2024年先鋒路校區(qū)物業(yè)服務(wù)政府采

2024年先鋒路校區(qū)物業(yè)服務(wù)政府采合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的解釋原則第二章：合同主體2.1甲方（政府采購(gòu)方）基本信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）基本信息2.3雙方的法律地位與責(zé)任第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3特殊服務(wù)條款第四章：合同期限4.1服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束日期4.2合同期限的延長(zhǎng)與縮短條件4.3服務(wù)期限的變更程序第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)體系6.3質(zhì)量不符合時(shí)的處理辦法第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)7.2甲方的協(xié)助義務(wù)7.3甲方的違約責(zé)任第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的服務(wù)提供義務(wù)8.2乙方的報(bào)告與溝通義務(wù)8.3乙方的保密義務(wù)第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟程序第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)12.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理12.3風(fēng)險(xiǎn)事件的處理第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：合同簽署與附件14.1簽署方信息與簽署時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)14.3合同附件清單及說(shuō)明第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范先鋒路校區(qū)物業(yè)服務(wù)的提供與接受，明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的解釋原則合同條款應(yīng)按照公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行解釋?zhuān)_保雙方利益平衡。第二章：合同主體2.1甲方（政府采購(gòu)方）基本信息甲方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）基本信息乙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的法律地位與責(zé)任雙方應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：校園清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)包括：______。3.3特殊服務(wù)條款對(duì)于特殊事件或需求，乙方應(yīng)提供：______。第四章：合同期限4.1服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束日期服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2合同期限的延長(zhǎng)與縮短條件合同期限可根據(jù)：______進(jìn)行調(diào)整。4.3服務(wù)期限的變更程序任何期限的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)的總費(fèi)用為：______。5.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用：______。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)條件變化等，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取以下措施以保證服務(wù)質(zhì)量：______。6.2質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)體系甲方有權(quán)根據(jù)以下體系對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核與評(píng)價(jià)：______。6.3質(zhì)量不符合時(shí)的處理辦法如服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在：______內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2甲方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于：______。7.3甲方的違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)均預(yù)留了空白處供甲乙雙方填寫(xiě)具體信息，確保合同的個(gè)性化和可執(zhí)行性。第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的服務(wù)提供義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。8.2乙方的報(bào)告與溝通義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，并就服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題與甲方進(jìn)行溝通。8.3乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方信息予以保密。8.4乙方的保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)為服務(wù)人員及服務(wù)過(guò)程中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)投保相應(yīng)保險(xiǎn)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需基于雙方的共同意愿，并遵循以下程序：______。9.2合同解除的條件與程序合同可在以下條件下解除：，解除程序?yàn)椋骸?.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利與義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定違約情形包括但不限于未按期提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，采取以下方式承擔(dān)責(zé)任：______。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行計(jì)算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。11.2協(xié)商解決程序發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維護(hù)必要的保險(xiǎn)，以覆蓋服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。12.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取相應(yīng)管理措施。12.3風(fēng)險(xiǎn)事件的處理風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行處理：______。第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同可在以下條件下終止：______。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)以下原則處理后續(xù)事宜：______。第十四章：合同簽署與附件14.1簽署方信息與簽署時(shí)間本合同由甲方和乙方于______年______月______日簽署。14.2簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.3合同附件清單及說(shuō)明本合同附件包括但不限于：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等，具體清單見(jiàn)附件。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)均預(yù)留了空白處供甲乙雙方填寫(xiě)具體信息，確保合同的個(gè)性化和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的物業(yè)服務(wù)政府采購(gòu)合同中，附件條款的設(shè)計(jì)至關(guān)重要，以確保各方利益得到平衡，合同執(zhí)行順暢。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：一、附件列表及說(shuō)明附件一：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范附件二：多方參與方的權(quán)利與義務(wù)附件三：服務(wù)費(fèi)用及支付安排附件四：質(zhì)量保證與考核體系附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理計(jì)劃附件六：保險(xiǎn)要求及責(zé)任分配附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：合同生效、終止及其他條款二、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利界定：明確各方在合同中的權(quán)利，包括服務(wù)請(qǐng)求權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)等。義務(wù)規(guī)定：規(guī)定各方應(yīng)履行的義務(wù)，如按時(shí)支付費(fèi)用、提供必要協(xié)助、保密等。角色與責(zé)任：根據(jù)各方在項(xiàng)目中的角色，分配相應(yīng)的責(zé)任和任務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付安排費(fèi)用構(gòu)成：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。支付時(shí)間表：制定詳細(xì)的支付時(shí)間表，明確每期支付的具體時(shí)間和金額。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：設(shè)定費(fèi)用調(diào)整的條件和程序，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化等不可預(yù)見(jiàn)因素。四、質(zhì)量保證與考核體系服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求?？己朔椒ǎ褐贫ǚ?wù)質(zhì)量的考核方法和周期性評(píng)估計(jì)劃。質(zhì)量改進(jìn)：基于考核結(jié)果，提出質(zhì)量改進(jìn)的建議和措施。五、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：識(shí)別物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響。管理措施：制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施和應(yīng)急預(yù)案。六、保險(xiǎn)要求及責(zé)任分配保險(xiǎn)種類(lèi)：明確各方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類(lèi)型，如責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。保險(xiǎn)額度：規(guī)定保險(xiǎn)的最低額度要求。責(zé)任分配：在保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)，明確各方的責(zé)任界限。七、合同變更、解除及違約責(zé)任變更條件：設(shè)定合同變更的條件和所需程序。解除程序：明確合同解除的條件和步驟。違約責(zé)任：規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：首選通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。九、合同生效、終止及其他條款生效條件：明確合同的生效條件，如簽字蓋章、預(yù)付款到賬等。終止條件：規(guī)定合同終止的條件，如服務(wù)期滿(mǎn)、嚴(yán)重違約等。終止后事宜：明確合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理，如資料移交、費(fèi)用結(jié)算等。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)政府采購(gòu)合同提供了全面的支持和保障，確保了合同的公平性、透明性和可執(zhí)行性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范附件二：多方參與方的權(quán)利與義務(wù)附件三：服務(wù)費(fèi)用及支付安排附件四：質(zhì)量保證與考核體系附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理計(jì)劃附件六：保險(xiǎn)要求及責(zé)任分配附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：合同生效、終止及其他條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行服務(wù)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉贤В褐负贤瑮l款對(duì)各方具有法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，免除或減輕違約責(zé)任的條件。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)合同內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。連帶責(zé)任：指多方合同中，一方違約時(shí)，其他連帶責(zé)任方需共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。調(diào)解：在協(xié)商無(wú)效時(shí)，可尋求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，各方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，且可能需要滿(mǎn)足特定條件，如預(yù)付款項(xiàng)的支付。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在特定條件下被解除，需提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)完成財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等事宜，包括但不限于服務(wù)交接、費(fèi)用清算等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：服