2024年關于商品房買賣合同（二篇）

第4頁共4頁2024年關于商品房買賣合同____年____月，大洋房地產開發(fā)公司開始預售其精心打造的空中花園別墅項目。鑒于項目處于預售開發(fā)階段，潛在客戶張某在售樓人員的陪同下參觀了樣板房。樣板房設計精巧、裝修考究，并配備有凈高2.25米的地下車庫，令張某深感滿意。然而，在得知房價顯著高于同類產品后，張某產生了猶豫。但在閱讀了大洋公司的售樓宣傳材料后，張某了解到預售別墅設計與樣板房相同，且地下車庫系贈品，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，詳細約定了房價、面積、樓高、付款及交房時間等條款。張某在合同簽訂后一個月內全額支付了房款。____年____月，樓盤順利完工并通過驗收，大洋公司隨即通知張某辦理房屋交接手續(xù)。然而，張某發(fā)現所購別墅的地下車庫凈高僅為1.625米，與樣板房及宣傳資料所述嚴重不符，因此拒絕接收房屋，并要求大洋公司承擔損失賠償及逾期交房的違約責任。大洋公司則回應稱，地下車庫為贈品，未納入預售合同范圍，故不存在違約，但提出張某可退房，但需承擔相應違約責任。____糾紛與風險分析____：在商品房買賣合同的訂立過程中，對于開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作承諾的性質，即其是否構成要約或要約邀請，直接關系到開發(fā)商的責任承擔及買受人的權益保障。根據《合同法》第13條和第14條，合同成立需經要約和承諾階段，而要約則需具備內容具體確定、表明經受要約人承諾后要約人即受約束等條件。通常，開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料被視為要約邀請，但如其內容符合要約規(guī)定，則視為要約。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條進一步明確指出，若開發(fā)商對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾對合同訂立及房價確定有重大影響，即使未載入合同，亦應視為合同內容，違反者應承擔違約責任。本案中，盡管張某與大洋公司未在合同中明確約定地下車庫為贈品，但大洋公司在銷售廣告和宣傳資料中對此作出了允諾，且該允諾對雙方合同的訂立及房價確定具有重大影響，故應視為要約。大洋公司應遵守該允諾，如有違反，應承擔相應的違約責任。____風險提示____：根據我國《合同法》及最高人民法院相關司法解釋，商品房銷售廣告和宣傳資料雖通常視為要約邀請，但如其中對房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房價確定有重大影響，則應視為要約。即使該說明和允諾未載入合同，亦應視為合同內容。當事人違反的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。2024年關于商品房買賣合同（二）甲方（賣方）：_______身份證號：_______家庭住址：_______郵編：_______電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______家庭住址：_______郵編：_______電話：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等自愿、協商一致的原則，就買賣商品房事宜達成如下協議：第一條：乙方同意購買甲方所擁有的位于紅旗街購物廣場C1號的商品房（以下簡稱“商品房”），該商品房的建筑面積為______平方米。第二條：商品房的成交總額為（漢字大寫）_______元整。第三條：乙方應先支付甲方商品房總額的部分款項，剩余房款于雙方公證之日全額付清。雙方應嚴格遵守約定，任何一方違約，應支付對方相當于房價壹倍的賠償金。第四條：本合同的任何修改，須經甲乙雙方在修改處簽名并捺手印認可，否則修改無效。第五條：鑒于甲方目前無法向乙方提供房產證等有效證件，合同生效后，若商品房面臨拆遷，所獲得的拆遷款應全部歸乙方所有。在拆遷過程中，如需甲方配合提供相關證明以確認乙方為商品房的權益人，甲方應予以積極配合。第六條：若甲方違反以上條款，應全額返還乙方已支付的購房款項。第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