2024年上海巿房屋租賃合同

2024年上海巿房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的和適用范圍1.2定義和解釋1.3法律適用第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的狀況2.3租賃物的使用要求第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)租3.3租賃期限的提前終止第四章：租金和支付方式4.1租金的數(shù)額4.2租金的支付方式和期限4.3租金的調(diào)整第五章：押金5.1押金的數(shù)額5.2押金的支付和退還5.3押金的用途第六章：租賃物的交付和驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3交付后的異議處理第七章：租賃物的使用和維護(hù)7.1承租方的使用義務(wù)7.2出租方的維護(hù)責(zé)任7.3租賃物的維修和保養(yǎng)第八章：轉(zhuǎn)租和分租8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制8.2分租的同意和要求8.3轉(zhuǎn)租或分租的違約責(zé)任第九章：租賃物的改善和裝修9.1改善和裝修的申請(qǐng)9.2改善和裝修的批準(zhǔn)9.3改善和裝修的費(fèi)用承擔(dān)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶谑徽拢汉贤淖兏徒獬?1.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的情形11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2協(xié)商解決的程序13.3仲裁或訴訟的約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方就房屋租賃所達(dá)成的一切協(xié)議。1.2定義和解釋合同中使用的專有名詞和術(shù)語，按照本合同的規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。1.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。2.2租賃物的狀況租賃物交付時(shí)的狀況應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體狀況以交接清單為準(zhǔn)。2.3租賃物的使用要求承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)租租賃期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽租賃合同。3.3租賃期限的提前終止一方在特定條件下提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第四章：租金和支付方式4.1租金的數(shù)額租金為每月/每季度/每年______元。4.2租金的支付方式和期限租金應(yīng)于每月/每季度/每年的第一個(gè)工作日前支付。4.3租金的調(diào)整租金在合同期內(nèi)不作調(diào)整，除非雙方另有書面約定。第五章：押金5.1押金的數(shù)額押金為______元，用于保障租賃物的完好和租金的按時(shí)支付。5.2押金的支付和退還押金在合同簽訂時(shí)支付，租賃期滿無息退還。5.3押金的用途押金僅用于抵扣承租方應(yīng)付未付的租金或租賃物損壞賠償。第六章：租賃物的交付和驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間出租方應(yīng)保證租賃物在約定的交付日期前符合交付條件。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序承租方在接收租賃物時(shí)應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付后的異議處理如承租方在交付后發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在____天內(nèi)提出書面異議。第七章：租賃物的使用和維護(hù)7.1承租方的使用義務(wù)承租方應(yīng)合理使用租賃物，遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.2出租方的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的定期維護(hù)。7.3租賃物的維修和保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的小修小補(bǔ)，大修由出租方負(fù)責(zé)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：轉(zhuǎn)租和分租8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制承租方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租。8.2分租的同意和要求若承租方需分租，必須提前向出租方提出書面申請(qǐng)，并得到出租方的書面同意。8.3轉(zhuǎn)租或分租的違約責(zé)任未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租或分租行為，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：租賃物的改善和裝修9.1改善和裝修的申請(qǐng)承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改善或裝修，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)。9.2改善和裝修的批準(zhǔn)出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____天內(nèi)回復(fù)是否同意，并提出具體要求。9.3改善和裝修的費(fèi)用承擔(dān)改善和裝修的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為，均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。10.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除的情形一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理財(cái)產(chǎn)、資料移交及費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。13.2協(xié)商解決的程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并在____天內(nèi)提出協(xié)商結(jié)果。13.3仲裁或訴訟的約定協(xié)商不成的爭(zhēng)議，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方出租方（全稱）：______承租方（全稱）：______14.2簽訂時(shí)間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十五章：附加條款15.1附加條款的說明雙方可根據(jù)具體情況，協(xié)商一致后增加附加條款。15.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。15.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循與本合同相同的程序。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。16.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方應(yīng)確認(rèn)各自的送達(dá)地址，并在地址變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。