2024年三方物業(yè)服務委托合同范本

2024年三方物業(yè)服務委托合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1委托方2.2受托方2.3物業(yè)服務范圍第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務的具體內(nèi)容3.2服務標準3.3服務時間第四章：服務費用4.1服務費用的計算方式4.2費用支付時間4.3費用支付方式第五章：雙方的權(quán)利與義務5.1委托方的權(quán)利與義務5.2受托方的權(quán)利與義務5.3物業(yè)使用人的權(quán)利與義務第六章：服務質(zhì)量管理6.1服務質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量不符合的處理第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約的后果8.3違約的補救措施第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用第十二章：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的內(nèi)容12.3附加條款的變更第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時間13.3簽訂地點第十四章：其他14.1合同生效條件14.2合同的補充與解釋14.3其他未盡事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方之間關于物業(yè)服務的權(quán)利、義務和責任。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.3合同的解釋合同條款的解釋應遵循合同目的和誠實信用原則。第二章：合同主體2.1委托方委托方為______，是本物業(yè)服務合同的委托人。2.2受托方受托方為______，是本物業(yè)服務合同的受托人。2.3物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍涵蓋______。第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務的具體內(nèi)容包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務。3.2服務標準服務應達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準。3.3服務時間服務時間按照______執(zhí)行。3.4服務人員配置受托方應根據(jù)服務內(nèi)容合理配置服務人員。第四章：服務費用4.1服務費用的計算方式服務費用根據(jù)服務內(nèi)容、服務時間和服務質(zhì)量等因素計算。4.2費用支付時間委托方應于每月______日前支付當月服務費用。4.3費用支付方式費用支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。4.4費用調(diào)整機制服務費用可根據(jù)市場變化和服務質(zhì)量進行調(diào)整。第五章：雙方的權(quán)利與義務5.1委托方的權(quán)利與義務委托方有權(quán)監(jiān)督服務質(zhì)量，按時支付服務費用。5.2受托方的權(quán)利與義務受托方有權(quán)按約定收取服務費用，提供符合標準的服務。5.3物業(yè)使用人的權(quán)利與義務物業(yè)使用人應遵守物業(yè)使用規(guī)則，維護公共秩序。5.4信息披露雙方應向?qū)Ψ脚杜c物業(yè)服務相關的信息。第六章：服務質(zhì)量管理6.1服務質(zhì)量標準服務質(zhì)量應符合合同約定的標準。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核受托方應建立質(zhì)量監(jiān)督機制，定期進行服務質(zhì)量考核。6.3質(zhì)量不符合的處理對于服務質(zhì)量不符合的情況，受托方應及時整改。6.4用戶反饋機制受托方應建立用戶反饋機制，及時處理用戶投訴。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件合同變更應基于雙方協(xié)商一致。7.2合同解除的條件一方嚴重違約或不可抗力情況下，另一方可解除合同。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認。7.4變更或解除后的權(quán)利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況處理相關事宜。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指合同一方未能履行或不完全履行合同義務。8.2違約的后果違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約的補救措施違約方應在收到守約方通知后合理期限內(nèi)采取補救措施。8.4違約金的確定違約金的數(shù)額應根據(jù)違約情況和實際損失確定。第九章：保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密義務雙方應對保密信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價值之日止。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知對方。10.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或需延期履行的，受影響一方不承擔違約責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決的費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定附加條款。12.3附加條款的變更附加條款的變更應遵循合同變更的程序。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：a)委托方：______；b)受托方：______。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。13.4合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的補充與解釋合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜對于本合同未涉及的其他事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。14.4通知與送達合同一方給另一方的通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。通過以上條款，本合同旨在為委托方和受托方之間的物業(yè)服務委托關系提供明確的法律框架，確保雙方的權(quán)益得到保護，并促進物業(yè)服務的順利進行。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的物業(yè)服務委托合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關重要。以下是對多方為主導時的附件條款及說明的詳細闡述：一、附件條款的構(gòu)成附件條款應包括但不限于以下內(nèi)容：各方的資質(zhì)證明和法人代表身份證明。物業(yè)服務的具體項目和標準。服務費用的詳細計算方法和支付流程。服務質(zhì)量的監(jiān)督和考核機制。違約責任的具體規(guī)定和處理流程。保密協(xié)議的具體條款。不可抗力情況下的通知和處理流程。二、多方參與的協(xié)調(diào)機制為確保物業(yè)服務的順利進行，各方應建立協(xié)調(diào)機制，明確各方的聯(lián)絡人和溝通渠道。協(xié)調(diào)機制應包括定期會議、緊急聯(lián)絡流程和信息共享平臺。三、物業(yè)服務的具體項目和標準附件應詳細列明物業(yè)服務的具體項目，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。對每項服務應設定明確的質(zhì)量標準和服務要求。四、服務費用的詳細計算方法和支付流程附件應明確服務費用的計算方法，包括固定費用、變動費用及其計算公式。應詳細規(guī)定費用的支付流程，包括支付時間、支付方式和支付條件。五、服務質(zhì)量的監(jiān)督和考核機制附件應規(guī)定服務質(zhì)量的監(jiān)督機制，包括定期檢查、用戶滿意度調(diào)查等。應設立考核機制，對服務提供方的服務質(zhì)量進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行獎懲。六、違約責任的具體規(guī)定和處理流程附件應明確違約責任的定義、違約情形和違約后果。應規(guī)定違約處理流程，包括違約通知、違約補救和違約賠償。七、保密協(xié)議的具體條款附件中的保密協(xié)議應明確保密信息的范圍、保密期限和保密義務。對違反保密義務的情形和后果應做出具體規(guī)定。八、不可抗力情況下的通知和處理流程附件應定義不可抗力的范疇，并規(guī)定不可抗力發(fā)生時的通知方式和時限。應明確不可抗力情況下的合同履行處理流程，包括延期履行、部分履行或合同解除。九、附加服務和特殊條款如有附加服務或特殊需求，應在附件中列明，并規(guī)定相應的服務標準和費用。對特殊條款的適用條件、執(zhí)行方式和法律效力應做出詳細說明。十、附件的法律效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的變更或補充應遵循與主合同相同的程序。十一、附件的生效和變更附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十二、附件的解釋和爭議解決對附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時，應按照合同目的和誠實信用原則進行解釋。附件項下的爭議解決應遵循主合同的規(guī)定。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的物業(yè)服務委托合同提供更為詳盡的指導和規(guī)范，確保交易的公正性、透明性和可執(zhí)行性。各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，共同維護交易秩序，促進物業(yè)服務的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：本物業(yè)服務委托合同的附件包括但不限于：附件一：各方營業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證明。附件二：物業(yè)服務項目詳細清單及服務標準。附件三：服務費用計算方法及支付流程。附件四：服務質(zhì)量監(jiān)督與考核機制。附件五：違約責任條款及處理流程。附件六：保密協(xié)議。附件七：不可抗力條款及通知處理流程。附件八：附加服務條款及特殊需求說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付服務費用。未按約定標準提供物業(yè)服務。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違反合同約定的其他行為。違約行為的認定應由守約方提出，并提供相應的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務：指為物業(yè)提供的各種管理和服務活動，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，各方應根據(jù)合同規(guī)定和實際情況，妥善處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于財產(chǎn)清