DB64T1872-2023住宅工程裂縫與滲漏防控技術(shù)規(guī)程

DB64/T1872—2023

1總則

1.0.1本規(guī)程規(guī)定了寧夏回族自治區(qū)住宅工程裂縫與滲漏防控的

基本規(guī)定、地基基礎(chǔ)工程、地下室防水工程、墻體及裝飾工程、樓（屋）

面板工程、樓（地）面工程、門窗工程、屋面工程、建筑節(jié)能工程、建筑

給排水及暖通工程、住宅工程裂縫與滲漏防控的驗(yàn)收等內(nèi)容。

1.0.2本規(guī)程適用于寧夏回族自治區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“寧夏”）行政區(qū)域

內(nèi)住宅工程（不包括修繕及農(nóng)村自建房）裂縫與滲漏問題的防控，其

它房屋建筑工程裂縫與滲漏防控可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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2術(shù)語

2.0.1住宅Residential

供家庭居住使用的建筑工程（含與其他功能空間處于同一建筑

中的住宅部分）。

2.0.2滲漏Leakage

建筑物的屋面、樓（地）面、墻面及管線外表面，出現(xiàn)漏水和滲水

的現(xiàn)象。

2.0.3裂縫Cracks

建筑構(gòu)件受內(nèi)應(yīng)力、外部沖擊或環(huán)境條件等的影響而在其表面

或內(nèi)部所產(chǎn)生的寬度大于國家規(guī)范要求規(guī)定限值時(shí)的縫隙。

2.0.4基體Substrate

建筑物的主體結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

2.0.5休止期InterruptingPeriod

樁基或地基處理后，樁身質(zhì)量和地基處理結(jié)果不明需等待檢測(cè)

的間歇時(shí)間，也是地基土、孔隙含水量趨于穩(wěn)定恢復(fù)的等待時(shí)間。

2.0.6濕陷性黃土CollapsibleLoess

在一定壓力下受水浸濕，土的結(jié)構(gòu)迅速破壞，并產(chǎn)生顯著附加下

沉的黃土。

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3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1住宅工程裂縫與滲漏防控應(yīng)遵循預(yù)防為主的原則。

3.1.2住宅工程裂縫與滲漏防控措施，應(yīng)根據(jù)住宅建筑的特點(diǎn)和使

用要求確定并實(shí)施。

3.1.3建設(shè)單位組織，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本

規(guī)程規(guī)定。

3.2建設(shè)單位

3.2.1建設(shè)單位是住宅工程裂縫與滲漏防控的首要責(zé)任人，負(fù)責(zé)組

織實(shí)施住宅工程裂縫與滲漏防控。

3.2.2建設(shè)單位應(yīng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、

工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)及施工圖審查機(jī)構(gòu)承擔(dān)工程有關(guān)業(yè)務(wù)，簽訂合同，

并在合同中明確住宅工程裂縫與滲漏防控責(zé)任和獎(jiǎng)罰措施。

3.2.3確認(rèn)施工單位提交的《住宅工程裂縫與滲漏防控方案和措

施》，并將裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。

3.2.4定期召開專題會(huì)議或者工程例會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)

的裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題。

3.2.5住宅工程在保修期內(nèi)發(fā)生裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題投訴的，

建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織有關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行維修。

3.2.6應(yīng)根據(jù)住宅工程裂縫與滲漏防控措施完善《房屋質(zhì)量保修

書》、《房屋使用說明書》。

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3.3設(shè)計(jì)單位

3.3.1住宅工程設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)提出裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題防控

相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。對(duì)易發(fā)生住宅工程裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題的部

位和環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖。

3.3.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制住宅工程裂縫與滲漏防控設(shè)計(jì)專篇，并向相

關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.3.3設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中應(yīng)選用國家和寧夏禁止使用的建筑

材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，對(duì)設(shè)計(jì)中采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、

新設(shè)備，應(yīng)明確施工要求、構(gòu)造措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.4混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)根據(jù)其使用功能及外觀要求，對(duì)允許出現(xiàn)

裂縫的構(gòu)件，應(yīng)進(jìn)行受力裂縫寬度驗(yàn)算。

3.3.5結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫控制等級(jí)及最大裂縫寬度的限值應(yīng)嚴(yán)格按

照國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010執(zhí)行。

3.4施工單位

3.4.1施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)

計(jì)文件進(jìn)行施工，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制。施工單位不應(yīng)擅自修改

設(shè)計(jì)文件，不應(yīng)使用未經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文

件（免審工程圖紙除外）。

3.4.2工程開工前，施工總承包單位、專業(yè)分包單位應(yīng)編寫《住宅工

程裂縫與滲漏防控措施和方案》，經(jīng)施工總承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)

報(bào)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位確認(rèn)后實(shí)施。

3.4.3施工單位應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的《住宅工程裂縫與滲漏防控措施和方

案》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，實(shí)施樣板引路制度。

3.4.4施工單位應(yīng)做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作，采

用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，均應(yīng)有通過專項(xiàng)技術(shù)鑒定驗(yàn)收合

