物業(yè)管理條例知識考核試題與答案

物業(yè)管理條例考核試題

一、單項選擇題

1.()負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

B.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

2.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.15日

B.30□

C.3個月

3.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的(X

A.前期物業(yè)服務(wù)合同

B.臨時管理規(guī)約

C.物業(yè)服務(wù)合同

4.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當于會議召開()以前通知全體業(yè)主

A.15日

B.7日

C.30日

5.()以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

A.省級

B.市級

C.縣級

6.業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組

織召開業(yè)主大會臨時會議。

A.20%

B.30%

C.50%

7.業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就（）的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

A.業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主選舉

8.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（）交納。

A.物業(yè)買受人

B.建設(shè)單位

C.物業(yè)公司

9.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)

行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處（）以下的罰款

A.1萬元以上10萬元

B.1萬元

C.5萬元以上10萬元

10.違反條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由（）以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專

項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。

A.市級

B.縣級

C.省級

11.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）組成業(yè)主大會。

A、全體業(yè)主

B、2/3以上業(yè)主

C、全體住戶

D、入住業(yè)主

12.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

且占總?cè)藬?shù)超過（）的業(yè)主參加。

A、2/3

B、1/3

C、1/2

D、3/4

13.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，國家提倡建設(shè)單位按照（）的原則，通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理完全無關(guān)

B、房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相互合作

C、房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離

D、房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理緊密相連

14.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（X

A、居委會

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主

15.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，（）不得改變物業(yè)管理用房的用途。

A、居委會

B、業(yè)主

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、建設(shè)單位

16.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。

A、專項服務(wù)業(yè)務(wù)

B、全部物業(yè)管理

C、專項服務(wù)管理

D、全部物業(yè)服務(wù)

17.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，

服務(wù)報酬由（）約定。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主

C、雙方

D、業(yè)主大會

18.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向

（）收取有關(guān)費用。

A、房屋相關(guān)人員

B、住戶

C、業(yè)主

D、最終用戶

19.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得（）的同意。

A、業(yè)主大會

B、全體業(yè)主

U業(yè)主委員會

D、建設(shè)單位

20.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)

企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責

令限期改正，給予警告，可以并處（）的罰款。

A、10萬元以下

B、5萬元以上20萬元以下

C、1萬元以上10萬元以下

D、10萬元以上50萬元以下

21.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處（）的罰款。

A、10萬元以下

B、5萬元以上20萬元以下

C、1萬元以上10萬元以下

D、10萬元以上50萬元以下

22.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)

行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額（）倍以下的罰款。

A、1

B、2

C、1.5

D、3

23.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成

犯罪的，依法（X

A、追究民事責任

B、追究刑事責任

C、給予行政處分

D、給予治安管理處罰

24.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)

主大會的，由（）履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、居委會

D、業(yè)主共同

25.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

A、全體業(yè)主

B、全體住戶

C、業(yè)主委員會

D、業(yè)主代表

26.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，以下哪個行政區(qū)劃不制定物業(yè)管理區(qū)域:（）

A、省

B、自治區(qū)

C、特別行政區(qū)

D、直轄市

27.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，以下說法正確的是（）

A、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主沒有約束力。

B、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

C、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。

D、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有約束力。

28.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，建設(shè)單位與（）簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

A、物業(yè)買受人

B、房屋買受人

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、第三方銷售企業(yè)

29.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽

訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

A、全體業(yè)主

B、業(yè)主代表

C、業(yè)主委員會

D、業(yè)主大會

30.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供（）服務(wù)。

A、合格的

B、相應(yīng)的

C、匹配的

D、相配的

31.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與（）辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

A、業(yè)主大會

B、全體業(yè)主

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主委員會

32.《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約

定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負（）交納責任。

A、連帶

B、直接

C、間接

D、全部

二、多選題

1.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：【多選題】

A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

2.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：【多選題】

A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章

制度;

C.按時交納物業(yè)服務(wù)費用；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

3.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：【多選題】

A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)

約的實施；

4.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)(\(HX(［專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、

違約責任等內(nèi)容進行約定【多選題】

A.物業(yè)管理事項

B.服務(wù)質(zhì)量

C.服務(wù)費用

D.雙方的權(quán)利義務(wù)

5.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)(1(1()的同意后，按照規(guī)定辦

理有關(guān)手續(xù)?！径噙x題】

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.行政管理部門

6.違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，

給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：【多選題】

A.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

B.擅自占用、措掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

C.不擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。

三、是非題

1.物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及

配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

對

錯

2.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

對

錯

3.業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

對

錯

420.業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

對

錯

5.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

對

錯

6.物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及

配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

對

錯

7.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一的業(yè)主參加。

對

錯

8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬I由雙方約定。

對

錯

9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依

法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

對

錯

10.專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改

造，可以挪作他用。

對

錯。

測驗

1、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。［判斷題］*

對V

錯

2、業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。［判斷題］*

對

錯V

3、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。［判斷題］*

對V

錯

4、一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。［判斷題］*

對

錯V

5、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。［判斷題］*

對

錯V

6、業(yè)主大會的決定對居住在物業(yè)管理地域內(nèi)的業(yè)主具有約束力。［判斷題］*

對

錯7

7、經(jīng)10%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。［判斷題］*

對

錯V

8、業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄。［判斷題］*

對V

錯

9、業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。［判斷題］*

對V

錯

10、業(yè)主委員會設(shè)主任一名，副主任可由主任指定人員擔任。［判斷題］*

對

錯V

11、業(yè)主大會應(yīng)當____物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在______中的合法權(quán)益。［填空題］*

空1答案：代表和維護空2答案：物業(yè)管理活動

12、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的建筑物規(guī)模等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直

轄市制定。［填空題］*

空1答案：共用設(shè)施設(shè)備空2答案：社區(qū)建設(shè)

13、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)_____通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)

主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)，專項維修資金使用和_____的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。［填空題］*

空1答案：1/2以上空2答案：續(xù)籌方案

14、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知相關(guān)的。業(yè)主委員會應(yīng)當做好