2024年二手房定金買賣合同范本

2024年二手房定金買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：定金條款4.1定金數(shù)額4.2定金支付方式4.3定金的法律效力第五章：房屋買賣條件5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式及期限5.3房屋交付條件第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約賠償?shù)谄哒拢汉贤兏c解除7.1合同變更程序7.2合同解除條件7.3解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的處理第十章：特別約定10.1特殊條款10.2附加條件10.3其他約定第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件的補(bǔ)充與修改第十二章：合同的簽署12.1簽署方12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)第十三章：其他事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同的備案與登記14.1合同備案14.2房屋登記14.3合同備案與登記的效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買位于______的二手房產(chǎn)的交易行為。1.3合同解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如有疑義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛；乙方應(yīng)按約定支付房款并履行合同義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前使用狀況：，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：。第四章：定金條款4.1定金數(shù)額乙方同意支付定金人民幣（大寫）：______元整，作為履行本合同的保證。4.2定金支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)，將定金支付至甲方指定賬戶。4.3定金的法律效力定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：房屋買賣條件5.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：人民幣（大寫）：______元整，于____年____月____日前支付。余款：人民幣（大寫）：元整，支付方式及期限：。5.3房屋交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后____天內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形任何一方違反本合同約定的條款，視為違約。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額或計(jì)算方法由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。第七章：合同變更與解除7.1合同變更程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，一方可提出解除合同。7.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為：______。8.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同在以下情形下終止：雙方履行完畢合同義務(wù)；合同被依法解除；法律規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況辦理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。第十章：特別約定10.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋裝修、附屬設(shè)施等。10.2附加條件附加條件包括但不限于房屋交付時(shí)的附屬物品清單、特殊維修要求等。10.3其他約定雙方可就其他未盡事宜作出約定。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。11.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容的補(bǔ)充或修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：合同的簽署12.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年____月____日。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。第十三章：其他事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中提供的地址。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的一方，可部分或全部免除責(zé)任。第十四章：合同的備案與登記14.1合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)將合同提交至______進(jìn)行備案。14.2房屋登記房屋交付后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。14.3合同備案與登記的效力合同備案與房屋登記完成后，乙方取得房屋的合法所有權(quán)。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣交易中，當(dāng)存在多方參與，例如房產(chǎn)中介、貸款銀行等，合同的附件條款及說(shuō)明尤為重要。這些附件不僅為合同提供補(bǔ)充信息，而且確保了交易的透明度和各方的權(quán)益。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類房屋權(quán)屬證明附件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀附件：包括房屋的實(shí)地照片、視頻等，展示房屋的實(shí)際狀況。房屋評(píng)估報(bào)告附件：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。貸款合同附件：若乙方需貸款購(gòu)房，應(yīng)提供貸款合同副本。中介服務(wù)合同附件：若交易通過(guò)中介完成，應(yīng)提供中介服務(wù)合同副本。其他相關(guān)文件附件：包括但不限于稅務(wù)證明、維修基金繳納證明等。二、附件的法律效力附件的補(bǔ)充性：附件作為合同不可分割的一部分，對(duì)合同正文具有補(bǔ)充說(shuō)明的作用。附件的法律約束力：附件經(jīng)雙方確認(rèn)后，具有與合同正文同等的法律效力。附件的修改與更新：任何對(duì)附件的修改或更新，都應(yīng)得到合同各方的書面同意。三、附件的提交與審核提交責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提交房屋權(quán)屬證明等附件，乙方負(fù)責(zé)提交貸款合同等附件。審核流程：中介或貸款銀行等第三方應(yīng)對(duì)附件進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性和有效性。提交時(shí)間：各方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交相應(yīng)的附件。四、附件的保管與保密保管責(zé)任：合同各方應(yīng)妥善保管各自提交的附件，防止丟失或損壞。保密義務(wù)：對(duì)于涉及個(gè)人隱私或商業(yè)秘密的附件，各方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。五、附件的公示與備案公示要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，某些附件可能需要進(jìn)行公示，以保證交易的公開(kāi)性。備案程序：房屋權(quán)屬證明等重要附件應(yīng)提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案，以確保乙方的權(quán)益。六、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議處理：若附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行仲裁或訴訟。七、附件的違約責(zé)任違約情形：若一方未按約定提交附件或提交的附件存在虛假，視為違約。違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，并可能面臨合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。八、附件的特別說(shuō)明特殊條款：對(duì)于某些特殊情況，如房屋裝修、附屬設(shè)施等，應(yīng)在附件中特別說(shuō)明。附加條件：若存在附加條件，如特殊維修要求，也應(yīng)在附件中明確。九、附件的變更與終止變更程序：附件內(nèi)容的變更應(yīng)遵循合同變更程序，經(jīng)各方協(xié)商一致。終止條件：合同終止時(shí)，附件的法律效力隨之終止，但不影響已產(chǎn)生的法律責(zé)任。十、附件的最終確認(rèn)確認(rèn)方式：各方應(yīng)在合同簽訂時(shí)對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行最終確認(rèn)，并簽字蓋章。確認(rèn)效力：附件一經(jīng)確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，對(duì)各方具有約束力。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保二手房買賣合同在多方參與的情況下，各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，交易過(guò)程更加透明和規(guī)范。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；房屋評(píng)估報(bào)告；乙方貸款合同副本（如適用）；中介服務(wù)合同副本（如適用）；房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料；稅務(wù)繳納證明；維修基金繳納證明；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或定金；提供虛假或不完整的房屋信息；違反合同條款，如擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付或過(guò)戶手續(xù)；違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。違約認(rèn)定由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。保密條款：指合同中規(guī)定雙方不得泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的條款。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方具有約束力。若一方對(duì)仲裁結(jié)果不滿，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情形。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況辦理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事