商品房銷售代理協(xié)議書(shū)(2024版)

商品房銷售代理協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）基本信息2.2乙方（代理商）基本信息2.3雙方資質(zhì)與責(zé)任第三章：代理銷售的商品房屋3.1商品房屋的基本情況3.2商品房屋的銷售條件3.3商品房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：代理銷售的權(quán)限與范圍4.1代理銷售的地域范圍4.2代理銷售的期限4.3代理銷售的產(chǎn)品范圍第五章：代理銷售的價(jià)格與費(fèi)用5.1銷售價(jià)格的確定5.2代理費(fèi)用的計(jì)算與支付5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：甲方的責(zé)任與義務(wù)6.1商品房屋的供應(yīng)6.2商品房屋的質(zhì)量保證6.3相關(guān)文件與資料的提供第七章：乙方的責(zé)任與義務(wù)7.1銷售推廣與廣告7.2客戶服務(wù)與咨詢7.3銷售進(jìn)度的報(bào)告第八章：代理銷售的業(yè)績(jī)考核8.1業(yè)績(jī)目標(biāo)的設(shè)定8.2業(yè)績(jī)考核的方式8.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的權(quán)利與條件10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十三章：合同生效與簽字13.1合同的生效條件13.2簽字欄13.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十四章：附件14.1附件清單14.2附件的法律效力14.3附件的更新與維護(hù)第十五章：其他條款15.1通知與送達(dá)方式15.2保密條款15.3法律適用與解釋權(quán)第十六章：最終條款16.1完整協(xié)議聲明16.2合同的修改與補(bǔ)充16.3本合同的最終確認(rèn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在商品房銷售代理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就商品房銷售代理事項(xiàng)所達(dá)成的一切協(xié)議。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義詳見(jiàn)附件一《術(shù)語(yǔ)解釋》。第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（代理商）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方資質(zhì)與責(zé)任雙方應(yīng)具備履行本合同所需的合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章：代理銷售的商品房屋3.1商品房屋的基本情況詳細(xì)描述商品房屋的位置、建筑面積、戶型等基本情況。3.2商品房屋的銷售條件明確商品房屋的銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條件。3.3商品房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)商品房屋的交付應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.3.1房屋交付的具體標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件。3.3.2房屋交付的驗(yàn)收程序乙方應(yīng)按照約定的程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收。第四章：代理銷售的權(quán)限與范圍4.1代理銷售的地域范圍乙方的代理銷售地域范圍為_(kāi)_____。4.2代理銷售的期限代理銷售的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3代理銷售的產(chǎn)品范圍乙方有權(quán)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的所有在售商品房。4.3.1產(chǎn)品范圍的詳細(xì)說(shuō)明具體說(shuō)明乙方可以代理銷售的商品房屋類型和范圍。第五章：代理銷售的價(jià)格與費(fèi)用5.1銷售價(jià)格的確定商品房屋的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況確定，并書(shū)面通知乙方。5.2代理費(fèi)用的計(jì)算與支付乙方的代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算，并按月支付。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，甲方可調(diào)整銷售價(jià)格，并及時(shí)通知乙方。5.3.1價(jià)格調(diào)整的通知方式甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方價(jià)格調(diào)整的具體內(nèi)容。5.3.2價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間價(jià)格調(diào)整自甲方通知乙方之日起生效。第六章：甲方的責(zé)任與義務(wù)6.1商品房屋的供應(yīng)甲方應(yīng)保證按期向乙方提供符合銷售條件的商品房屋。6.2商品房屋的質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)所提供的商品房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。6.3相關(guān)文件與資料的提供甲方應(yīng)向乙方提供銷售所需的相關(guān)文件和資料。6.3.1文件資料的具體內(nèi)容詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的文件和資料的種類和內(nèi)容。6.3.2文件資料的提供時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)提供所需的全部文件和資料。第七章：乙方的責(zé)任與義務(wù)7.1銷售推廣與廣告乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商品房屋的銷售推廣和廣告宣傳。7.2客戶服務(wù)與咨詢乙方應(yīng)為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并妥善處理客戶的咨詢和投訴。7.3銷售進(jìn)度的報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度和市場(chǎng)反饋。7.3.1銷售報(bào)告的周期乙方應(yīng)每______個(gè)月向甲方提交一次銷售進(jìn)度報(bào)告。7.3.2銷售報(bào)告的內(nèi)容要求銷售報(bào)告應(yīng)包括銷售數(shù)量、客戶反饋、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。第八章：代理銷售的業(yè)績(jī)考核8.1業(yè)績(jī)目標(biāo)的設(shè)定乙方應(yīng)根據(jù)甲方設(shè)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)進(jìn)行銷售活動(dòng)。8.2業(yè)績(jī)考核的方式業(yè)績(jī)考核將根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)反饋進(jìn)行。8.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰對(duì)于超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的情況，乙方可獲得獎(jiǎng)勵(lì)；未達(dá)標(biāo)則可能面臨懲罰。8.3.1業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的具體辦法明確業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的條件、計(jì)算方法和支付時(shí)間。8.3.2業(yè)績(jī)懲罰的具體規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)時(shí)的懲罰措施和責(zé)任承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類對(duì)違約行為進(jìn)行定義，并分類說(shuō)明可能的違約情形。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)明確違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算。9.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定違約金的計(jì)算比例或金額。9.3.2賠償損失的范圍明確賠償損失包括的直接損失和間接損失。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。10.2合同解除的權(quán)利與條件雙方在特定條件下有權(quán)解除合同，如嚴(yán)重違約等。10.3合同終止的情形合同可因履行完畢、協(xié)商一致、一方違約或不可抗力等原因終止。10.3.1變更和解除的書(shū)面通知任何合同變更或解除均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.3.2合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義定義不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，免除或減輕違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決，或提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。第十三章：合同生效與簽字13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽字欄甲方代表簽字：；乙方代表簽字：。13.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：年______月______日；簽訂地點(diǎn)：。13.3.1生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同生效的具體時(shí)間。13.3.2簽字蓋章的法律效力雙方確認(rèn)簽字蓋章后，合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章：附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于《術(shù)語(yǔ)解釋》、《銷售目標(biāo)》、《業(yè)績(jī)考核細(xì)則》等。14.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3附件的更新與維護(hù)附件可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行更新和維護(hù)。14.3.1附件修改的程序附件的任何修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3.2附件補(bǔ)充的規(guī)定雙方可根據(jù)需要增加新的附件，新附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十五章：其他條款15.1通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。15.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。15.3法律適用與解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)作出最終解釋。15.3.1通知的法律效力任何通知，一旦按照約定的方式送達(dá)，即視為有效。15.3.2保密期限保密期限為合同終止后______年。第十六章：最終條款16.1完整協(xié)議聲明本合同構(gòu)成雙方就本交易達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議和理解。16.