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格的證明文件。

3.4.5記錄、收集、整理住宅工程裂縫與滲漏防控措施、施工方案、

技術(shù)交底、隱蔽驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料。

3.4.6工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)編寫住宅工程裂縫與滲漏防控情況總結(jié)

報(bào)告。

3.5監(jiān)理單位

3.5.1審查施工單位提交的《住宅工程裂縫與滲漏防控措施和方

案》，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。

3.5.2做好隱蔽工程和工序質(zhì)量驗(yàn)收，上道工序質(zhì)量合格時(shí)，進(jìn)入

下一道工序施工。

3.5.3分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)

裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題防控措施進(jìn)行檢查。

3.5.4工程竣工后，應(yīng)對(duì)住宅工程裂縫與滲漏防控情況進(jìn)行評(píng)估。

3.6其他

3.6.1施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程裂縫與滲漏防控設(shè)計(jì)措施列

入審查范圍，審查報(bào)告應(yīng)說明住宅工程裂縫與滲漏防控技術(shù)措施復(fù)

核情況。

3.6.2物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)住宅工程二次裝修或改造提出要求，不得

破壞原有承重結(jié)構(gòu)和防水構(gòu)造；對(duì)已經(jīng)破壞的，應(yīng)要求責(zé)任單位或責(zé)

任人恢復(fù)。

3.6.3物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)建筑物及附屬設(shè)施在運(yùn)行期間進(jìn)行維護(hù)

檢修。

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4地基基礎(chǔ)工程

4.1設(shè)計(jì)

4.1.1同一結(jié)構(gòu)單元的基礎(chǔ)不宜設(shè)置在性質(zhì)截然不同的地基上；不

宜部分采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。

4.1.2高層建筑地下室不宜設(shè)置變形縫。當(dāng)?shù)叵率议L(zhǎng)度超過伸縮

縫最大間距時(shí)，可每隔30m～40m設(shè)置貫通頂板、底部及墻板的施工

后澆帶或設(shè)置膨脹加強(qiáng)帶。

4.1.3當(dāng)采用新型的復(fù)合地基、復(fù)合樁基設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)組織專門的

技術(shù)論證，技術(shù)論證通過后方可實(shí)施。

4.1.4施工圖設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確有關(guān)地基與基礎(chǔ)沉降變形監(jiān)測(cè)內(nèi)

容，明確變形量和變形速率等預(yù)警值指標(biāo)，并對(duì)監(jiān)測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)異常

情況時(shí)的應(yīng)急措施提出指導(dǎo)意見。

4.1.5樁周圍較厚的軟弱土層產(chǎn)生的沉降大于基樁的沉降時(shí)，應(yīng)計(jì)

算樁側(cè)軟弱土層的負(fù)摩阻力對(duì)基樁的影響。

4.1.6濕陷性黃土地區(qū)的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》GB50025的規(guī)定。

4.2施工

4.2.1基坑（槽）開挖及回（換）填施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1基坑毗鄰既有建筑物或設(shè)施時(shí)，應(yīng)采取支護(hù)措施，確保毗鄰

建筑物及設(shè)施不受損傷；應(yīng)按開槽支撐、先撐后挖、分層開挖、嚴(yán)禁超

挖的原則施工；基礎(chǔ)工程施工完畢后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行回填；

2基坑（槽）采用機(jī)械開挖時(shí)，應(yīng)在基底保留200mm～300mm厚

的原土，采用人工清除，開挖完成后施工單位應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)單位組

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織驗(yàn)槽，驗(yàn)槽合格后，及時(shí)澆筑墊層，基底不宜長(zhǎng)時(shí)間暴曬；

3填土前，應(yīng)清除溝槽內(nèi)積水、雜物、腐質(zhì)土等，并填實(shí)溝槽內(nèi)

局部坑道；

4填土應(yīng)按規(guī)范要求做干密度和擊實(shí)試驗(yàn)，填方土料和壓實(shí)系

數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；分層厚度和壓實(shí)遍數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）施工前，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、填方土料種類、密實(shí)度要求、施

工條件等，確定填方土料含水量控制范圍、虛鋪厚度和壓

實(shí)遍數(shù)等參數(shù)；

2）分層厚度和夯實(shí)遍數(shù)宜按表4.2.1選用：

表4.2.1填土施工時(shí)的分層厚度及壓實(shí)遍數(shù)

夯實(shí)機(jī)具分層厚度（mm）每層壓實(shí)遍數(shù)

平碾250～3006～8

振動(dòng)壓路機(jī)250～3503～4

柴油打夯機(jī)200～2503～4

人工打夯＜2003～4

3）地基基礎(chǔ)施工期間，應(yīng)采取防止基坑灌水以及地下水位突

然升高造成基礎(chǔ)底板上浮產(chǎn)生裂縫的措施；

4）雨期施工時(shí)，應(yīng)防止雨水浸泡地基土；當(dāng)?shù)鼗烈驯唤?/p>

或擾動(dòng)時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行處理；

5）冬期施工時(shí)，應(yīng)采取基底的防凍措施；回填土方時(shí)不應(yīng)將

凍土、凍塊(粒徑大于等于50mm）填入基底。

4.2.2樁基及地基處理施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1基樁施工時(shí)應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的不利影響，