16.3通知的生效通知自送達(dá)對(duì)方確認(rèn)的地址或郵箱之日起生效。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。17.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律、法規(guī)的前提下，按照合同目的進(jìn)行解釋。17.3合同的補(bǔ)充說明本合同的任何口頭說明均不構(gòu)成合同內(nèi)容，合同內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。第十八章：其他18.1合同的完整性本合同連同附件構(gòu)成雙方關(guān)于房屋租賃的完整協(xié)議。18.2法律變更的適應(yīng)如因法律、法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。18.3合同的修改合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。以上為合同后十一章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋租賃合同中，當(dāng)存在多方共同參與或主導(dǎo)租賃事務(wù)時(shí)，附件條款及其說明對(duì)于明確各方的權(quán)利和義務(wù)至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件列表附件一：租賃物詳細(xì)描述及現(xiàn)狀圖附件二：租金支付記錄表附件三：租賃物使用及維護(hù)規(guī)定附件四：轉(zhuǎn)租和分租授權(quán)書附件五：裝修和改善申請(qǐng)表及批準(zhǔn)記錄附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件七：合同變更、解除及終止通知書格式附件八：不可抗力事件聲明及證明要求附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇及程序說明附件十：各方授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租、違反使用及維護(hù)規(guī)定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。違約方需在收到違約通知后____天內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋不可抗力：指合同各方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物部分或全部出租給第三方的行為。分租：指承租方將租賃物部分出租給多個(gè)第三方的行為。四、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至附件九中選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)。若選擇仲裁，應(yīng)按照附件九中的程序進(jìn)行；若選擇訴訟，則向有管轄權(quán)的人民法院提起。五、合同的生效、變更與解除合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)符合合同條款規(guī)定的條件和程序。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理財(cái)產(chǎn)、資料移交及費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、附加條款的制定與效力附加條款應(yīng)由各方協(xié)商一致后制定，并作為合同不可分割的一部分。附加條款與主合同具有同等法律效力。附加條款的變更和解除應(yīng)遵循與主合同相同的程序。七、通知與送達(dá)合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照附件十中確認(rèn)的聯(lián)系方式送達(dá)。各方應(yīng)保證所提供聯(lián)系方式的有效性，并在變更時(shí)及時(shí)通知其他方。通知自送達(dá)指定聯(lián)系方式之日起生效。八、保密條款各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密及其他保密信息予以保密。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止之日起____年。未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方在租賃物中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有方書面同意，任何一方不得擅自使用或允許他人使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十、租賃物的保險(xiǎn)出租方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能的損害或損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非合同另有約定。保險(xiǎn)賠償應(yīng)用于租賃物的修復(fù)或重置。十一、租賃物的環(huán)保要求租賃物的使用應(yīng)符合國(guó)家及地方的環(huán)保法規(guī)。承租方在進(jìn)行裝修或改善時(shí)，應(yīng)使用環(huán)保材料，并采取必要措施減少對(duì)環(huán)境的影響。十二、租賃物的安全管理出租方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查。承租方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得從事任何可能危害租賃物安全的活動(dòng)。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)房屋租賃合同的重要組成部分，旨在確保合同的全面性、透明性和可操作性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，在履行合同過程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述及現(xiàn)狀圖附件二：租金支付記錄表附件三：租賃物使用及維護(hù)規(guī)定附件四：轉(zhuǎn)租和分租授權(quán)書附件五：裝修和改善申請(qǐng)表及批準(zhǔn)記錄附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件七：合同變更、解除及終止通知書格式附件八：不可抗力事件聲明及證明要求附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇及程序說明附件十：各方授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租、違反使用及維護(hù)規(guī)定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。違約方需在收到違約通知后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同各方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物部分或全部出租給第三方的行為。分租：指承租方將租賃物部分出租給多個(gè)第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至附件九中選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)。若選擇仲裁，應(yīng)按照附件九中的程序進(jìn)行；若選擇訴訟，則向有管轄權(quán)的人民法院提起。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)符合合同條款規(guī)定的條件和程序。合同終止后，各