上海商鋪租賃合同(2024版)

上海商鋪租賃合同(2024版)甲方（出租方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（承租方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于甲方為位于上海市_______區(qū)_______路_______號商鋪的合法所有者，乙方愿意租賃該商鋪進行商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本商鋪租賃合同。第一條租賃物描述1.1甲方同意將位于上海市_______區(qū)_______路_______號的商鋪（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，設(shè)施包括_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計_______年/月。第三條租金及支付方式3.1租賃物的月租金為人民幣_______元整（￥_______）。3.2租金支付方式為_______（例如：每季度支付一次，每次支付三個月租金）。3.3乙方應(yīng)在每個支付周期的第_______日前支付租金。第四條租賃物的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方。4.2租賃物交付時，雙方應(yīng)共同檢查租賃物的狀況，并簽訂交接確認(rèn)書。第五條租賃物的使用5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。5.2乙方應(yīng)愛護租賃物及其設(shè)施，不得進行破壞性裝修或改動。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。第七條保證金7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_______元整（￥_______）。7.2保證金用于保障乙方履行本合同義務(wù)，合同期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按約定交付租賃物或租賃物存在重大瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為_______。8.2如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他條款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為_______。第九條提前解除合同9.1雙方均可在提前_______個月書面通知對方的情況下解除本合同。9.2提前解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為_______。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：_______________________日期：______年______月______日[注：本合同范文僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整，并建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士。]（正文結(jié)束）第十三條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓13.1乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2若乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。第十四條租賃物的改善與裝修14.1乙方如需對租賃物進行裝修或改善，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。14.2裝修或改善不得損害租賃物的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在租賃期滿后恢復(fù)原狀或按甲方要求保留。第十五條保險責(zé)任15.1甲方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)保險。15.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動投保相應(yīng)的責(zé)任保險，以覆蓋可能發(fā)生的第三方責(zé)任。第十六條租賃物的歸還16.1租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并在_______個工作日內(nèi)歸還給甲方。16.2若乙方逾期歸還，應(yīng)按日支付逾期占用費。第十七條合同的變更與解除17.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。17.2雙方可協(xié)商一致，以書面形式變更或解除合同。第十八條附加條款18.1雙方可根據(jù)具體情況，就本合同未盡事宜簽訂附加條款。一、附件列表：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件甲方身份證明或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方身份證明或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件租賃物交接確認(rèn)書租賃物平面圖及現(xiàn)狀照片裝修或改善方案及甲方同意書保險單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于：未按期交付租賃物、租賃物存在未告知的重大缺陷、未履行維修義務(wù)等。乙方違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物、違反約定用途使用租賃物、逾期歸還租賃物等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和實際情況，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進行判斷。三、法律名詞及解釋：租賃物：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三方的行為。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項。違約金：指違約方因違反合同約定而需向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：甲方未按期交付租賃物或存在重大缺陷，乙方可要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，或協(xié)商減少租金。乙方逾期支付租金，甲方可要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付欠租。乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)與甲方協(xié)商，并取得甲方的書面同意。租賃期滿或合同提前解除，乙方逾期歸還租賃物，甲方可要求乙方支付逾期占用費。五、所有應(yīng)用場景：甲方為商鋪所有者，