并委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)異常時(shí)，應(yīng)對(duì)毗鄰建

筑物或設(shè)施進(jìn)行加固、改造或暫停使用等處理；當(dāng)周邊環(huán)境特別復(fù)雜

時(shí)，應(yīng)組織專家對(duì)施工方案進(jìn)行論證；

2采用樁基和地基處理缺乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)在開工前打試驗(yàn)樁

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和地基處理施工工藝試驗(yàn)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲、乙級(jí)的建筑物，單樁豎向

承載力特征值或地基處理后承載力特征值應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)

確定。試驗(yàn)樁數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的1％且不應(yīng)少于3根；

3樁基工程施工應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度。當(dāng)以樁

長(zhǎng)控制時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注

樁等應(yīng)嚴(yán)格控制貫入度、錘擊數(shù)或壓力值，確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持

力層深度；灌注樁應(yīng)對(duì)持力層巖土性質(zhì)進(jìn)行鑒別驗(yàn)收，在清孔時(shí)，孔

底沉渣厚度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求后，應(yīng)及時(shí)封底和澆筑混凝土；

4樁基或地基處理施工后，砂土、粘性土、飽和軟土的休止期應(yīng)

分別不少于14d、21d、28d。當(dāng)采用強(qiáng)夯時(shí)，各類地基的休止期宜適當(dāng)

延長(zhǎng)；

5樁基或地基處理工程驗(yàn)收前，應(yīng)進(jìn)行樁身質(zhì)量或地基承載力

檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求時(shí)，應(yīng)擴(kuò)大檢測(cè)范圍并分析原因，按設(shè)計(jì)

單位核算出具的處理方案進(jìn)行處理。

4.2.3濕陷性黃土地區(qū)施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1濕陷性黃土場(chǎng)地上建筑物及附屬工程施工，應(yīng)根據(jù)濕陷性黃

土的特點(diǎn)和設(shè)計(jì)要求，采取防止施工用水、場(chǎng)地雨水和鄰近管道滲漏

水滲入建筑物地基的措施；

2施工準(zhǔn)備應(yīng)統(tǒng)籌安排，應(yīng)先進(jìn)行場(chǎng)地平整、施工道路和防排

水設(shè)施、施工用電設(shè)施等工作，并應(yīng)處置場(chǎng)地內(nèi)影響施工的地上和地

下管線及其他障礙物；

3宜先施工地下工程，后施工地上工程。對(duì)體形復(fù)雜的建筑

物，先施工深、重、高的部分，后施工淺、輕、低的部分；

4地下工程施工至超出設(shè)計(jì)地面后，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及時(shí)進(jìn)行室

內(nèi)外土方回填，設(shè)計(jì)無要求時(shí)，回填土應(yīng)分層夯實(shí)或壓實(shí)，虛鋪厚度

及壓實(shí)遍數(shù)參考本規(guī)程4.2.1表4.2.1；

5室外敷設(shè)管道時(shí)，宜先施工排水管道，并保證其暢通。水暖

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管溝穿過建筑物基礎(chǔ)時(shí)，不得留施工縫。穿過外墻時(shí)，應(yīng)一次施工至

室外的第一個(gè)檢查井，或距基礎(chǔ)3m以外。溝底應(yīng)有向外排水的坡

度。施工中應(yīng)防止雨水或地面水流入地基，施工完畢后應(yīng)及時(shí)清理、

驗(yàn)收、加蓋和回填；

6建筑場(chǎng)地的防洪（防澇）工程應(yīng)提前施工，并應(yīng)在汛期前

完成；

7建筑結(jié)構(gòu)施工過程中作業(yè)層用水、雨水、雪水應(yīng)有組織排放，

不得流入建筑底層室內(nèi)回填土、變形縫、混凝土后澆帶、管溝或管井、

基坑或基槽內(nèi)。

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5地下室防水工程

5.1設(shè)計(jì)

5.1.1地下工程的防水設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)地表水、地下水、毛細(xì)管水等的

作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質(zhì)改變的影響確定。單

建式的地下工程，宜采用全封閉、部分封閉的防排水設(shè)計(jì)；附建式的

全地下或半地下工程的防水設(shè)防高度，應(yīng)高出室外地坪高程500mm

以上。

5.1.2防水混凝土的設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)小于P6。

5.1.3防水混凝土結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于250mm，裂縫寬度不得大于

0.2mm，并不得貫通；鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的耐久性和工程使

用環(huán)境選用，迎水面鋼筋保護(hù)層厚度不應(yīng)小于50mm；并符合現(xiàn)行國

家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50476的規(guī)定。

5.1.4地下工程種植頂板防水等級(jí)應(yīng)為I級(jí)。其防水設(shè)計(jì)應(yīng)包括主

體結(jié)構(gòu)防水、管線、花池、排水溝、通風(fēng)井和亭、臺(tái)、架、柱等構(gòu)配件的

防排水、泛水設(shè)計(jì)；地下工程種植頂板的防水構(gòu)造層次中必須設(shè)置一

道耐根穿刺層。

5.1.5地下工程種植頂板宜采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度宜為1％～2％。

5.1.6地下工程的防水設(shè)計(jì)，除滿足上述規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108及《種植屋面工程技術(shù)規(guī)

