2024年商品房購房合同參考范文（二篇）

第5頁共5頁2024年商品房購房合同參考范文關(guān)于合作購房事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下正式協(xié)議，以資共同遵守：一、合作購房事項(xiàng)甲乙雙方共同出資，購買位于上海市的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)總價(jià)款為____萬元人民幣。二、出資細(xì)節(jié)1.甲方出資____元人民幣。2.乙方出資____元人民幣。3.雙方出資比例各為50%。三、產(chǎn)權(quán)分配1.甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。2.乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察與購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察與了解，確保購房決策基于充分信息。五、購房手續(xù)及委托授權(quán)甲方特此委托乙方全權(quán)辦理購房相關(guān)事宜，包括但不限于購房定金、首付款支付、法律文件簽署（如《房產(chǎn)預(yù)售合同》）、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通等。乙方應(yīng)依法出具經(jīng)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限及期限。委托人保留對委托事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)，受托人需定期報(bào)告進(jìn)展，遇重要情況應(yīng)及時(shí)通報(bào)。六、房地產(chǎn)權(quán)證管理所購房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證將依法載明雙方共有比例，即各占50%，并由乙方負(fù)責(zé)辦理及妥善保管。七、物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修由____方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。八、物業(yè)管理與收益分配____方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租及租金收取等物業(yè)管理事務(wù)。出租價(jià)格需經(jīng)甲方書面同意，且《房屋出租合同》在簽署前需取得甲方或其委托律師的書面同意。租金在扣除按揭貸款本息后，剩余部分作為房產(chǎn)收益由雙方各分享50%，每月結(jié)算一次。九、稅費(fèi)承擔(dān)購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記等過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通費(fèi)、中介費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等）由雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金方式支付。十、物權(quán)行使雙方共同行使房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利。任一方經(jīng)書面授權(quán)，另一方可代為行使部分權(quán)利，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保等重大事項(xiàng)必須經(jīng)雙方書面同意。十一、物業(yè)出售及優(yōu)先購買權(quán)1.如雙方?jīng)Q定共同出售房產(chǎn)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損由雙方各承擔(dān)50%。2.在同等條件下（市場價(jià)或評估價(jià)），雙方均有優(yōu)先購買權(quán)。3.一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)書面通知另一方。若另一方不同意出售，應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)書面回復(fù)，并按公平價(jià)格購買出售方份額；若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)或未實(shí)際履行購買義務(wù)，則視為同意出售并應(yīng)積極配合。十二、按揭貸款約定1.購房首付款（含定金）為房款總價(jià)款的50%，由雙方各承擔(dān)50%，以現(xiàn)金支付。2.主貸人為乙方____先生/女士。3.按揭貸款期限為____年。4.雙方每月各自承擔(dān)50%的貸款本息償還責(zé)任；房產(chǎn)出租后，以租金優(yōu)先償還貸款本息，不足部分由雙方各承擔(dān)50%。十三、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十五、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可變更或解除本協(xié)議。3.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十六、爭議解決因本協(xié)議引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交上海仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。十七、違約責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。十八、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。十九、協(xié)議份數(shù)與效力本協(xié)議正本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，律師事務(wù)所保存貳份，每份具有同等法律效力。二十、生效條款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方信息：國籍：住址：身份證號：電話：通訊地址：郵編：乙方信息：國籍：住址：身份證號：電話：通訊地址：郵編：2024年商品房購房合同參考范文（二）第三條未提供的內(nèi)容第六條對于乙方逾期付款的處理規(guī)定如果乙方未能按照本合同第四條的規(guī)定日期支付款項(xiàng)，且逾期在____日以內(nèi)，甲方有權(quán)向乙方追討逾期付款及其利息。利息自合同規(guī)定的應(yīng)付款日次日起計(jì)算至實(shí)際付款日，利率按同期銀行貸款利率計(jì)算。如超過上述約定的期限，甲方將依據(jù)以下第_____種方式追究乙方的違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及其利息，利息計(jì)算方式同上。此外，乙方還需每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積差異的處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載的面積。若建筑面積與甲方銷售面積的差異在±3%(包括±3%)以內(nèi)，每平方米的價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款將根據(jù)面積差異多退少補(bǔ)。超出此范圍的差異，雙方應(yīng)按以下約定執(zhí)行：第八條商品房的質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定和(附件三)的約定。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。若因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期約定如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：____________________________________________。若上述設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方的損失。超過約定期限的，甲方除賠償損失外，還需按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充合同。若乙方不同意變更，或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付已付款的利息（利息自乙方付款之日起算），并按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，將由乙方與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，可按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充