2024年版房地產(chǎn)項目內(nèi)部承包管理細(xì)則協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)項目內(nèi)部承包管理細(xì)則協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目1.4內(nèi)部承包管理細(xì)則第二條：合同標(biāo)的2.1項目范圍2.2承包內(nèi)容2.3承包期限第三條：承包方的義務(wù)與責(zé)任3.1承包方的基本義務(wù)3.2承包方的附加義務(wù)3.3違約責(zé)任第四條：發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)4.1發(fā)包方的權(quán)利4.2發(fā)包方的義務(wù)第五條：內(nèi)部承包管理細(xì)則的執(zhí)行5.1管理組織架構(gòu)5.2管理流程5.3管理措施第六條：項目進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1項目進(jìn)度計劃6.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)6.3監(jiān)督檢查第七條：費用與支付7.1承包費用7.2費用支付方式7.3費用調(diào)整機制第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁效力第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他約定13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方：指甲方，即2024年版房地產(chǎn)項目所有權(quán)人或其合法授權(quán)的代表。1.2承包方：指乙方，即根據(jù)本合同約定承擔(dān)項目內(nèi)部承包管理細(xì)則實施的主體。1.3項目：指雙方約定由承包方負(fù)責(zé)的2024年版房地產(chǎn)項目。1.4內(nèi)部承包管理細(xì)則：指本合同附件中詳細(xì)列明的，關(guān)于項目承包管理、運營、維護、安全等方面的具體規(guī)定和操作流程。第二條：合同標(biāo)的2.1項目范圍：具體包括（按照項目實際情況詳細(xì)列舉，如建筑施工、裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備安裝等）。2.2承包內(nèi)容：承包方應(yīng)根據(jù)內(nèi)部承包管理細(xì)則，負(fù)責(zé)項目的日常管理、施工組織、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等工作。2.3承包期限：自合同簽署之日起至項目竣工交付日止。第三條：承包方的義務(wù)與責(zé)任3.1承包方的基本義務(wù)：按照內(nèi)部承包管理細(xì)則，確保項目按照約定進(jìn)度、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成。3.2承包方的附加義務(wù)：協(xié)助發(fā)包方進(jìn)行項目的外部協(xié)調(diào)、政策處理、資源整合等工作。3.3違約責(zé)任：承包方未按照約定完成項目或出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照內(nèi)部承包管理細(xì)則及雙方約定處理。第四條：發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)4.1發(fā)包方的權(quán)利：對承包方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)合同約定享有合同權(quán)益。4.2發(fā)包方的義務(wù)：提供項目實施所需的必要條件，如場地、資金、資料等，并按照約定時間支付承包費用。第五條：內(nèi)部承包管理細(xì)則的執(zhí)行5.1管理組織架構(gòu)：雙方應(yīng)共同建立項目管理組織，明確各方的職責(zé)和權(quán)限。5.2管理流程：按照內(nèi)部承包管理細(xì)則，規(guī)范項目的申報、審批、驗收等流程。5.3管理措施：采取有效措施，確保項目的順利進(jìn)行，如定期召開項目會議、進(jìn)行現(xiàn)場巡查等。第六條：項目進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1項目進(jìn)度計劃：承包方應(yīng)制定詳細(xì)的項目建設(shè)進(jìn)度計劃，并報發(fā)包方審批。6.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目質(zhì)量。6.3監(jiān)督檢查：雙方應(yīng)共同對項目進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第七條：費用與支付7.1承包費用：具體承包費用按照內(nèi)部承包管理細(xì)則及雙方約定確定。7.2費用支付方式：發(fā)包方按照項目進(jìn)度和內(nèi)部承包管理細(xì)則約定的時間、方式支付承包費用。7.3費用調(diào)整機制：如因市場環(huán)境、政策調(diào)整等原因?qū)е鲁邪M用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。(1)雙方協(xié)商一致；(2)承包方嚴(yán)重違約，發(fā)包方有權(quán)解除合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第九條：爭議解決(1)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；(2)向人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點：雙方約定的仲裁地點。9.3仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：項目竣工交付，合同自然終止。10.3合同失效后果：合同失效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如有爭議，按第九條解決。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或失效之日起兩年。11.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照第八條、第九條解決。第十三條：其他約定13.1不可抗力：因戰(zhàn)爭、罷工、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件：本合同附件包括內(nèi)部承包管理細(xì)則、項目進(jìn)度計劃、費用支付明細(xì)等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：雙方約定的簽署地點。14.3簽署人：甲方授權(quán)代表（姓名）和乙方授權(quán)代表（姓名）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：內(nèi)部承包管理細(xì)則詳細(xì)要求和說明：內(nèi)部承包管理細(xì)則包括但不限于項目的管理架構(gòu)、管理流程、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)措施等內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)列明承包方的職責(zé)和義務(wù)，以及發(fā)包方的監(jiān)督和權(quán)利。附件二：項目進(jìn)度計劃詳細(xì)要求和說明：項目進(jìn)度計劃應(yīng)包括項目的關(guān)鍵節(jié)點、進(jìn)度要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，由承包方制定并報發(fā)包方審批。附件三：費用支付明細(xì)詳細(xì)要求和說明：費用支付明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明承包費用的構(gòu)成、支付時間、支付方式等，以及費用的調(diào)整機制和條件。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限以及違約保密條款，確保雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密得到保護。附件五：不可抗力事件確認(rèn)函詳細(xì)要求和說明：不可抗力事件確認(rèn)函應(yīng)列明不可抗力事件的類型、影響范圍、責(zé)任判定等，雙方應(yīng)在合同中約定不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于承包方未按照約定完成項目、出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題；發(fā)包方未按照約定支付承包費用、提供必要條件等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、延長合同履行期限等。示例說明：如果承包方未按照項目進(jìn)度計劃完成相關(guān)工作，屬于違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或延長合同履行期限。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.內(nèi)部承包管理細(xì)則：指合同附件中詳細(xì)列明的，