程》JGJ155等其他現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并根據(jù)工程情況選用合適

的排水措施。

5.1.7工程細(xì)部構(gòu)造應(yīng)包括防水措施及技術(shù)要求、工程的防排水系

統(tǒng)、地面擋水和截水系統(tǒng)及工程各種洞口的防倒灌措施等。

5.1.8高層建筑地下室外墻設(shè)計(jì)應(yīng)滿足水土壓力及地面荷載側(cè)壓

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作用下承載力要求，其豎向和水平分布鋼筋應(yīng)雙層雙向布置，間距不

宜大于150mm。水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。

5.1.9地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，并采取控制混

凝土收縮的措施，對(duì)地下室外墻、基礎(chǔ)筏板、防水底板、防水頂板等進(jìn)

行抗裂驗(yàn)算。

5.1.10應(yīng)合理設(shè)置加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等措施，并注

明構(gòu)造詳圖。

5.1.11大體積防水混凝土設(shè)計(jì)要求：

1混凝土中水泥采用中、低熱硅酸鹽水泥，水泥性能指標(biāo)應(yīng)

滿足現(xiàn)行國家規(guī)范《中熱硅酸鹽水泥、低熱硅酸鹽水泥》GB/T200

的要求；

2混凝土中粗骨料宜采用5mm～31.5mm連續(xù)級(jí)配破碎石，細(xì)

骨料宜采用中粗砂；碎石、中粗砂的質(zhì)量應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)規(guī)范《普通

混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ52中抗?jié)B混凝土用砂、石

的要求；

3混凝土中應(yīng)摻入礦渣、粉煤灰等降低水化熱，根據(jù)需要摻入

膨脹劑、抗裂纖維、減水劑等防裂材料。

5.1.12地下室變形縫設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不應(yīng)小于300mm；

2用于沉降的變形縫最大允許沉降差值不應(yīng)大于30mm；

3穿墻管（盒）必須在澆筑混凝土前預(yù)埋。穿墻管與內(nèi)墻角、凹

凸部位的距離應(yīng)大于250mm；

4結(jié)構(gòu)上的埋設(shè)件應(yīng)采用預(yù)埋或預(yù)留孔（槽）等。埋設(shè)件端部

或預(yù)留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小于250mm。預(yù)留孔（槽）內(nèi)的

防水層，應(yīng)與孔（槽）外的結(jié)構(gòu)防水層保持連續(xù)。

5.1.13施工縫的留置原則：防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工

縫。底板、頂板不宜留施工縫，墻體不宜留垂直施工縫。墻體水平施

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工縫不應(yīng)留在剪力最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板表

面不小于300mm的墻體上。

5.1.14后澆帶設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)后澆帶的構(gòu)造詳圖；

2地下室基礎(chǔ)底板（基礎(chǔ)梁）后澆帶下設(shè)置抗水壓墊層，地下室

外墻后澆帶外側(cè)設(shè)置附加保護(hù)層構(gòu)造；

3后澆帶需超前止水時(shí)，后澆帶部位的混凝土局部加厚，并應(yīng)

增設(shè)外貼式或中埋式止水帶；

4設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確后澆帶封閉條件；

5后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比兩

側(cè)混凝土提高一級(jí)。

5.1.15地下室外墻防水收口位置設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地下室外墻防水收口做法應(yīng)出具符合國家現(xiàn)行規(guī)范、國標(biāo)圖

集要求的節(jié)點(diǎn)詳圖；

2窗井內(nèi)的底板，應(yīng)低于窗下緣300mm。窗井墻高出地面不得

小于500mm。窗井外地面應(yīng)做散水，散水與墻面間應(yīng)采用密封材料

嵌填；

3嚴(yán)禁地下室外墻防水卷材在外立面飾面層或非結(jié)構(gòu)構(gòu)造層

進(jìn)行收口。

5.1.16地下室頂板設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地下室頂板結(jié)構(gòu)體系宜優(yōu)先選用現(xiàn)澆梁板體系；

2地下室頂板結(jié)構(gòu)應(yīng)充分考慮景觀覆土、施工車輛、消防車道

等荷載及其不均勻性，在設(shè)計(jì)圖紙中對(duì)地下室頂板覆土?xí)r的施工總

荷載、施工車輛總荷載和荷載的均勻性提出限制要求，并應(yīng)做好施工

交底工作；

3為防止無梁樓板發(fā)生連續(xù)倒塌破壞，應(yīng)沿縱橫兩個(gè)主軸方向

貫通柱截面設(shè)置通長(zhǎng)暗梁。暗梁鋼筋應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求。

