2024年二手房屋交易合同經(jīng)典版（三篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年二手房屋交易合同經(jīng)典版（三）賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：_____（身份證號(hào)碼）：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____共有人：姓名：_____（身份證號(hào)碼）：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：_____（身份證號(hào)碼）：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____第一條房屋基本情況：甲方房屋坐落于_____，位于第_____層_____戶，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，房產(chǎn)證登記面積為_(kāi)____平方米，附帶地下室一間，面積為_(kāi)____平方米，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)____。第二條價(jià)格：基于房產(chǎn)證登記面積，單價(jià)為每平方米_____元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)____萬(wàn)元整（大寫(xiě)：_____）。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_____元整（大寫(xiě)：_____），并于_____內(nèi)支付_____萬(wàn)元（大寫(xiě)：_____），余款_____元（大寫(xiě)：_____）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_____內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按照本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方需按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_____日，視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按照本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方需按累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方需在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第八條房屋室內(nèi)設(shè)施與費(fèi)用：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。第九條戶口遷出：甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起_____內(nèi)，將戶口遷出。逾期超過(guò)_____日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第十一條補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____方所在地人民法院起訴。第十三條合同效力：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。兩份合同具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_________年____月____日2024年二手房屋交易合同經(jīng)典版（二）____責(zé)任條款____：1.若買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)，需以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日利率萬(wàn)分之四支付違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。2.賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。____第十條稅費(fèi)承擔(dān)____按相關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需承擔(dān)以下稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加；(4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。買(mǎi)方需承擔(dān)以下稅費(fèi)：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(15)《房地產(chǎn)證》貼花；(16)抵押登記費(fèi)；(17)借款(抵押)合同公證費(fèi)；(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用包括：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)；(21)評(píng)估費(fèi)；(22)律師費(fèi)；(23)保險(xiǎn)費(fèi)；(24)其他_____(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，上述部分稅費(fèi)由賣(mài)方支付，部分稅費(fèi)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買(mǎi)賣(mài)雙方同意由____方繳納。3.其他：買(mǎi)方支付：____%；賣(mài)方支付：____%。上述稅費(fèi)支付責(zé)任不因雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方而轉(zhuǎn)移。任何一方未按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。____第十一條房地產(chǎn)交付____賣(mài)方應(yīng)于指定日期將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并完成以下手續(xù)：1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2.交付該房地產(chǎn)鑰匙；3.[其他必要手續(xù)]。____第十二條延遲交房的違約責(zé)任____除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方需以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按日利率萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。____第十三條附隨債務(wù)的處理____賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并提供單據(jù)供買(mǎi)方確認(rèn)。若賣(mài)方未結(jié)清上述費(fèi)用，買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣。____第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記____買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同后____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。若買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)，在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)需辦理抵押登記手續(xù)。____第十五條其他違約責(zé)任____任何一方不履行本合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。____第十六條不可抗力____因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。____第十七條合同沖突解決____買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不符的，以本合同為準(zhǔn)。____第十八條合同附件____本合同共有附件____份，均為本合同組成部分，具有同等法律效力。____第十九條法律適用與糾紛解決____因本合同發(fā)生糾紛，首先由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，選擇以下第_____種方式解決：1.向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.向人民法院起訴。____第二十條合同數(shù)量及持有____本合同一式____份，賣(mài)方持____份，買(mǎi)方持____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。____第二十一條送達(dá)____當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。____第二十二條合同生效____本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（簽章）：2024年二手房屋交易合同經(jīng)典版（三）甲方（賣(mài)房人）：身份證號(hào)：乙方（購(gòu)房人）：身份證號(hào)：丙方（房產(chǎn)中介）：沈陽(yáng)市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介鑒于甲乙丙三方于____年____月____日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，現(xiàn)因?qū)嶋H情況變動(dòng)，經(jīng)三方協(xié)商一致，對(duì)原協(xié)議部分條款進(jìn)行變更，并達(dá)成以下共識(shí)：一、甲乙丙三方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂時(shí)，房產(chǎn)所在區(qū)域已由原于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。二、甲方應(yīng)承擔(dān)以下保證義務(wù)：1.甲方保證所售房屋具備由“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的合法沈房權(quán)證，并確保該房產(chǎn)證在未來(lái)不會(huì)被撤銷(xiāo)或變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。2.甲方確保該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)（包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等）。3.甲方保證該房屋無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供所需證明材料。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方無(wú)法保證的情況，乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同。甲方需在乙方提出解除合同后的約定時(shí)間內(nèi)退還乙方所有費(fèi)用，否則需支付延期付款違約金及乙方損失。三、在甲方和該房產(chǎn)均符合本合同約定的條件且無(wú)瑕疵時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)確保無(wú)兩套售房的稅費(fèi)，如有則由甲方承擔(dān)。其他交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在更名過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)一次性支付甲方剩余房款。如乙方延期支付，需支付甲方延期付款違約金。四、乙方在更名過(guò)戶后如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)稅費(fèi)變更手續(xù)（包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)無(wú)條件配合。如因甲方不配合導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。五、若在本協(xié)議簽訂后的約定期限內(nèi)，因非甲乙雙方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除。甲方應(yīng)在合同解除后的約定時(shí)間內(nèi)退還乙方所有費(fèi)用。如甲方延期退還費(fèi)用，需支付乙