合同

2024版商鋪租賃協(xié)議合同合同目錄第一章定義及解釋1.1定義1.2解釋第二章合同雙方2.1出租方2.2承租方第三章租賃商鋪3.1商鋪位置3.2商鋪用途3.3商鋪面積第四章租賃期限4.1租賃起始日4.2租賃結束日4.3租賃期限的延長第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方責任6.2承租方責任第七章保險7.1出租方保險7.2承租方保險第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金的支付第一章定義及解釋1.1定義（1）“出租方”指甲方，即擁有商鋪所有權或使用權，同意將商鋪出租給承租方的自然人、法人或其他組織。（2）“承租方”指乙方，即愿意租賃商鋪進行經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。（3）“租賃商鋪”指甲方同意出租，乙方同意承租的位于______市______區(qū)______街（路）______號的商鋪。（4）“租賃期限”指本合同第四條約定的租賃起始日至租賃結束日的時間段。（5）“租金”指甲方出租商鋪所取得的報酬。1.2解釋（1）本合同條款如有矛盾，應以條款的具體規(guī)定為準。（2）本合同條款如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同條款中的“日”、“月”、“年”均指公歷日期。第二章合同雙方2.1出租方甲方（出租方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________2.2承租方乙方（承租方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第三章租賃商鋪3.1商鋪位置甲方同意將位于______市______區(qū)______街（路）______號的商鋪出租給乙方。3.2商鋪用途乙方承租商鋪用途為：____________________________。3.3商鋪面積商鋪面積為______平方米（具體面積以房屋產(chǎn)權證記載為準）。第四章租賃期限4.1租賃起始日本合同租賃期限自______年______月______日起。4.2租賃結束日本合同租賃期限至______年______月______日止。4.3租賃期限的延長租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。續(xù)租協(xié)議未簽訂前，本合同自動終止。第五章租金及支付方式5.1租金金額本合同租金為人民幣______元/平方米/月，總計人民幣______元。5.2租金支付方式（1）每季度支付一次，每次支付一個季度的租金；（2）租金支付日期為每個季度的第一個月______日前；（3）租金支付方式為銀行轉賬。5.3租金調(diào)整租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整應簽訂書面協(xié)議。第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方責任甲方負責商鋪的維修與保養(yǎng)，確保商鋪符合租賃用途。6.2承租方責任乙方應合理使用商鋪，愛護商鋪設施，因乙方原因造成商鋪損壞的，乙方應承擔修復費用。第七章保險7.1出租方保險甲方應購買商鋪財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。7.2承租方保險乙方應購買與租賃商鋪相關的保險，保險費用由乙方承擔。第八章違約責任8.1違約行為（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變商鋪用途；（3）乙方損壞商鋪設施，未按約定修復；（4）甲方未按約定維修商鋪，影響乙方正常使用。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金為本第九章商鋪交付與返還9.1交付條件甲方應在租賃起始日前，將商鋪及其附屬設施、設備按照約定條件交付給乙方。9.2交付手續(xù)雙方應辦理書面交付手續(xù)，確認交付日期及商鋪現(xiàn)狀。9.3商鋪返還租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應按照約定條件將商鋪及其附屬設施、設備完好無損地返還給甲方。9.4附屬設施清單雙方應簽訂附屬設施清單，作為本合同的附件。第十章保密條款10.1保密義務雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和相關信息，應予以保密。10.2保密期限保密義務自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后兩年止。10.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2訴訟管轄如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力影響因不可抗力導致合同無法履行時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十三章合同變更與解除13.1合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同。變更事項應書面約定。13.2合同解除（1）對方嚴重違約，經(jīng)催告未能在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。第十四章權利與義務的轉讓14.1權利轉讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利轉讓給第三方。14.2義務轉讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的義務轉讓給第三方。第十五章其他條款15.1合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同附件（1）附屬設施清單；（2）商鋪平面圖；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。15.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：（1）附屬設施清單（2）商鋪平面圖（3）補充協(xié)議（如有）簽字部分：甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權1.1.1在租賃期限內(nèi)，如甲方擬出售商鋪，應提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。1.1.2乙方應在接到甲方通知后______日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄。1.2甲方監(jiān)督權1.2.1甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用商鋪。1.2.2乙方應配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和便利。1.3甲方對裝修的限制1.3.1乙方對商鋪進行裝修前，應將裝修方案提交甲方審核，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自裝修。1.3.2裝修方案應包括裝修材料、施工隊伍、施工時間等內(nèi)容。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對商鋪的標識權2.1.1乙方有權在商鋪外部設置自己的標識和廣告，但不得影響甲方品牌形象。2.1.2乙方設置的標識和廣告應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯他人權益。2.2乙方對商鋪的轉租權2.2.1在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意，可將商鋪部分或全部轉租給第三方。2.2.2轉租期間，乙方仍應承擔本合同項下的義務。2.3乙方對租金支付的優(yōu)惠2.3.1如乙方在租賃期限內(nèi)提前支付租金，甲方應給予一定的優(yōu)惠。2.3.2優(yōu)惠幅度和方式由雙方協(xié)商確定。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費3.1.1雙方同意由第三方中介提供居間服務，并支付中介服務費。3.1.2中介服務費為人民幣______元，由雙方按照約定比例承擔。3.2