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5.1.17附屬機(jī)電設(shè)備的基座或支架，以及相關(guān)連接件和錨固件應(yīng)具

有足夠的剛度和強(qiáng)度。

5.2施工

5.2.1防水混凝土施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1防水混凝土材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》GB50208的規(guī)定；

2防水混凝土施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)定且在基底

500mm以下。嚴(yán)禁在有積水的基坑、基槽內(nèi)澆筑混凝土；

3防水混凝土施工時(shí)，應(yīng)采用機(jī)械振搗，避免漏振、欠振、超振，

保證混凝土的均勻性和密實(shí)性。板面應(yīng)采用平板振搗器振搗，排除

泌水，澆筑面應(yīng)及時(shí)進(jìn)行二次抹壓處理。防水混凝土澆筑時(shí)應(yīng)分層

連續(xù)澆筑，不得出現(xiàn)冷縫；

4固定模板的螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，宜采用工具式止水螺

栓。拆模后，應(yīng)將留下的凹槽用密封材料封堵密實(shí),具體做法詳見

6.2.2條款的相關(guān)內(nèi)容；

5大體積防水混凝土施工的溫度裂縫控制措施，應(yīng)符合下列

規(guī)定：

1）炎熱季節(jié)施工時(shí)，應(yīng)采取降低原材料溫度、減少混凝土運(yùn)

輸時(shí)吸收外界熱量等措施，使混凝土入模溫度不應(yīng)大于

30℃；

2）防水混凝土坍落度應(yīng)符合要求，預(yù)拌混凝土坍落度宜控制

在120mm～160mm，坍落度經(jīng)時(shí)損失不應(yīng)大于20mm/h，坍

落度總損失值不應(yīng)大于40mm；

3）應(yīng)采取保溫保濕養(yǎng)護(hù)，使混凝土中心溫度與表面溫度的差

值不應(yīng)大于25℃，表面溫度與環(huán)境溫度的差值不應(yīng)大于

20℃，溫降梯度不得大于2℃/d。養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d；

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4）當(dāng)?shù)装寤炷翞槌L(zhǎng)大體積混凝土?xí)r，宜采用跳倉法施

工，跳倉法的最大分塊單向尺寸不宜大于40m，跳倉間隔

施工的時(shí)間不宜小于7d，跳倉接縫處應(yīng)按施工縫的要求

設(shè)置和處理。

5）防水混凝土終凝后立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止暴曬，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不

應(yīng)少于14d。地下室底層和上部結(jié)構(gòu)首層柱、墻混凝土帶

模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不宜少于3d；帶模養(yǎng)護(hù)結(jié)束后可采用灑水養(yǎng)

護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)，必要時(shí)也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)或噴涂養(yǎng)護(hù)

液方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)。冬期施工時(shí)，混凝土入模溫度不應(yīng)低

于5℃，并應(yīng)采取保濕保溫養(yǎng)護(hù)措施。

5.2.2柔性防水層施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1柔性防水材料及配套材料應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢查和復(fù)試，其外觀質(zhì)

量和主要物理性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2基層處理劑、膠粘劑、密封材料等均應(yīng)與鋪貼的卷材相匹

配。密封材料應(yīng)具有良好的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫

設(shè)計(jì)要求的位移變形能力；

3防水層鋪貼前，基層表面應(yīng)平整、密實(shí)、清潔、干燥、無油污，

陰陽角處應(yīng)做圓弧或45°坡角。當(dāng)基層潮濕時(shí)，應(yīng)涂刷固化型膠粘

劑或潮濕界面隔離劑；

4在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、穿墻等部位應(yīng)鋪貼卷材加強(qiáng)層，

加強(qiáng)層寬度不應(yīng)小于500mm；

5防水層施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底最低高程

500mm以下；

6防水卷材鋪貼時(shí)不得扭曲、皺折，應(yīng)平整、順直，排除卷材下

面的空氣，搭接寬度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》GB50208的規(guī)定。外墻及頂板的防水卷材鋪貼施工應(yīng)采用滿粘

法；

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7涂料防水層施工時(shí)，按配合比準(zhǔn)確計(jì)量并攪拌均勻。涂料應(yīng)

分層涂刷或噴涂，涂層應(yīng)均勻，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行。

涂膜的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

8防水層施工完畢驗(yàn)收合格后，及時(shí)做好成品保護(hù)，并采取有

效措施防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨意在上面行走；

9地下室側(cè)墻的柔性防水層與側(cè)墻和外墻的保護(hù)層應(yīng)粘貼牢

固、結(jié)合緊密，地下室四周回填土過程中不得損壞防水層及保護(hù)層；

10集水坑和排水溝按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防水施工，并進(jìn)行蓄水

試驗(yàn)。

5.2.3變形縫、施工縫、后澆帶施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1變形縫、施工縫、后澆帶施工使用的止水帶、遇水膨脹橡膠等

