中原地產(chǎn)二手房居間服務(wù)合同（2024版）

中原地產(chǎn)二手房居間服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房居間服務(wù)1.1.1房源信息收集與發(fā)布1.1.2客源信息收集與匹配1.1.3交易雙方溝通與協(xié)調(diào)1.1.4交易流程指導(dǎo)與協(xié)助1.1.5產(chǎn)權(quán)調(diào)查與核實(shí)1.1.6簽訂房屋買賣合同1.2增值服務(wù)1.2.1貸款咨詢與協(xié)助1.2.2裝修設(shè)計(jì)與推薦1.2.3搬家與清潔服務(wù)1.2.4家具家電維修與保養(yǎng)2.服務(wù)費(fèi)用2.1居間服務(wù)費(fèi)2.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.2支付方式2.1.3收費(fèi)時(shí)間2.2其他費(fèi)用2.2.1貸款手續(xù)費(fèi)2.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)2.2.3交易稅費(fèi)3.合同期限3.1居間服務(wù)期限3.2合同續(xù)約與終止3.3合同解除與違約責(zé)任4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1房屋信息真實(shí)性4.1.2配合居間服務(wù)4.1.3按時(shí)履行合同義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1提供真實(shí)購(gòu)房需求4.2.2配合居間服務(wù)4.2.3按時(shí)履行合同義務(wù)4.3居間方權(quán)利與義務(wù)4.3.1誠(chéng)實(shí)守信，公平公正4.3.2保密客戶信息4.3.3及時(shí)履行合同義務(wù)5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任8.不可抗力8.1不可抗力事件的認(rèn)定8.2不可抗力事件的后果處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.送達(dá)條款12.1送達(dá)地址12.2送達(dá)方式13.其他約定13.1居間方的推薦與建議13.2客戶滿意度調(diào)查與反饋13.3合作與發(fā)展14.合同的簽署與生效14.1簽署條件14.2簽署方式14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1二手房居間服務(wù)1.1.1房源信息收集與發(fā)布雙方確認(rèn)，居間方負(fù)責(zé)收集并向潛在買方發(fā)布房源信息，包括房屋的面積、戶型、樓層、建造年代、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等詳細(xì)情況。1.1.2客源信息收集與匹配居間方有義務(wù)根據(jù)賣方提供的房源信息，通過(guò)自身的信息網(wǎng)絡(luò)和渠道收集潛在買方的需求信息，并進(jìn)行匹配，以便于賣方能夠快速找到合適的買主。1.1.3交易雙方溝通與協(xié)調(diào)居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)賣方與買方的溝通，協(xié)助雙方在交易過(guò)程中達(dá)成共識(shí)，包括但不限于看房時(shí)間、交易價(jià)格、付款方式等。1.1.4交易流程指導(dǎo)與協(xié)助居間方應(yīng)對(duì)交易流程有深入了解，為賣方和買方提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。1.1.5產(chǎn)權(quán)調(diào)查與核實(shí)居間方有義務(wù)對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，確保房源的合法性，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的交易糾紛。1.1.6簽訂房屋買賣合同居間方應(yīng)協(xié)助交易雙方依法簽訂房屋買賣合同，確保合同的合法性和有效性。第二條：增值服務(wù)2.1貸款咨詢與協(xié)助居間方應(yīng)為買方提供貸款咨詢，協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、貸款審批、貸款發(fā)放等。2.2裝修設(shè)計(jì)與推薦居間方可根據(jù)買方的需求，提供裝修設(shè)計(jì)方案和裝修公司推薦，以幫助買方更好地完成房屋的裝修。2.3搬家與清潔服務(wù)居間方可為買方提供搬家與清潔服務(wù)，以確保買方能夠順利入住。2.4家具家電維修與保養(yǎng)居間方可為買方提供家具家電的維修與保養(yǎng)服務(wù)，以保證買方入住后的生活便利。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的2%，最低收費(fèi)為人民幣1萬(wàn)元。3.1.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.1.3收費(fèi)時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2其他費(fèi)用3.2.1貸款手續(xù)費(fèi)貸款手續(xù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額收取，由買方承擔(dān)。3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額收取，由買方承擔(dān)。3.2.3交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額收取，由交易雙方按約定承擔(dān)。第四條：合同期限4.1居間服務(wù)期限居間服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。4.2合同續(xù)約與終止如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前15天書面通知對(duì)方。合同終止后，居間方應(yīng)及時(shí)歸還雙方提供的所有資料。4.3合同解除與違約責(zé)任任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1房屋信息真實(shí)性賣方應(yīng)對(duì)提供的房源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.1.2配合居間服務(wù)賣方應(yīng)積極配合居間方的服務(wù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合看房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。5.1.3按時(shí)履行合同義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、提供相關(guān)證明文件等。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1提供真實(shí)購(gòu)房需求買方應(yīng)對(duì)提供的購(gòu)房需求信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.2.2配合居間服務(wù)買方應(yīng)積極配合居間方的服務(wù)，包括但不限于提供身份證明、配合看房、協(xié)助辦理貸款等。5.2.3按時(shí)履行合同義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。5.3居間方權(quán)利與義務(wù)5.3.1誠(chéng)實(shí)守信，公平公正居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行居間服務(wù)，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.3.2保密客戶信息居間方應(yīng)對(duì)第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向居間方申請(qǐng)調(diào)解。居間方應(yīng)積極組織調(diào)解，促使雙方達(dá)成一致。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同終止合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條：違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付居間方服務(wù)費(fèi)等。10.2買方違約責(zé)任買方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付居間方服務(wù)費(fèi)等。10.3居間方違約責(zé)任居間方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方和買方損失、支付違約金等。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十四條：合同的簽署與生效14.1簽署條件（1）雙方對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致；（2）雙方提供完整的個(gè)人資料和身份證明；（3）雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。14.2簽署方式合同的簽署方式可以是書面簽署，也可以是通過(guò)合法的電子簽名方式簽署。14.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房源信息表詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.附件二：客源需求表詳細(xì)記錄潛在買方的購(gòu)房需求，包括購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的、購(gòu)房資格等。3.附件三：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等信息。4.附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)資料包括買方的身份證明、收入證明、信用報(bào)告等貸款申請(qǐng)所需材料。5.附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)資料包括房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料。6.附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。7.附件七：房屋買賣合同范本提供雙方簽訂的房屋買賣合同范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.附件八：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息的保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)賠償買方損失的責(zé)任。賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償買方損失的責(zé)任。賣方未提供真實(shí)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等必要文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方提供虛假購(gòu)房需求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)賠償賣方損失的責(zé)任。買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償賣方損失的責(zé)任。買方未提供真實(shí)身份證明、貸款申請(qǐng)材料等必要文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定居間方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償雙方損失的責(zé)任。居間方未保密客戶信息，泄露買方或賣方隱私，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。居間方未按時(shí)履行合同義務(wù)，如未及時(shí)協(xié)調(diào)雙方溝通、未協(xié)助辦理貸款等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方無(wú)法購(gòu)買到滿意的房屋，買方有權(quán)要求賣方賠償因此造成的損失，包括但不限于購(gòu)房款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.居間服務(wù)：指居間方為賣方和買方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.賠償損失：指一方違反合