2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同標準范文（二篇）

第3頁共3頁2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同標準范文最高人民法院于____年____月____日正式頒布了《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，該司法解釋自____年____月____日起正式實施，其適用范圍僅限于城市房屋租賃合同糾紛。鑒于該司法解釋發(fā)布時間較為接近本年度司法考試，雖未必直接涉及，但亦不能完全排除其成為考試內容的可能性。以下為該司法解釋中若干關鍵條款的正式表述：一、關于“一屋二租”情形下承租人的確定?！督忉尅返诹鶙l明確規(guī)定，當出租人就同一房屋簽訂多份租賃合同且各合同均有效，而承租人均主張履行合同時，人民法院將依據以下順序確定合同履行的承租人：首先，考慮已合法占有租賃房屋的承租人；其次，為已辦理登記備案手續(xù)的承租人；最后，則為合同成立在先的承租人。對于未能取得租賃房屋的承租人，其要求解除合同并賠償損失的請求，將依據合同法的相關規(guī)定進行處理。二、關于非法轉租時出租人解除合同的除斥期間。《解釋》第十六條指出，若出租人明知或應知承租人轉租，但在六個月內未提出異議，則其再以承租人未經同意為由請求解除合同或認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。三、關于轉租合同的效力問題。《解釋》第十五條明確，當承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，若轉租期限超出承租人剩余的租賃期限，則超出部分的約定將被認定為無效，除非出租人與承租人另有約定。四、關于“買賣不破租賃”原則的例外情形?！督忉尅返诙畻l規(guī)定，在租賃期間，若租賃房屋發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但存在以下兩種情形或當事人另有約定的除外：一是房屋在出租前已設立抵押權，并因抵押權人實現抵押權而發(fā)生所有權變動的；二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。五、關于承租人優(yōu)先購買權的限制?！督忉尅返诙臈l列舉了四種情形下，承租人主張優(yōu)先購買房屋的請求將不被人民法院支持，包括房屋共有人行使優(yōu)先購買權、出租人將房屋出賣給近親屬、出租人履行通知義務后承租人在規(guī)定期限內未明確表示購買，以及第三人善意購買租賃房屋并已完成登記手續(xù)等。六、關于承租人優(yōu)先購買權受侵害時的救濟途徑?！督忉尅返诙粭l明確，若出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但承租人請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院將不予支持。七、關于抵押權實現及房屋拍賣時承租人的優(yōu)先購買權?！督忉尅返诙l和第二十三條分別規(guī)定，在出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務時，以及出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋時，均應在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。若承租人未參加拍賣，則視為其放棄優(yōu)先購買權。八、關于承租人死亡時共同經營人的租賃權承繼?！督忉尅返谑艞l指出，當承租人租賃房屋用于個體工商戶或個人合伙經營活動，并在租賃期間死亡、宣告失蹤或宣告死亡時，其共同經營人或其他合伙人請求按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋的，人民法院應予支持。2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同標準范文（二）出租方（以下簡稱甲方）：_____身份證號碼：_____聯系電話：_____承租方（以下簡稱乙方）：_____身份證號碼：_____聯系電話：_____甲、乙雙方經友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下合同：一、租賃地點及設施1.租賃地址：____路_____弄____號____室；房型規(guī)格；居住面積____平方米。2.室內附屬設施：a.電器：電話、沐浴設備、空調、冰箱、彩電、洗衣機、微波爐、吊扇、音響、VCD。b.家具：（具體家具種類需明確列出）二、租用期限及其約定1.租用期限：甲方同意乙方租用____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.房屋租金：每月____元人民幣。3.付款方式：按____（月/季/年）支付，另付押金____元。租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。首次付款共計____元人民幣。4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方承擔，物業(yè)管理、房屋修繕等費用由甲方承擔。5.租用期內，乙方若發(fā)生以下情形之一，甲方有權終止合同，收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失：（1）擅自將房屋轉租、轉讓或轉借；（2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；（3）無故拖欠房屋租金達____天；（4）連續(xù)三個月不支付所有費用。三、雙方責任及義務1.乙方須按時繳納水、電、煤氣、電話等費用，并將費用賬單交給甲方，甲方負責監(jiān)督檢查。2.乙方不得將押金轉換為房屋租金。3.租用期內，甲方應確保乙方的正常居住，不得將房屋轉租（賣）給第三方或在租賃期內提高租金。4.租用期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前一個月提出，甲方在同等條件下可給予優(yōu)先。5.租賃期內，任何一方如需解除合同，必須提前一個月通知對方，經協(xié)商后解除本合同。6.乙方應保持居住環(huán)境整潔，做好防火防盜工作，如發(fā)生事故應承擔全部責任。7.乙方不得擅自改變室內結構，并應愛惜使用室內設施。人為損壞的，應給予甲方相應賠償；自然損壞的，應及時通知甲方并配合修復。四、其他未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按有關現行法規(guī)