材料必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《高分子防水材料第2部分：止水帶》GB/

T18173.2，《高分子防水材料第3部分：遇水膨脹橡膠》GB/T18173.3

的要求；

2變形縫：

1）變形縫兩側(cè)混凝土應(yīng)澆搗密實(shí)；

2）縫內(nèi)密封材料嵌填時(shí)，其兩側(cè)基面應(yīng)平整干凈干燥，并應(yīng)

刷涂與密封材料相容的基層處理劑；

3）密封材料嵌填密實(shí)連續(xù)、飽滿，并應(yīng)粘結(jié)牢固。

3施工縫：

1）施工前，應(yīng)將鋼筋表面浮銹（漿）、疏松混凝土、雜物清除干

凈，表面應(yīng)涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型

防水涂料，并對(duì)施工中踩踏變形、移位和松扣的鋼筋進(jìn)行

調(diào)整；

2）當(dāng)采用止水條（帶）時(shí)，安裝位置應(yīng)正確、固定牢靠、接頭嚴(yán)

密。遇水膨脹止水條（膠）與混凝土表面粘貼緊密平順。

選用的遇水膨脹止水條（膠）應(yīng)具有緩脹性能，7d的凈膨

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脹率不宜大于最終膨脹率的60％，最終膨脹率宜大于

220％；

3）當(dāng)采用金屬止水帶時(shí)，宜選用折邊止水帶，連接接頭宜采

用搭接焊，焊縫嚴(yán)密，距離拐角1m以外進(jìn)行搭接焊接。

4后澆帶：

1）后澆帶嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工。沉降完成前無法保證持

續(xù)降水或施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹小情況下，可采用超前止水后

澆帶?？砂磮D5.2.3-1、圖5.2.3-2進(jìn)行施工，后澆帶混凝土

應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土；

2）后澆帶混凝土應(yīng)采用摻膨脹劑的補(bǔ)償收縮混凝土，膨脹劑

摻量不宜大于膠凝材料總量12％；

3）后澆帶混凝土澆筑前，應(yīng)鑿除兩側(cè)混凝土澆筑時(shí)流入后澆

帶內(nèi)的水泥（砂）漿及疏松混凝土，清除后澆帶內(nèi)的雜物

及鋼筋表面的銹斑；

4）后澆帶混凝土應(yīng)一次澆筑，不得留設(shè)施工縫；混凝土澆筑

后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。

單位為毫米

止水鋼板300x3

地下室側(cè)墻

聚苯泡沫板防水附加層

外貼式止水帶防水層

防水保護(hù)層

圖5.2.3-1超前止水側(cè)墻后澆帶

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單位為毫米

止水鋼板300x3

保護(hù)層兼做面層

地下室底板

防水層

聚苯泡沫板防水附加層

外貼式止水帶混凝土墊層

圖5.2.3-2超前止水底板后澆帶

5.2.4地下室外墻防水收口位置施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地下室外墻防水收口宜采用機(jī)械固定。收口部位嚴(yán)格按照

設(shè)計(jì)要求施工。收口位置處基層表面堅(jiān)實(shí)、平整，防水材料粘接牢

固。設(shè)計(jì)如無規(guī)定，可按圖5.2.3-3和圖5.2.3-4節(jié)點(diǎn)圖施工：

單位為毫米

外墻保溫及飾面

層做法按設(shè)計(jì)外墻保溫及飾面

層做法按設(shè)計(jì)

油膏嵌縫

1:3水泥砂漿填塞

油膏嵌縫

1:3水泥砂漿填塞地下室外墻內(nèi)側(cè)做法按設(shè)計(jì)

回填材料及防水

保護(hù)層按設(shè)計(jì)室外散水

防水層材料及附冰凍線

≥

加層按設(shè)計(jì)H

a）節(jié)點(diǎn)詳圖b）①打樣詳圖

圖5.2.3-3外墻防水收口節(jié)點(diǎn)一

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單位為毫米

外墻保溫及飾面層

做法按設(shè)計(jì)外墻保溫及飾面

層做法按設(shè)計(jì)

1:3水泥砂漿填塞

1:3水泥砂漿填塞

油膏嵌縫

油膏嵌縫

地下室外墻內(nèi)側(cè)做法按設(shè)計(jì)

回填材料及防水

保護(hù)層按設(shè)計(jì)

室外散水

防水層材料及冰凍線

≥

附加層按設(shè)計(jì)H

a）節(jié)點(diǎn)詳圖b）②打樣詳圖

圖5.2.3-4外墻防水收口節(jié)點(diǎn)二

2地下室穿墻管施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）穿墻管應(yīng)采用預(yù)埋套管或固定式穿墻管，同時(shí)加焊止水

