2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人協(xié)議

2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人協(xié)議合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義及解釋第二章：經(jīng)紀(jì)人信息2.1經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)2.2經(jīng)紀(jì)人職責(zé)2.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)第三章：委托方信息3.1委托方資質(zhì)3.2委托方職責(zé)3.3委托方權(quán)利與義務(wù)第四章：房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)描述4.2房地產(chǎn)權(quán)屬4.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第五章：服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)流程第六章：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算第七章：協(xié)議期限7.1服務(wù)期限7.2期限延長(zhǎng)7.3期限終止第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：保密條款9.1保密信息9.2保密期限9.3保密責(zé)任第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更11.2協(xié)議解除11.3協(xié)議終止第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2特別約定13.3其他附加條款第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4協(xié)議生效14.5協(xié)議備案第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確自由經(jīng)紀(jì)人與委托方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的提供和接受過(guò)程。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于自由經(jīng)紀(jì)人為委托方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)的買賣、租賃、評(píng)估等。1.3定義及解釋1.3.1“自由經(jīng)紀(jì)人”指具有相應(yīng)資質(zhì)，獨(dú)立為委托方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人。1.3.2“委托方”指委托自由經(jīng)紀(jì)人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3.3“房地產(chǎn)”指委托方所有或管理的，需要通過(guò)自由經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易的不動(dòng)產(chǎn)。第二章：經(jīng)紀(jì)人信息2.1經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)自由經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書，并在______注冊(cè)。2.2經(jīng)紀(jì)人職責(zé)2.2.1自由經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2.2自由經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估等服務(wù)。2.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)2.3.1自由經(jīng)紀(jì)人有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.3.2自由經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)保守委托方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三章：委托方信息3.1委托方資質(zhì)委托方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)交易資格，并提供有效的身份證明文件。3.2委托方職責(zé)3.2.1委托方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)的詳細(xì)資料和真實(shí)信息。3.2.2委托方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.3委托方權(quán)利與義務(wù)3.3.1委托方有權(quán)要求自由經(jīng)紀(jì)人提供符合要求的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。3.3.2委托方有義務(wù)配合自由經(jīng)紀(jì)人完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)工作。第四章：房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)描述4.1.1房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等信息由委托方提供，并在協(xié)議附件中詳細(xì)列明。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬4.2.1委托方應(yīng)提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀4.3.1委托方應(yīng)確保房地產(chǎn)在交易期間的物理狀況與提供的資料相符。第五章：服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍5.1.1自由經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格談判、合同起草等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1自由經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德提供服務(wù)。5.3服務(wù)流程5.3.1服務(wù)流程包括接受委托、市場(chǎng)調(diào)研、客戶推薦、交易談判、合同簽訂等步驟。第六章：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.1.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)范圍和市場(chǎng)行情由雙方協(xié)商確定。6.2支付方式6.2.1委托方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。6.3費(fèi)用結(jié)算6.3.1服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后的______日內(nèi)完成。第七章：協(xié)議期限7.1服務(wù)期限7.1.1本協(xié)議的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2期限延長(zhǎng)7.2.1如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前______日書面協(xié)商一致。7.3期限終止7.3.1服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1如自由經(jīng)紀(jì)人未能提供約定的服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。8.1.2如委托方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供虛假信息，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。8.3賠償范圍8.3.1賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。第九章：保密條款9.1保密信息9.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年內(nèi)有效。9.3保密責(zé)任9.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力通知10.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力后果10.3.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除或變更協(xié)議。第十一章：協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更11.1.1協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。