2024年房地產(chǎn)抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板

2024年房地產(chǎn)抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用第六條抵押物價(jià)值評估與保險(xiǎn)6.1抵押物價(jià)值評估6.2抵押物保險(xiǎn)第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條合同的附件12.1附件列表第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2借款人信息名稱：公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3抵押人信息名稱：個(gè)人地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4抵押物信息名稱：房產(chǎn)地址：市區(qū)路號房產(chǎn)證號：評估價(jià)值：元第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計(jì)算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放后的第一個(gè)月。第四條還款方式4.1還款方式借款人采用等額本息還款方式，每月還款金額為元。4.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃詳見附件《還款計(jì)劃表》。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率為年利率%，按月計(jì)息。5.2貸款費(fèi)用貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。第六條抵押物價(jià)值評估與保險(xiǎn)6.1抵押物價(jià)值評估抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估報(bào)告作為本合同的附件。6.2抵押物保險(xiǎn)抵押人在貸款期間內(nèi)，應(yīng)將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更在合同有效期內(nèi)，如借款人需要變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)向貸款人提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂《合同變更協(xié)議》進(jìn)行變更。8.2合同終止在合同約定的還款期限內(nèi)，借款人完成全部還款義務(wù)的，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，貸款人對抵押物的抵押權(quán)解除。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按約定用途使用貸款、未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。9.2貸款人違約貸款人未按約定提供貸款、未按約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院進(jìn)行解決。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十二條合同的附件12.1附件列表附件一：《還款計(jì)劃表》附件二：抵押物評估報(bào)告附件三：保險(xiǎn)合同副本附件四：其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在合同文本上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。14.2合同備案雙方應(yīng)在合同生效后工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《還款計(jì)劃表》詳細(xì)列出每期還款的金額、還款日期、本金與利息的分配等信息。還款計(jì)劃應(yīng)按照合同約定的期限和方式進(jìn)行制定。附件二：抵押物評估報(bào)告報(bào)告應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。評估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的基本信息、評估方法、評估價(jià)值等內(nèi)容。附件三：保險(xiǎn)合同副本保險(xiǎn)合同應(yīng)涵蓋抵押物在貸款期間內(nèi)的全部風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。保險(xiǎn)合同應(yīng)明確規(guī)定貸款人為第一受益人，確保在抵押物發(fā)生意外時(shí)，貸款人能夠獲得相應(yīng)的賠償。附件四：其他相關(guān)文件包括貸款申請材料、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件等與貸款和抵押相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款，或未按約定還款。2.借款人提供的貸款申請材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.借款人未按約定履行合同義務(wù)，拒絕履行還款義務(wù)。4.貸款人未按約定提供貸款，或未按約定解除抵押權(quán)。5.抵押人未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)費(fèi)用未按時(shí)支付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定的比例計(jì)算。2.滯納金：借款人未按約定還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例計(jì)算。3.罰息：借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人可以按照合同約定的利率加收罰息。4.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。示例說明：如果借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付滯納金和罰息；如果借款人拒絕履行還款義務(wù)，貸款人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，并要求借款人支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，在本合同中指銀行。2.借款人：指接受貸款的法人或其他組織，在本合同中指公司。3.抵押人：指將抵押物提供作為借款擔(dān)保的法人或其他組織，在本合同中指個(gè)人。4.抵押物：指抵押人提供作為借款擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在本合同中指房產(chǎn)。5.貸款金額：指借款人從貸款人處獲得的貸款金額，在本合同中為人民幣萬元整。6.貸款利率：指貸款人提供貸款的年利率，在本合同中為%。7.還款方式：指借款人償還貸款本金和利息的方式，在本合同中采用等額本息還款方式。8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，在本合同中按照約定的比例計(jì)算。9.滯納金：指借款人未按約定還款應(yīng)支付的額外費(fèi)用，在本合同中按照約定的比例