環(huán)，套管或固定式套管與止水環(huán)及翼環(huán)應(yīng)連續(xù)滿焊；當(dāng)采

用遇水膨脹止水圈時(shí)，應(yīng)在迎水面預(yù)留凹槽，槽內(nèi)應(yīng)采用

密封材料嵌填密實(shí)；

2）如穿墻管線較多時(shí)，應(yīng)保證套管間凈距不小于100mm，管

道與套管間要用止水材料填搗密實(shí)，對(duì)有振動(dòng)要求的管

道，應(yīng)采用柔性止水套管。澆筑混凝土?xí)r，套管周圍需加

強(qiáng)振搗，保證套管周圍混凝土密實(shí)。

5.2.5地下室頂板施工荷載不得超過設(shè)計(jì)文件允許值，施工過

程中，建設(shè)單位應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行荷載校核，若驗(yàn)算不

滿足要求，應(yīng)在樓蓋下方增設(shè)臨時(shí)支撐或進(jìn)行局部加強(qiáng)。

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6墻體及裝飾工程

6.1設(shè)計(jì)

6.1.1砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1砌體結(jié)構(gòu)房屋伸縮縫的最大間距應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求執(zhí)行；

2房屋頂層墻體，宜根據(jù)情況采取下列措施：

1）頂層屋面板下設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，并沿內(nèi)外墻拉通

(圈梁截面:墻寬×200mm，配筋412，φ6@200)，房屋兩端

圈梁下的墻體內(nèi)宜設(shè)置38通長(zhǎng)水平鋼筋；

2）頂層墻體有門窗等洞口時(shí)，在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置

2～3道焊接鋼筋網(wǎng)片或2根直徑6mm鋼筋，焊接鋼筋網(wǎng)

片或鋼筋應(yīng)伸入洞口兩端墻內(nèi)不小于600mm；墻體砂漿

強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M7.5（Mb7.5、Ms7.5）。

6.1.2濕陷性黃土地區(qū)砌體承重結(jié)構(gòu)建筑的現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁、

構(gòu)造柱，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑物基礎(chǔ)內(nèi)和屋面檐口處，均應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土圈梁；多

層建筑，應(yīng)每層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁；

2圈梁應(yīng)在同一標(biāo)高處閉合，遇有洞口時(shí)應(yīng)上下搭接，搭接長(zhǎng)

度不應(yīng)小于其豎向間距的2倍，且不得小于1m；

3在縱橫圈梁交界處的墻體內(nèi)，宜設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。

6.1.3框架結(jié)構(gòu)的墻體設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1填充墻宜選用輕質(zhì)塊體材料，其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要

求；填充墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不宜低于M5（Mb5、Ms5）；填充墻墻

體厚度不應(yīng)小于90mm；用于填充墻的夾心復(fù)合砌塊，其兩肢塊體之

間應(yīng)有拉結(jié)；

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2填充墻與框架的連接，有抗震設(shè)防要求時(shí)宜采用填充墻與框

架脫開的方法：

1）填充墻兩端與框架柱，填充墻頂面與框架梁之間留出不小

于20mm的間隙；

2）填充墻端部應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，柱間距宜不大于20倍墻厚且

不大于4m，柱寬度不小于100mm。柱豎向鋼筋不宜小于

10，箍筋不宜小于φ6，豎向間距不宜大于400mm。豎向

鋼筋與框架梁或其挑出部分的預(yù)埋件或預(yù)留鋼筋連接，

綁扎接頭時(shí)不小于30d，焊接時(shí)（單面焊）不小于10d（d為

鋼筋直徑）。柱頂與框架梁（板）應(yīng)預(yù)留不小于15mm的縫

隙，用硅酮膠或其他彈性密封材料封縫。當(dāng)填充墻有寬

度大于2100mm的洞口時(shí)，洞口兩側(cè)應(yīng)加設(shè)寬度不小于

100mm的單筋混凝土柱；

3）填充墻兩端宜卡入設(shè)在梁、板底及柱側(cè)的卡口鐵件內(nèi)，墻

側(cè)卡口板的豎向間距不宜大于500mm，墻頂卡口板的水

平間距不宜大于1.5m；

4）填充墻與框架柱、梁的縫隙可采用聚苯乙烯泡沫塑料板條

或聚氨酯發(fā)泡材料填充，并用硅酮膠或其他彈性密封材

料封縫；

5）所有連接用鋼筋、金屬配件、鐵件、預(yù)埋件等均應(yīng)作防腐防

銹處理，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。嵌縫材料應(yīng)能滿足變

形和防護(hù)要求。

3當(dāng)填充墻與框架采用不脫開的方法時(shí)，宜符合下列規(guī)定：

1）沿柱高每隔400mm～500mm配置直徑6mm的拉結(jié)鋼筋

（其數(shù)量為每120mm墻厚不少于1根直徑6mm的鋼筋），鋼

筋伸入填充墻長(zhǎng)度不宜小于1000mm，且拉結(jié)鋼筋應(yīng)錯(cuò)開

截?cái)?，相距不宜小?00mm。拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度，抗

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震設(shè)防烈度為6、7度時(shí)宜沿墻全長(zhǎng)貫通，抗震設(shè)防烈度為