11.2協(xié)議解除11.2.1雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議。11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。11.3協(xié)議終止11.3.1協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致，協(xié)議終止。11.3.2一方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷，協(xié)議終止。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方因履行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決12.2.1協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟12.3.1調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3.2雙方也可不經(jīng)調(diào)解直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.1.1雙方可根據(jù)需要協(xié)商增加附加服務(wù)內(nèi)容。13.2特別約定13.2.1雙方可就特定事項(xiàng)進(jìn)行特別約定，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充。13.3其他附加條款13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他附加條款。第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署方自由經(jīng)紀(jì)人（簽字）：______委托方（簽字）：______14.2簽署時(shí)間本協(xié)議于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為：______。14.4協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5協(xié)議備案雙方應(yīng)于協(xié)議生效后______日內(nèi)將協(xié)議副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的補(bǔ)充信息和操作指南。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附加條件1.1各方應(yīng)提供完整的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。1.2各方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或重大遺漏。特殊要求2.1自由經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供過(guò)往業(yè)績(jī)記錄，以證明其專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量。2.2委托方應(yīng)承諾在協(xié)議期間不與其他經(jīng)紀(jì)人就同一房地產(chǎn)進(jìn)行交易。技術(shù)規(guī)范3.1房地產(chǎn)的描述、評(píng)估和交易文件應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)。3.2所有技術(shù)文件和報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人士出具。環(huán)境與安全4.1房地產(chǎn)應(yīng)通過(guò)環(huán)保部門的環(huán)境評(píng)估，并持有有效的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。4.2房地產(chǎn)應(yīng)符合消防安全規(guī)定，并提供相應(yīng)的安全證明。稅務(wù)與費(fèi)用5.1各方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，正確計(jì)算并申報(bào)因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2各方應(yīng)提供稅務(wù)登記證明和相關(guān)的稅務(wù)繳納記錄。二、附件說(shuō)明附件A：資質(zhì)證明文件附件A包含了各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等資質(zhì)證明文件，以證明各方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件B：過(guò)往業(yè)績(jī)記錄附件B是自由經(jīng)紀(jì)人提供的過(guò)往業(yè)績(jī)記錄，包括成功案例、客戶評(píng)價(jià)等，以證明其專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量。附件C：技術(shù)文件和報(bào)告附件C包含了房地產(chǎn)的描述、評(píng)估和交易文件，這些文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人士出具，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)。附件D：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告附件D是環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，證明了房地產(chǎn)在環(huán)境方面的合規(guī)性。附件E：消防安全證明附件E是消防安全部門出具的證明文件，證明了房地產(chǎn)符合消防安全規(guī)定。附件F：稅務(wù)登記證明及繳納記錄附件F包含了各方的稅務(wù)登記證明和稅務(wù)繳納記錄，以證明各方在稅務(wù)方面的合規(guī)性。三、附件的法律效力附件的法律地位附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充都應(yīng)視為對(duì)合同的修改或補(bǔ)充。附件的更新在合同履行過(guò)程中，如有必要更新附件內(nèi)容，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。更新后的附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的解釋對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的。在解釋附件時(shí)，應(yīng)考慮合同的整體內(nèi)容和各方的真實(shí)意圖。四、附件的管理和使用附件的保管各方應(yīng)妥善保管附件的原件和副本，并在必要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)政府部門。附件的使用附件僅用于合同的履行和相關(guān)法律程序，未經(jīng)各方同意，不得用于其他目的。附件的保密除非法律要求或合同允許，各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，不得向無(wú)關(guān)第三方披露。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人協(xié)議得到了進(jìn)一步的明確和補(bǔ)充，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A-各方資質(zhì)證明文件附件B-自由經(jīng)紀(jì)人過(guò)往業(yè)績(jī)記錄附件C-房地產(chǎn)技術(shù)文件和評(píng)估報(bào)告附件D-環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告附件E-消防安全證明附件F-稅務(wù)登記證明及繳納記錄附件G-房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件H-房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及描述附件I-各方授權(quán)委托書附件J-服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的過(guò)戶或其他交易手續(xù)。違反合同中關(guān)于不可抗力的通知義務(wù)。未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指一方或雙方將爭(zhēng)議提交給法院，通過(guò)法院判決解決爭(zhēng)議的方式。保密條款：指合同中規(guī)定的，要求各方對(duì)特定信息保密的條款。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁裁決不是終局的，或者合同未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。變更程序：任何合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或各方協(xié)商一致，可解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)