2024年二手房擔(dān)保合同

2024年二手房擔(dān)保合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（擔(dān)保方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3貸款與擔(dān)保第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同效力10.1合同生效條件10.2合同的法律效力10.3合同的不可抗力條款第十一章：合同附件11.1附件的組成11.2附件的效力11.3附件的變更與補(bǔ)充第十二章：合同的解釋12.1合同條款的解釋原則12.2合同條款的解釋方法12.3合同條款的補(bǔ)充解釋第十三章：特別約定13.1雙方特殊約定事項(xiàng)13.2特殊約定的效力13.3特殊約定的變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行，并為可能發(fā)生的糾紛提供解決依據(jù)。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易，且交易雙方均為自然人。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”指位于______的房產(chǎn)，其具體信息詳見附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，其姓名為______，身份證號碼為______。2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買者，其姓名為______，身份證號碼為______。2.3丙方（擔(dān)保方）信息丙方為本次交易提供擔(dān)保，其名稱為______，法定代表人為______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號為______，土地使用權(quán)證編號為______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，無抵押、無查封等權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______元整，余款通過銀行按揭貸款支付。4.3貸款與擔(dān)保乙方需在______日內(nèi)完成貸款申請，丙方對乙方的貸款申請?zhí)峁?dān)保。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付程序甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并簽署房屋交接單。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。6.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量等，具體內(nèi)容詳見附件二。6.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋存在隱瞞的質(zhì)量問題等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方需向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為______，支付方式為______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如遇不可抗力或合同一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。8.4變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會申請仲裁。第十章：合同效力10.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的法律效力本合同對三方具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。10.3合同的不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同附件11.1附件的組成本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋交接單等。11.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件的變更與補(bǔ)充附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：合同的解釋12.1合同條款的解釋原則合同條款應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。12.2合同條款的解釋方法對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。12.3合同條款的補(bǔ)充解釋合同條款未盡事宜，由三方協(xié)商確定，補(bǔ)充解釋應(yīng)以書面形式確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1雙方特殊約定事項(xiàng)甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同條款進(jìn)行特別約定。13.2特殊約定的效力特別約定與合同正文具有同等法律效力。13.3特殊約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：，丙方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示本合同簽訂后，應(yīng)向______房地產(chǎn)交易中心備案，并在______進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的合同模式意味著合同的履行不僅受到甲乙雙方的影響，還可能涉及到第三方甚至更多方的參與。這種模式下，附件條款的設(shè)定尤為重要，它不僅能夠明確各方的權(quán)利和義務(wù)，還能為合同的順利執(zhí)行提供必要的保障。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，其構(gòu)成應(yīng)包括但不限于以下幾類：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。房屋現(xiàn)狀報(bào)告，詳細(xì)描述房屋的物理狀況和使用情況。交易雙方的身份證明及授權(quán)委托書。貸款合同及相關(guān)的按揭文件。質(zhì)量保證書或保修卡。特殊約定的詳細(xì)條款。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，附件內(nèi)容即成為合同的一部分，對所有參與方具有約束力。任何一方違反附件中的條款，均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、附件的變更與補(bǔ)充附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與合同正文相沖突。變更或補(bǔ)充的附件應(yīng)由各方簽字蓋章確認(rèn)，并作為合同的一部分保存。四、附件的備案與公示合同簽訂后，所有附件應(yīng)向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心或工商行政管理部門備案。附件的備案旨在確保交易的透明度和公正性，防止合同糾紛。附件的公示應(yīng)通過適當(dāng)?shù)那肋M(jìn)行，確保所有相關(guān)方都能及時(shí)了解合同的最新狀態(tài)。五、附件的具體條款說明房屋權(quán)屬證明文件：附件一中應(yīng)包含房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并由甲方簽字確認(rèn)其真實(shí)性。房屋現(xiàn)狀報(bào)告：附件二應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況，并由甲方確認(rèn)無誤。身份證明及授權(quán)委托書：附件三應(yīng)包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件及授權(quán)委托書原件，確保交易的合法性。貸款合同及相關(guān)文件：附件四應(yīng)包含乙方與銀行簽訂的貸款合同及按揭文件，明確貸款金額、期限和還款方式。質(zhì)量保證書或保修卡：附件五應(yīng)由甲方提供，明確房屋的質(zhì)量保證期限和維修責(zé)任。特殊約定的詳細(xì)條款：附件六應(yīng)包含甲乙雙方就交易條件、交付時(shí)間、違約責(zé)任等達(dá)成的特別約定。六、附件的保管與使用所有附件應(yīng)由甲方妥善保管，并在需要時(shí)提供給乙方及丙方查閱。附件的使用應(yīng)遵循合同的規(guī)定，不得用于非法目的或損害其他方的利益。在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)附件內(nèi)容有誤或需要更新，應(yīng)及時(shí)通知所有參與方，并按照規(guī)定程序進(jìn)行更正。七、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同中約定的爭議解決方式處理。附件爭議的解決應(yīng)不影響合同正文的執(zhí)行。通過以上條款的設(shè)定，可以確保多方為主導(dǎo)的二手房交易合同在執(zhí)行過程中更加規(guī)范、透明，減少不必要的糾紛，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋現(xiàn)狀報(bào)告，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具。附件三：甲乙雙方身份證明及授權(quán)委托書。附件四：貸款合同及相關(guān)按揭文件。附件五：房屋質(zhì)量保證書或保修卡。附件六：特殊約定的詳細(xì)條款。附件七：其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意加入的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款。未按約定時(shí)間交付房屋。提供虛假的房屋信息或證明文件。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和修繕的約定。違反合同中的特殊約定或其他條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。按揭：指購房人將所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的交易方式。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。授權(quán)委托書：指委托人授權(quán)他人代為行使權(quán)利的書面文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，各方可向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁不成或合同中有特別約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事