8度時(shí)應(yīng)全長(zhǎng)貫通。填充墻墻頂應(yīng)與框架梁緊密結(jié)合。頂

面與上部結(jié)構(gòu)接觸處宜用一皮磚或配磚斜砌楔緊；

2）當(dāng)填充墻有洞口時(shí)，宜在窗洞口的上端或下端、門洞口的

上端設(shè)置鋼筋混凝土帶，鋼筋混凝土帶應(yīng)與過梁的混凝

土同時(shí)澆筑，其過梁的斷面及配筋由設(shè)計(jì)確定。鋼筋混

凝土帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不小于C20。當(dāng)有洞口的填充

墻盡端至門窗洞口邊距離小于240mm時(shí)，宜采用鋼筋混

凝土門窗框；

3）填充墻長(zhǎng)度超過5m或墻長(zhǎng)大于2倍層高時(shí)，墻頂與梁宜

有拉接措施，墻體中部應(yīng)加設(shè)構(gòu)造柱；墻高度超過4m時(shí)宜

在墻高中部設(shè)置與柱連接的水平系梁，梁的截面高度不

小于120mm；

4）填充墻砌體與梁、柱或混凝土墻體結(jié)合的界面處（包括內(nèi)、

外墻），宜在粉刷前設(shè)置鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)格不宜大于20mm×

20mm，直徑不宜小于1mm，并沿界面縫兩側(cè)各延伸

200mm，或采取其他有效的防裂、蓋縫措施；

5）樓梯間及走廊內(nèi)側(cè)填充墻體應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強(qiáng)；

6）柔性電氣導(dǎo)管在混凝土、砌體、潮濕場(chǎng)所不得使用，且柔性

導(dǎo)管在使用中不應(yīng)松散，中間不應(yīng)有接頭。

6.1.4鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體洞口補(bǔ)強(qiáng)鋼筋構(gòu)造做法如圖

6.1.4-1、圖6.1.4-2、圖6.1.4-3、圖6.1.4-4、圖6.1.4-5所示：

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洞口每側(cè)補(bǔ)強(qiáng)鋼筋d<1000

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圖6.1.4-1矩形洞寬和洞高均不大于800????㊣mm時(shí)洞口補(bǔ)強(qiáng)鋼筋構(gòu)造?



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當(dāng)洞口上邊或下邊為剪力墻連梁時(shí)，

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不再重復(fù)設(shè)置補(bǔ)強(qiáng)暗梁。洞口豎向兩22

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DB64/T1872—2023

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墻體分布鋼筋延單位為毫米????????????????

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伸至洞口邊彎折??????????????????㊣????????????????

??????????????洞口上下補(bǔ)強(qiáng)暗梁配筋按設(shè)計(jì)標(biāo)



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注。當(dāng)洞口上邊或下邊為剪力墻連

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梁時(shí)，不再重復(fù)設(shè)置補(bǔ)強(qiáng)暗梁。洞????

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圖6.1.4-4剪力墻圓形洞口直徑大于800mm時(shí)補(bǔ)強(qiáng)鋼筋構(gòu)造

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單位為毫米

洞口每側(cè)補(bǔ)強(qiáng)鋼筋????㊣

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????按設(shè)計(jì)注寫值????

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圖6.1.4-5剪力墻圓形洞口直徑大于300mm但不大于800mm時(shí)

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-23-

DB64/T1872—2023

6.1.5墻體裝飾層設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確裝飾層砂漿品種、強(qiáng)度和分層抹灰厚度；

2抹灰層的平均厚度宜符合下列規(guī)定：

1）內(nèi)墻：普通抹灰的平均厚度不宜大于20mm，高級(jí)抹灰的平

均厚度不宜大于25mm；

2）外墻：墻面抹灰的平均厚度不宜大于20mm，勒腳抹灰的平

均厚度不宜大于25mm。

3隔墻板拼裝墻體的飾面層宜采用雙層耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，

兩層網(wǎng)格布的緯向應(yīng)相互垂直；

4外墻采用巖棉板保溫且飾面材料上下不同時(shí)，飾面板及與其

他飾面材料交界處應(yīng)采取防滲漏構(gòu)造措施；

5裝飾層裂縫防控，除滿足上述規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》JGJ/T220及國家其他現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.1.6所有住宅建筑屋頂女兒墻宜采用鋼筋混凝土墻體，墻厚不宜

小于100mm，配筋由計(jì)算確定且必須滿足構(gòu)造要求。

6.2施工

6.2.1砌體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)

告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等應(yīng)有材料主要性能的進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告；

2砌筑砂漿宜優(yōu)先使用預(yù)拌砂漿，預(yù)拌砂漿的性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)

和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。加氣混凝土砌塊砌筑砂漿宜使用專用砂漿；

3輕骨料混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊施砌時(shí)齡

期不應(yīng)小于28d；且砌塊進(jìn)場(chǎng)應(yīng)滿足消伏期要求；必須控制好砌塊砌

筑時(shí)的含水率，其中蒸壓加氣混凝土